1、不能提交权属证明的原件。

拆迁前期涉及很多程序，例如评估公司需要入户丈量、拆迁人需要核对产权证书以确认适格的被拆迁人等等。一些拆迁人会借机索要房屋产权证、土地使用证等重要的证件，很多被拆迁人不明所以，稀里糊涂的就将证书的原件交给了拆迁方。权属证书是公民享有合法财产的重要证据，拆迁人收取后还要负有保管职责。要相信拆迁人不会无故的给自己找麻烦！如果遇到这种早早的要求提交权属证书的情况就一定要小心了，拆迁人很可能有不轨的企图。但如果不交，很多被拆迁人又担心影响正常的拆迁。因此，最好的解决方式就是仅提交复印件！一旦日后发生纠纷或房屋被强拆，需要以诉讼解决争议时也能够有证据支持。

2、不能随意签字。

很多被拆迁人可能一辈子仅能遇到一次拆迁，因此不了解程序如何进行、补偿有哪些内容也是情有可原的事情。面对拆迁人送达的五花八门的文件资料，例如拆迁通知、补偿决定等，哪些会对自己的权利、义务产生影响，拆迁人一时间无法区分。大部分被拆迁人为了怕麻烦，草草了事，在没看清内容的情况下就签字，殊不知这种行为产生的影响是巨大的。因为一旦签字就意味着你认可了文件的具体内容，文件就产生了法律效力。日后想要质疑或改变其内容就会困难重重。因此，被拆迁人一定要看清文件的内容，遇到自己无法判断的内容要及早咨询专业人士。

3、不能轻易报价。

对于被拆迁人来说，拆迁更像一个谈判的过程。被拆迁人以自己享有合法所有权的房屋为筹码，要求拆迁人支付合理的对价，达成一致后，双方互换房屋和补偿款，拆迁就算结束了。在被拆迁人自己都不了解房屋价值或低估其价值的情况下，如何期待拆迁人能主动给出一个较高的补偿数额呢？实践中，拆迁方往往第一次见面就会问想要多少钱啊？，有什么要求啊？之类的问题。如果你以为这已经是在协商，那你就错了。这只是为了打探你的心理价位，从而针对你的报价，来制定对付你的策略。在这个时候如果简单的把自己的价报给了对方，话一出口，你就已经输了，因为拆迁方已经知道了你的底线。面对这种情况，一定要沉着冷静，判断时机。时机未到时尽量少开口说话，以免丧失获得高补偿的机会。

4、不能提前搬家。

大部分被拆迁人即使不满意补偿数额、拒绝签订补偿协议，面对已经施工的脏乱差的环境，也会提早搬迁。但是，如果被拆迁人轻易的搬迁无疑就向拆迁人释放了维权决心不大的信号，拆迁人据此可能会大大降低支付的补偿款。另外，如果被拆迁人不在原地居住，极有可能失去第一时间了解新拆迁信息的机会，在拆迁过程中陷入不利的地位。

5、不能一时冲动。

维权的过程中一定要注意自己的人身安全。在遇到拆迁人强行要求搬家或者实施非法强拆的时候，面对拆迁人动辄几百人的阵仗，被拆迁人一定要稍安勿躁，切不可以卵击石，进行无谓的抵抗，那样不但不能挫败对方，反而会给自己带来伤害。拆迁人不能因一时的愤怒就有过激行为，合法的财产当然要采取合法的手段维护，应当及时报警或启动相应的法律程序。

通过谈判提高拆迁补偿的小技巧

1、知己知彼

在准备与拆迁方谈判之前，我们需要做大量的准备工作，而详细了解拆迁方的情况是其中的重中之重。到底是谁要来拆迁我的房子？有合法的征地批文、公告或者征收决定吗？与我们谈判的人到底有多高的权限？我们谈判的结果能否写进拆迁补偿协议里？

这些问题看似简单，要调查清楚比较难。如果发现拆迁方根本没有相应的权限，只是在搞商业开发或者协议拆迁，我们谈判后若达不成协议可以拒绝拆迁。如果发现与我们谈判的人根本没有什么权限，那么谈判只是在浪费精力而已。知己知彼，才能百战不殆。

2、学会报价

向拆迁方报出自己的心理价位是整个谈判前期十分重要的一个环节。通过你的报价，拆迁方会了解到你对法律与自己财产状况到底了解多少，对待本次拆迁的心理态度是什么样的。

报价不要漫天要价，一味贪婪，也不能低于自己房屋的价值，这样拆迁后生活质量难以保证。自己的筹码不要一次性暴露，尽量保持平等的协商。

切忌直接暴露自己的心理底价，不然人为刀俎，我为鱼肉，被摸清底线的拆迁户很可能会被拆迁方压低拆迁补偿。

报价可以稍高于自己的心理预期，这样在谈判时会有一个回旋缓冲的余地。不要很轻易地接受拆迁方的首次报价，除非这个价位确实合理满意。万万不要被高额奖励诱惑，要知道羊毛出自羊身上，经过合理的谈判我们能拿到本该更多的拆迁补偿，而一旦没有抵住诱惑签了字，再想反悔就来不及了。

3、控制情绪

如果拆迁方一开始报的价位特别低，根本难以接受，这个时候我们要做的首先是心平气和地与他们谈判。如果一开始就与拆迁方翻脸，断绝了通过谈判解决问题的可能性，那么后续维权我们对拆迁方一些信息的了解与获取也会增加难度。一味发火是解决不了任何问题的。

当然如果拆迁方十分强硬，蛮横无理，甚至通过非法手段逼迁，我们不能软弱，要表明自己的态度，只要补偿不合理，程序不合法，我们就应该积极维权。

4、以点化面

我的要求很合理，我要他提高XX万，但是现在两边僵持不下，谈判已经很久没有进展了，那么碰到这样的问题我们究竟该怎么办？

初期谈判时如果拆迁方十分强硬，不肯退步，那么尽量不要让拆迁方一次性提高很大的补偿数额，这样较容易陷入僵局。面对过低的报价，我们不妨就每一项拆迁补偿与拆迁方进行谈判，可以谈判多次，以点化面，逐步提高补偿。

另外，一个方向不行我们试着从其他角度来谈判，不要一条路走到黑，脑子一根筋不利于解决实际问题。