签二手房买卖合同的注意事项:
1、进行二手房交易前必须确认房主真实身份;
2、签订二手房买卖合同时必须明确双方违约责任;
3、必须标明付款、过户时间;
4、必须注明二手房相关费用的交接时间;
5、与中介公司签订合同时,必须有代理费明细单。
一、购买二手房存在哪些风险和注意事项
二手房买卖注意事项有:1、卖方必须保证产权证的真实性;2、付款方式流程做出明确、具体的约定;3、写明交房时间、条件、办理相关手续的过程及费用;4、写明相应的违约责任等。二手房风险防范措施有:1、作为买受人,可要求出卖人提供房屋的权属证明文件、身份证明以及其他证件,并到登记机关查验房屋的权属登记情况;2、作为出卖人,应对买受人的支付能力等相关情况有一个基本的了解和判断;3、在交易过程中,交易双方应首先委托信誉良好的、具有房地产评估资质证书的机构对房屋价格进行评估;4、双方签订书面房屋买卖合同时,应尽可能地在合同中详尽地约定双方的权利义务。
二、二手房交易有哪些风险与注意事项
二手房买卖注意事项有:
1.卖方必须保证产权证的真实性;
2.付款方式流程做出明确、具体的约定;
3.写明交房时间、条件、办理相关手续的过程及费用;
4.写明相应的违约责任等。
二手房风险防范措施有:
1.作为买受人,可要求出卖人提供房屋的权属证明文件、身份证明以及其他证件,并到登记机关查验房屋的权属登记情况;
2.作为出卖人,应对买受人的支付能力等相关情况有一个基本的了解和判断;
3.在交易过程中,交易双方应首先委托信誉良好的、具有房地产评估资质证书的机构对房屋价格进行评估;
4.双方签订书面房屋买卖合同时,应尽可能地在合同中详尽地约定双方的权利义务。
三、买二手房注意事项和手续
注意事项:
1、核实产权是否清晰,出售方必须是房屋的拥有人,并且已办理房屋权属登记。通过查验产权证和产权人身份证核实,确认无误。
2、核实清楚房屋基本状况,在看房的时候从以下几个方面入手了解:房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况,有无共有人、有无抵押、有无出租等情况。这些情况的核实,有利于你控制好交易的实际成本和风险。
3、明确交易程序,二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。
4、违约责任要明确,要有力度,买卖双方要明确严格的违约责任,是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中,小额的定金处罚约定或简单的“违约方应承担守约方损失”,缺少实际效果。
手续:
1、买方需要对房子的产权进行调查:需要审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性,我们要注意产权证上的业主姓名是否与售房者是否相符,有无抵押或共有人等;
2、准备好过户材料:买卖双方准备好各自的身份证、户口簿、婚姻证明,卖方带好房产证原件及复印件即可;
3、递交材料办理过户;
4、办理税费减免及缴税;
5、拿证:经过二级审批之后,便可到房地产交易中心取不动产证以及他项权证;
6、交房:取得不动产证之后便可办理物业交割,也就是交房。
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