新手买房需注意的广告陷阱-法师兄

新手买房需注意的广告陷阱

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-10 21:03:56 272 人看过

价格陷阱

最低价、起价、均价看上去很美。

位置陷阱

常见表现形式

广告上看距离市中心或CBD挺近，与绿地毗邻，轨道交通，乘车方便。

真相

1、以直代曲，以点代面，扭曲距离，给人错觉，以为地段极佳。

2、只标大道，不画小巷，给人错觉，以为交通极佳;

3、以理论时间为考量，实际经常交通堵塞;

4、以为在某区域高尚地段，实际是邻近区域。

应对策略

1、注意图上细节，对照标准地图，睁大眼睛看仔细;

2、眼见为实，实地考察一番。

3、上下班高峰体验各种交通工具。

文字图片陷阱

常见表现形式

广告图片美仑美奂，绿地开阔，景色宜人;文字描述如诗如画;园林天然河与××毗邻

真相

1、图片有可能是电脑合成，或经过精心绘制，即便实景拍摄，也经过加工;

2、文字描述华而不实，空洞无物;

3、园林可能不过指的是几棵树，景观有景却不能观或只有少数楼层才可以观，天然河有可能还是臭水沟，与××毗邻，说不定要步行10分钟以上，纯粹是傍大款。

应对策略

1、实地考察，眼见为实;

2、调查开发商信誉，重视开发商资质;

3、签合同，多留心，将广告所称内容列为附加条款

其他陷阱

常见表现形式

绿地陷阱：夸大绿化率

真相

实际绿化达不到广告宣传水平，后期开发吃前期绿地

应对策略

实地考察，合同落实

容积率陷阱：标榜超大栋距

真相

由于楼层高，实际容积率过高，栋间距不足

应对策略

抽空到工地考察，参照楼层综合考虑

付款方式促销陷阱：买房送车送几日游等

应对策略

羊毛出在羊身上，高奖励意味着高价格

记住：赔本的生意是没有人做的

物业陷阱：标榜国际化的物业管理

真相

实际国际物业公司只是管理顾问，或是物业管理水平一般，或物业管理费用极其昂贵

应对策略

参考类似案例，考察商家信誉。

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