买房后退房不用支付违约金的情形有什么-法师兄

买房后退房不用支付违约金的情形有什么

来源：互联网时间： 2023-07-28 22:30:20 86 人看过

买房后退房不用支付违约金的情形如下：

1、开发商延期交房，超过了合同规定的期限而退房的。

2、开发商的房屋主体结构质量不合格不能交付使用的。

3、开发的房子没有得到商品房预售许可证等必须要具备的证书的。

4、开发商未经的购房者同意，擅自变更规划设计且影响房屋结构、户型、朝向、面积的。

5、开发商已将在售房屋进行抵押，或在卖给购房者后，又把房子抵押给他人的。

什么情形下买房者可以退房

买房者可以退房的情形：

1、开发商未经买房者同意擅自变更设计；

2、房屋面积误差超过3％；

3、房屋质量存在重大问题。例如楼体出现倾斜、墙体开裂、渗漏严重影响正常居住的、主体结构不合格的等多种情况；

4、开发商开发手续不全导致合同无效；

5、开发商延期交付房屋。在合同中约定的交房日后，三个月内开发商仍未履行的，购房者就有权要求开发商退房，并要求其返还订金或支付房款利息。

《商品房销售管理办法》第三十五条，商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。

经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。

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