赠与的主要费用是个人所得税和权利税的公证费用，如果以赠与方式通过户口的话，就没有营业税，但是赠与被认为是免费赠与的行为，赠与支付个人所得税，同时权利税和赠与公证费用也需要，这些费用远远高于买卖户口的税金。但是，对于赠与的房地产，银行一般认定赠与人免费接受赠与的行为，没有发生实际交易，所以赠与人不能贷款。买卖的主要费用是营业税的权利税，在这个房地产满5年和不满5年的情况下计算。第一，房地产满5年，营业税免除的同时，个人所得税也免除，需要支付权利税和所有权转移登记费的第二，房地产不满5年，需要支付营业税和所得税，同时支付权利税和所有权登记费。的双曲馀弦值。一位贷款专家指出，在房地产经纪人中，买卖最常见，也是操作方便安全的方法。但是，购买价格低的话，将来销售时销售价格和购买价格的差额会变大，销售时需要支付更多的税金。

二手房产过户费用

二手房交易税费指的是，在二手房交易过程中，税务部门征收的房屋交易差价收入，买方和卖方都需要承担的不同的税费，其目的是限制房屋买卖、抑制房地产交易过热。

交易税费共涵盖8个税种，主要有契税、营业税、印花税、城建税、个人所得税、土地增值税、教育费附加、地方教育费附加等。各税种的征收比率依地域有所差异，但区别不大，大致如下：

1、契税：基准税率3％，优惠税率为1．5％和1％。

普通住宅征收比率为成交价的1．5％，非普通住宅为成交价的4％。具体征收比率：90平以下的普通住宅（首套1％、二套3％）；90至140平普通住宅（首套1．5％、二套3％）；别墅等非普通住宅（成交价的4％）。

2、营业税：税率为5．5％。

根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。

3、印花税

第一种是比例税率，适用于房地产产权转移书据，税率为0．05％，同时适用于房屋租赁合同，税率为1％，房产购销合同，税率为0．03％；第二种是定额税率，适用于房地产权利证书，包括房屋产权证和土地使用证，税率为每件5元。

4、个人所得税：税率为交易总额1％或两次交易差的20％，由卖方承担。

征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件家庭唯一住宅购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。注：如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1％退还。

5、城建税、教育费附加和地方教育费附加等

此类税种的征收以营业税税额为计税依据，按实际缴纳营业税税额的7％、3％、1％分别缴纳城建税、教育费附加和地方教育费附加。

二手房交易税费总和计算方法

1、证过5年＋面积小于140平的房产

1．5－2％契税＋0．1％印花税＋80元登记服务费＋6元／平方米转让费＋20元配图资料费＋工商合同鉴证费

2、证过5年＋面积大于140平的房产

3－4％契税＋0．1％印花税＋5．5％营业税（差额）＋80元登记服务费＋6元／平方米转让费＋20元配图资料费＋工商合同鉴证费

3、证未过5年＋面积小于140平的房产

2％契税＋0．1％印花税＋5．5％营业税＋80元登记服务费＋6元／平方米转让费＋20元配图资料费＋工商合同鉴证费

4、证未过5年＋面积大于140平的房产

4％契税＋0．1％印花税＋5．5％营业税＋80元登记服务费＋6元／平方米转让费＋20元配图资料费＋工商合同鉴证费

5、房改房二手房过户费

2％契税＋0．1％印花税＋1％土地收益金＋80元登记服务费＋3元／平方米转让费＋20元配图资料费＋工商合同鉴证费。

《营业税暂行条例实施细则》第七条