商品房建设程序是怎样的-法师兄

商品房建设程序是怎样的

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-15 16:47:01 460 人看过

商品房建设流程如下：

办理土地出让手续，委托勘察设计院对待建项目进行研究并制作报告书；

落实开发资金；

选址定点；

规划总图审查；

确定规划设计条件；

审查初步设计和施工图设计；

审查规划报建图段；

施工报建；

办理预售登记；

建设工程竣工验收备案；

进行房地产项目权属初始登记。

《城市房地产开发经营管理条例》第十六条

房地产开发企业开发建设的房地产项目，应当符合有关法律、法规的规定和建筑工程质量、安全标准、建筑工程勘察、设计、施工的技术规范以及合同的约定。勘察、设计、施工、监理等单位应当依照有关法律、法规的规定或者合同的约定，承担相应的责任。

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本文介绍了房地产开发流程的改写版本，包括确定项目、初步确定开发方案、提交并审批项目建议书、编制项目可行性研究报告、进行项目立项、缴纳相关税费和进行房地产项目权属初始登记等步骤。以下是房产开发流程的改写版本,保持原意不变:1.确定项目,签署合作意向书。2.初步确定开发方案,并提交规划要点。3.提交并审批项目建议书。4.编制项目可行性研究报告。5.进行项目立项。6.缴纳相关税费。7.进行房地产项目权属初始登记。8.进行施工。房产开发流程：合作意向 → 规划要点 → 提交审批 → 编制报告 → 项目立项 → 缴纳税费 → 权属登记 → 施工根据我国《房地产管理法》规定，房地产开发的流程应当是：合作意向→规划要点→提交审批→编制报告→项目立项→缴纳税费→权属登记→施工。然而，在一些地区，房地产开发流程可能会有所不同。在一些地区，房地产开

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商品房建设流程如下：办理土地出让手续，委托勘察设计院对待建项目进行研究并制作报告书；落实开发资金；选址定点；规划总图审查；确定规划设计条件；审查初步设计和施工图设计；审查规划报建图段；施工报建；办理预售登记；建设工程竣工验收备案；进行房地产项目权属初始登记。商品房房贷流程是怎样的1、贷款人申请；借款人到贷款银行填报《个人住房借款申请表》并提交相应的材料。2、贷款银行审查；贷款银行对借款人的贷款申请及其他各项证明材料进行审查，审查合格后出具贷款承诺书，并与借款人签订抵押合同。3、借款人与售房单位签订购房合同；借款人凭贷款银行出具的贷款承诺书与售房单位签订购房合同，并请售房单位在房产收押合同上签章。4、借款人办理抵押房屋的保险；借款人持购房合同到贷款银行指定的保险机构办理抵押房屋的保险。5、借款人与贷款银行签订个人住房抵押贷款合同；借款人持购房合同、抵押合同、收押合同及保险单，与第三方担保人一

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购买商品房应走怎样的程序（1）确认项目手续购买预售商品房，应确认项目是否取得《商品房预售许可证》，并详细查看购买的楼幢是否在预售范围内；购买现售商品房，应确认项目是否办理现房销售备案手续，并详细查看购买楼幢是否在现房销售备案范围内。可登陆市房管局网站，查询《商品房预售许可证》和现房销售备案手续情况。（2）确认购房资格根据住房限购政策，结合自身实际情况，确认是否具有购房资格。（3）达成购房意向注意把握房屋销售主体、用途、价款、面积等内容，与开发企业达成交易意向，对需要先行交付定金等款项的，应存入开发企业在预售资金监管银行设立的商品预售资金监管账户（现房销售除外）。（4）签订合同订立合同前，开发企业应明示《商品房销售管理办法》、《商品房买卖合同示范文本》和《城市商品房预售管理办法》，在详细约定房屋价款、面积、户型、交房标准、违约责任、纠纷处理方式等内容后，双方签字确认，合同即产生法律效力。（5

