离婚房屋贷款如何转移-法师兄

离婚房屋贷款如何转移

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-13 08:53:41 212 人看过

离婚有房贷房子由双方协商分割房屋，协商不成的，法院法院确定房屋使用人，等取得完整产权后，再起诉解决。如果夫妻一方以个人财产购买房屋并按揭贷款，婚前办理了夫妻一方个人为所有权人的房产证，婚后双方共同还贷的，属于夫妻一方财产，不参与分割。

夫妻离婚房屋贷款如何分配

夫妻离婚房屋贷款分配方式如下：

1、婚前一方首付，婚后双方还贷，贷款房以首付人名义登记的，双方未约定的，房地产属于支付首付的登记方，需要补偿婚后一起还贷的另一方；

2、婚前双方首付，婚后双方还贷，房产以一方名义登记的，法院判决房屋归登记人名义，除非未登记一方有证据证明购房时有出资行为；

3、婚前双方或者一方支付首付，婚后双方还贷，尚未取得产权证的，人民法院不应当判处房屋所有权归谁，而应当根据一方需要抚养子女等实际情况判决哪一方居住使用，取得产权证后，任何一方将另行向法院起诉。

《最高人民法院关于适用中华人民共和国民法典婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条

夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

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