卖方在接受分期付款时应注意什么问题-法师兄

卖方在接受分期付款时应注意什么问题

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-10 20:33:22 56 人看过

1、卖方在签订二手房买卖合同时，接受买受人分期付款的，应注意什么问题?

卖方在签订二手房买卖合同时，接受买受人分期付款的，应将付款日期及条件约定明确，将违约认定的程序设定做到简单明了，将违约责任的后果及解除合同的程序设定清晰，比如可以短信通知双方认可的手机联系方式达到解除合同的目的。对卖方而言，付款期限及解约条件约定不清，可能导致售房合同签订后，长期得不到履行，尤其在需要卖房回款另有急用的情况下，往往无法在短期内解除合同，造成进退失措，左右掣肘。

故，房屋买卖合同中应注明交易双方各自的联系地址和方式，且约定该通讯地址及联系方式为所有通知、文件、资料等送达途径。上述通讯地址或联系方式如有变更，应在变更后三日内书面通知本合同其他各方，否则仍以原地址或方式为所有通知、文件、资料等送达途径。通过邮寄送达的，以投邮当日视为送达。

2、卖方接受买受人以按揭贷款方式购买二手房应该注意什么问题?

在买受人以按揭贷款方式购买二手房情形，办理贷款手续需交易双方配合，实践中本身因为银行、担保公司办理贷款手续的审批过程有一定周期，如在该期间一方懈怠，往往容易在双方之间形成不信任的状态，一旦受到房产市场价格波动的影响，就会发生双方互相指责违约的情形。对出卖人而言，签约前应详细了解买方付款方式，买受人办理按揭的，需双方各自提供的手续是否完备，正常的贷款到账流程多久，对容易认为拖延的环节应通过违约条款加以防范。

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分期付款买房怎么算有哪些注意事项：1、贷款方式的选择：可以根据自己的偿还能力，选择等额本金或者等额本息；2、贷款年限的选择：可以根据自己的实际情况，选择二十年或者三十年的贷款年限；3、贷款银行的选择：可以对比各家银行的贷款利率和其他政策，选择贷款银行。分期付款买房的作用1、扩大销售商品住宅，使一部分滞销房屋尽早投入使用，发挥钱、物效益；2、促使一部分暂时无力购买住宅的买主成为买方，实现住宅交易；3、通过政府金融界的调节，可以使低收入的居民住上房；4、吸引部分社会游资；5、现有公房可以通过分期付款方式售房给住户，回收大批资金。《个人住房贷款管理办法》第四条贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人。第五条借款人须同时具备以下条件：一、具有城镇常住户口或有效居留身份；二、有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力三、具有购买住房的合同或协议；四、不享受购房补贴的以不低于所购住房全部价款的

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一、工伤赔偿分期付款协议书要注意什么问题工伤赔偿分期付款协议书要注意以下问题：在分期付款协议中应当明确约定各期付款的时间、方式和金额等，同时要保证受害者的合法权益得到保障。《劳动保障监察条例》第七十三条用人单位应当在职工伤病认定书作出之日起15个工作日内向劳动者支付工伤医疗费和停工留薪期间的工资，对已确认的死亡、伤残应及时支付一次性工伤赔偿金。若因用人单位的财务状况等原因，不得一次性支付工伤保险金的，应当在伤病劳动者符合领取条件时分期支付，并按照法定的最低支付比例或者政策规定的支付标准支付。二、工伤赔偿的项目1．造成一般伤害（未达到残疾）的赔偿项目：医疗费、伤者住院期间的伙食补助费、生活护理费、工伤期间的工资、交通食宿费。2．造成伤残的赔偿项目：医疗费、伤者住院期间的伙食补助费、生活护理费、工伤期间的工资、交通食宿费、辅助器具费、一次性伤残补助金、伤残津贴、一次性工伤医疗补助金、一次性伤残

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甲方在工程分包中应注意什么？一般来说，甲方在分包合同中是指用人单位，首先要注意两个问题。1。乙方是否有权将工程分包出去；2。乙方是否具备实施分包工程的资质。还有许多问题需要注意，但应注意以下几点：（1）建议业主在投标阶段明确指定分包合同的内容，在招标文件不明确时及时与业主协商。指定分包工程的具体内容在总承包合同条款中约定，并约定承包人和发包人的权利义务和相关费用的收取方式。（2）在总承包合同中，总承包范围和工程工期尽量不包括指定分包工程的内容。（3）作为总承包方，应尽量避免与指定分包商签订指定分包合同，努力使发包人直接与指定分包商签订指定分包合同，使指定分包工程成为总承包合同以外的工程。（4）需要与指定分包商签订指定分包合同的，争取签订包括发包人和指定分包商在内的三方协议，约定总承包方只履行总承包管理责任，付款义务由发包人承担业主方。（5）施工期间承包商与指定分包商之间的通信、签证、会议纪

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(1)搞清卖方的真实身份(2)签约人为产权人本人还是其代理人，代理人是否有合法的授权;(3)房屋产权证是否齐全真实；(4)房屋是否为共有财产，如为共有，其他共有人是否同意出售；(5)房屋的计价方式是不是按面积计总价，还是按单位面积确定单价后再计总价；如按单价算总价，应约定面积重新测算后的误差如何处理；(6)明确、具体约定交房日期、办理过户手续的期限及逾期违约责任；(7)核实水、电、气、电话、有线电视、物业等设施的欠费情况，具体约定结算、过户办法；(8)特别需要约定卖方迁出户口的期限，尽量加重其逾期迁出户口的违约责任。

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（一）以货币出资的，全体股东的货币出资金额不得低于有限责任公司注册资本的30％，并应当将货币出资足额存人有限责任公司在银行开设的账户。（二）以股权出资的，用作出资的股权应当权属清楚、权能完整、依法可以转让，并经依法设立的评估机构评估。全体股东以股权作价出资金额和其他非货币财产作价出资金额之和不得高于被投资公司注册资本的70％。（三）以股权以外的其他非货币财产出资的，应当评估作价，核实财产，不得高估或者低估作价。（四）以货币、实物、知识产权、土地使用权以外的其他财产出资的，其登记办法由国家工商行政管理总局会同国务院有关部门规定。注册人在使用注册商标时应当注意什么问题？一、注册商标专用权以核准注册的商标为限，即使用的商标标识应与核准注册的商标标识一致，只能按比例放大缩小，不得自行改变商标的文字、图形和颜色。二、注册商标必须使用在核定使用的商品和服务上。商标注册申请必须根据《类似商品和服务区分表

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