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办理新建商品房买卖登记流程是怎样的

新建商品房买卖流程1、签署认购书买房人待选中一处房产后就要先与房地产开发商或者售房代理商签订认购书，认购书主要列明房屋所在位置、面积、房号、价款、定金或预付款及正式签署购房买卖合同的时间。2、签署正式房屋买卖合同双方按照认购书规定的时间签署正式的买卖合同，一般情况签署正式的合同要在售楼处或双方指定的律师事务所、公证处进行。在律师或专业人士对购房人作相关介绍后出具见证书或公证书。3、办理预售预购登记根据房地局的有关规定，在房产预售契约签订后，买卖双方须到房地局市场办理预售预购登记手续后，买卖契约方能产生法律效力。在办理房产预售预购登记手续时，买卖双方应各自向国家缴纳印花税。4、抵押登记手续办理完预售契约登记后，如果有银行按揭贷款，首先购房人要与银行签署房地产抵押贷款合同，然后购房人与银行经办人须持抵押贷款合同和买卖契约及有关文件到房地局产权产籍处办理抵押登记手续。5、预售转让商品房预售契约在

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一、工程报检需要准备以下材料：1、工程前期法定建设程序资料。2、试(检)验报告。3、施工管理记录。4、建筑土建工程施工过程资料。5、各检验批质量验收资料。6、各分项、分部(子分部)质量验收记录。二、铁路工程报检程序1、工程开工前：(1)设计交桩后由施工单位进行复测并对复测资料进行整理，填写承包单位专用表格TA7和编写专项报告，内容主要包括交接桩情况、恢复桩位情况、控制桩位复测、原水准点复测、存在问题和解决建议；报告后附参加测量人员表、主要测量仪器表；附件包括：水准点复测原始记录、水准点复测高程与设计高程对照表、控制桩位实测与设计对照表、线路导线控制桩位置示意图、参加测量人员资质证明书(复印件)、测量仪器检验证书与合格证(复印件)、设计交桩记录表、交接桩纪要等。(2)审查施工组织设计(方案)：承包单位填写TA1表同时提交施工组织设计(方案)。(3)开工/复工审查：填写TA2表。批准后方可实施

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协商索赔解除合同商品房退房程序是怎么样的

商品房退房程序1、先找开发商协商，协商不成再诉讼相关专家建议业主，如果满足合同约定的退房条件，最好还是先与开发商进行协商，这样可以省去诉讼费用。如果开发商提出的补偿条件能使业主满意，业主可根据自身情况收回退房要求，或在开发商协助下办理退房手续。如协调未果再选择诉讼或仲裁。业主未在合同中约定退房条款，但符合法定退房条件，法院也会支持业主的退房要求。对于未经合同约定也不在法定范畴内的退房请求，建议业主应先找开发商协调。通常在这种情况下提出诉讼，法庭鉴定过程相对较长。2、索要违约金及相关税费如果是开发商违约导致退房，双方也在合同里约定了违约金，那么开发商须按约定赔偿。赔偿金除了房屋全价款及相应的利息外，还包括业主前期已支出的一些费用，如印花税、购房契税、交易手续费、测绘费、登记费、利息损失、购房代理费及律师费等，这些都算入消费者实际损失范围内，由开发商补偿。3、首付、月供利息都可获赔在退房款方面

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商品房可以退房吗？商品房退房的流程是怎样的

商品房是否可以退房新购置的商品房屋顶出现裂缝退房情况分为两种，一种是在交房之前，另一种是在交房之后。1、交房之前，如果在交房之前发现你自己所购买的房屋屋顶出现质量，在问题不大且不影响房屋之后的使用，可以要求开房商将商品房补好。如果问题过大且影响今后的正常使用，这样就可以要就开发商退房，而且开发商必须要将购买房屋的价钱全部退还给你。2、交房之后，按照购房相关合同约定处理，交房之后所出现的房屋屋顶裂缝是与开放商无关的，开发商没有责任帮你退房，但是你可以要求开发商赔偿你一部分的损失，这个要协商解决。商品房退房的流程1、买房人发出退房通知，买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。因开发商责任导致退房，应由开发商承担退房造成的损失，包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等；2、购房合同中约定了退房的赔偿标准，按合同约定处理，合同约定的赔偿标准不足弥补损失的，可另行要求赔偿；因购房者贷

