1、办理二手房贷款注意二手房的房龄。对于新楼盘来说,房龄较新且一致,通常不会对二手房贷款有太多的影响,而二手房的房龄则对贷款影响比较大,而这个要点通常容易被忽略。因为房龄会影响到房屋的使用价值和剩余的交易价值,所以相对来说,二手房的房龄越短,其对贷款的影响就越小。
2、办理二手房贷款注意贷款银行的选择。随着中国经济的发展,各类民营商业银行或外资商业银行也纷纷加入了房贷市场,提供房贷业务服务。相对于国有商业银行,各种地方性银行的二手房房贷标准更灵活,推出的房贷产品也更有地域特色。
3、办理二手房贷款注意二手房的房屋状况。房屋状况越好,评估价值越高,那么可以申请办理二手房贷款的额度也就越大,反之就越小。
4、个人信用和还贷能力证明。要想顺利贷款购买二手房,必须重视各种个人金融信息。如果信用记录不良,申请被拒绝的可能性很大,若是信用记录良好,则会比较容易申请到贷款。
5、房屋的法律属性和交易限制。由于中国特殊的社会发展历程,过去很多房屋的属性并非全都是商品房,从而就有一些交易的限制。比如说单位集资房,小产权房,经济适用房,当这些房子进入二手房交易市场后,就面临很多国家房产法律的限制。
法律规定:
《商业银行法》第三十五条:商业银行贷款,应当对借款人的借款用途、偿还能力、还款方式等情况进行严格审查。商业银行贷款,应当实行审贷分离、分级审批的制度。
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