1、借款人需要是年满18年周岁的具有完全民事行为能力，承担完全民事责任能力的自然人，具有合法有效的居住身份证明；

2、借款人需交齐首期购房款；

3、借款人需有稳定合法收入，有还款付息能力；

4、借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物；

5、借款人所购房屋产权明晰，房屋符合政府规定的可进入房地产市场流通的条件；

6、借款人所购房屋不在拆迁公告范围内；

7、贷款银行要求的其他条件。

一、银行贷款怎么贷

1、准备好相关的手续：一般贷款需要提交的手续主要包括：借款申请书、客户的身份证、户口薄、收入证明、婚姻状况证明等材料（有配偶的客户，还需提供配偶的身份证和户口薄）如果是抵押贷款的客户，需要出具抵押物的产权证；如果是免担保贷款的客户，需要提供良好的信用记录；

2、向银行提出申请：准备好相关资料后，客户可以到银行或银行委托的律师事务所，向银行交验相关资料和交纳各项费用后，客户需要与银行签定贷款合同，并以此作为约束双方的法律性文件；

3、银行做贷前审批：如果是购房贷款，首先由银行委托的律师事务所对客户申请进行初审，如果合格则由银行进行最后的贷款审批；如果审查不合格，则银行将退回客户的相关资料并向客户说明情况；

4、银行放款：客户的相关手续料理完毕之后，银行会根据对借款人的评定，进行借款审批或者报送上级审批。然后，工作人员会告知客户贷款数量、贷款期限、贷款利率等相关细节，并签发贷款指令，将贷款项划入客户帐户。

二、办理银行贷款要注意什么

1、贷款人在申请住房贷款时，应该结合自己的经济状态和还款能力做出判断，同时对自己未来的收入情况做出预测，这样就能选择适合自己的贷款以及贷款银行。对贷款人来说，如果是购买的现房或二手房，是可以自行选择贷款银行；

2、选择贷款银行的服务品种越多越细，贷款人就能获得更灵活多样的金融服务，以及更丰富的服务和产品，站在贷款人的角度去考虑。银行贷款产品越多，贷款人的选择权越好；

3、要注意选择适合的还款方式，目前最常见的还款方式有两种，一种是等额还款方式，另一种是等额本金还款方式。等额还款方式的优点在于，借款人可以准确掌握每月的还款额，有计划地安排家庭的收支。而等额本金还款方式较适合于还款初期还款能力较强、并希望在还款初期归还较大款项以此减少利息支出的个人。