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商品房违建房怎样解决

商品违建房解决程序如下：1、接到违建举报，城管核实现场，制作现场检查笔录，现场勘验，找当事人询问情况，解释规定，制作调查笔录认定违建性质。2、立案，下达违法通知，听证通知，违法建设拆除通知，这需要一到两个工作日。3、违法建设拆除通知一般会要求当事人三到七个工作日自拆，会下达违法建设强拆通知，一般会在三个工作日之后。4、逾期诉诸法院下达限时自拆通知。在此期间会有一次催告。5、到期后，城管依法律程序进行强拆。《中华人民共和国城乡规划法》第六十六条建设单位或者个人有下列行为之一的，由所在地城市、县人民政府城乡规划主管部门责令限期拆除，可以并处临时建设工程造价一倍以下的罚款：（一）未经批准进行临时建设的；（二）未按照批准内容进行临时建设的；（三）临时建筑物、构筑物超过批准期限不拆除的。

2024-05-09

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强制拆除违法建设的程序是怎么样的

违法建筑强制拆除程序如下：1、案件受理登记2、现场勘察记录3、签发《停工(核查)通知书》(应注明：A、上述行为书面说明；B、本人身份证明材料；C、房屋相关材料)。4、填写《案件立案审批表》(签承办人意见及依据，然后交领导审批同意后做调查笔录)。5、做《调查询问笔录》(相关说明：A、这个日期那一天不确定，要看当事人配合情况决定。B、做现堪和笔录时，首先亮明身份，由两人以上执法，宣布执法依据；C、内容要具备以下几个要素：房屋所有者是谁，违建的出资建设者是谁，房屋开工日期，房屋所处位置，工程进度，房屋面积、结构(分砖混、砖木、钢架、简易棚亭披屋)，工程造价，完工时间，所作用途，问清是否办理建房手续，告知其违法行为，违反什么法律条款，当事人确认笔录内容，请当事人签名，并紧顶内容下格签名)。6、给规划部门发商请函，认定是违法建筑。7、填写《案件处理审批表》(承办人意见及依据，报领导审批)。8、签发《

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房屋建设施工质量纠纷诉讼程序包括：起诉、立案、审理、判决，以及公开宣判。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十条规定：“起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。”第一百二十三条规定：“人民法院应当保障当事人依照法律规定享有的起诉权利。对符合本法第一百一十九条的起诉，必须受理。符合起诉条件的，应当在七日内立案，并通知当事人；不符合起诉条件的，应当在七日内作出裁定书，不予受理；原告对裁定不服的，可以提起上诉。”第一百三十六条规定：“人民法院审理民事案件，应当在开庭三日前通知当事人和其他诉讼参与人。公开审理的，应当公告当事人姓名、案由和开庭的时间、地点。”第一百四十八条规定：“人民法院对公开审理或者不公开审理的案件，一律公开宣告判决。当庭宣判的，应当在十日内发送判决书；定期宣判的，宣判后立即发给判决书。宣告判

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德阳市商品房建设项目办理流程

1、市计发委立项，5个工作日内批复，无收费。2、市建设局窗口申请办理建设用地选址意见书、用地规划许可证、画征地（拆迁）红线；同时，申请提供设计条件、画建筑控制红线。16个工作日内批复，无收费。注：如有涉外用途，须向市国安局申请涉外建设项目国安审核，即办，无收费。3、凭市建设局的批复，在市国土局窗口申请办理国有土地使用证，15个工作日内批复，4、委托建筑设计单位完成设计方案。5、在市建设局窗口申请审查设计方案，8个工作日内批复，无收费。6、凭方案批复委托设计单位做初步设计。7、在市建设局窗口申请审批初步设计，7个工作日内批复，中介机构收取审图费。注：需组织大型会审的不超过15个工作日。同时，向市气象局报初步设计审批其中的防雷设计，即办，无收费。8、凭初设批复委托设计单位做施工图设计。9、在市建设局窗口申请审查施工图，一般项目8个工作日批复发证，重大项目15个工作日批复发证，有收费。同时，业主

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