贷款买房，离婚房子是不是要卖掉呢-法师兄

贷款买房，离婚房子是不是要卖掉呢

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-05 22:40:51 76 人看过

贷款买房，离婚房子是不是要卖掉要看双方约定，房子所有权人有权卖掉，离婚财产分配时也可以选择将房产卖掉后分配所得。

所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。

《民法典》第二百四十条

所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

债权转让
卖掉贷款房子要注意哪些事项？

当事人可以选择将贷款房产出售给买家或与买家协商由买家支付房屋全部价款,而卖方只需向买家收取房屋价款。买家也可以继续向银行偿还贷款,而卖方仅需向买家收取房屋价款。当事人欲将贷款房产出售,可以选择在偿还完贷款后将其卖给买家,或者与买家协商,由买家支付包括贷款在内的房屋全部价款,而卖方则按照协议约定向买家分期或一次性偿还贷款。另外,买家也可以选择继续向银行偿还贷款,而卖方仅需向买家收取房屋价款。房屋贷款怎么卖？根据提供的建行房屋贷款流程和内容，房屋贷款期间能买卖吗？根据《城市房地产转让管理规定》第七条，房地产转让需要按照一定的程序进行，包括签订书面转让合同、向房地产管理部门提出申请并申报成交价格等。因此，在房屋贷款期间，如果购买者需要进行房屋买卖，需要先将房屋抵押给银行，并办理相关手续，获得银行的同意。另外，根据提供的建行房屋贷款流程，借款人需要按借款合同约定的还款计划和还款方

2023-10-02

259人看过
法律综合知识
房子按揭贷款买卖离婚后，房产归谁

一、房子按揭贷款买卖离婚后，房产归谁第一，婚前一人已支付了房屋首付款，并向银行贷款，房屋落在自己名下，婚后用夫妻共同财产还贷的，司法实践中将该房屋认定为个人财产，而夫妻共同还贷支付的款项以及房屋相对应的财产增值部分由双方平分；而尚未偿还的贷款则为产权登记一方的个人债务。第二，婚后双方按揭贷款买房的，属于夫妻共同财产，离婚时平分。双方对房屋产权无法达成协议的，可通过竞价取得。一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿。《民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。《最高人民

2024-02-01

460人看过
法律综合知识
离婚房子卖不掉法院怎么判

一、离婚房子卖不掉法院怎么判依据我国现行相关法律法规之规定，离婚问题中如涉及房产交易事宜，可进行选择性的不进行售卖。在此种情形下，尽管有一方对于出售房产持有异议，然而司法机关通常会采取决断性措施，将房产判给夫妻中的某一方所有，而被授予房产的一方则需向另一方支付相应的经济补偿。在离婚诉讼过程中，夫妻双方的共有财产应由双方自行协商解决；若协商无法达成共识，则由当地人民法院根据财产的实际状况以及对子女、女方及无过错方权益的保护原则，作出公正合理的裁决。《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。二、妈妈为女儿买房离婚怎么判关于父母为子女购置房产的情况，主要可以划分为以下几个方面：首先，父母全额出资购买一处房产，子女及

2024-07-18

220人看过
法律综合知识
首套房卖掉再贷款买房算首套房吗

首套房卖掉再贷款买房算首套房，根据中国人民银行发布的房贷政策规定，对拥有1套房并还清贷款后再购房家庭，执行首套房政策。也就是说，如果名下的首套房卖掉了再贷款买房是可以算首套房的。首套房贷款的优势申请首套房按揭贷款的优势主要体现在以下三个方面：1、申请首套房按揭贷款的条件和第二套房贷款比起来，首套房贷款的申请条件是比较有利的，在相同的条件下，首套房贷款更容易获得通过。相比之下，首套房贷款更简单，当银行信贷比较紧张的情况下，首套房贷款能够申请成功，但是二套房就很难获得贷款。2、首套房按揭利率优惠二套房贷款的贷款利率要比首套房高出不少。公积金贷款来说，二套房贷款的利率要在首套房贷款利率的基础上，上涨10个点；商业银行贷款，肯定也会上上涨，但是要根据银行具体的规定。总的情况来说，首套房贷款的利率较低，可以享受贷利率的九五折。3、首套房按揭额度优惠根据贷款的政策，首套房贷款的最高是能贷款房价的七成，

2024-01-25

69人看过

婚后买房
婚前卖掉的房子婚后买房算谁的

将婚前房屋卖掉再买房子的，如果后面买的房子出资款全部都是个人财产，并且房屋是登记在自己名下的，那就是个人财产。如果房屋登记在双方名下，那就是夫妻共同财产。婚前房屋卖出去所得的财产是个人财产。一、房产证领在结婚证之后属于共同财产还是个人财产房产的归属与取得房产证的时间没有关系，婚前买房，房子的归属应当按照以下情况来确定：1、在登记前一方全款买房，并且登记在自己名下的，为个人财产，除非另有约定，离婚时不予分割。2、在登记前一方全款买房，但是登记在双方名下的，视为是夫妻共同财产，离婚时协议不成的，法院进行分割。3、在登记前贷款买的房子，登记在一方名下，但是用共同财产还贷的，离婚时房产归登记方所有，但是婚后房产增值部分和还贷部分为共同财产，离婚时另一方对此部分可以要求分割。4、一方父母登记前为子女购买的房屋视为是对自己子女的赠与，属于个人财产，除非另有约定，离婚时不予分割。5、登记前双方父母买的房

2023-06-25

227人看过
债务人
与贷款房子是否买卖合同

贷款制度是为平等民事主体提供融资渠道的一项重要制度。根据《个人住房贷款管理办法》相关法律条文规定，普通的房屋买卖合同，作为买家是可以贷款的，一般都是向银行进行贷款，就是俗称的按揭贷款。房屋买卖合同的贷款制度规定，有利于贯彻我国民法的自愿原则，也是保障平等民事主体合法民事权益的具体体现之一。一、现在的银行房贷利率是多少根据相关机构的数据显示，目前大部分银行的房贷平均利率在5.2%-5.5之间，这是首套房的贷款利率。如果是二套房的平均贷款利率，目前是在5.3%-5.7之间。《关于新发放商业性个人住房贷款利率调整的公告》为坚决贯彻落实“房子是用来住的，不是用来炒的”定位和房地产市场长效管理机制，在改革完善贷款市场报价利率(LPR)形成机制过程中，确保区域差别化住房信贷政策有效实施，保持个人住房贷款利率水平基本稳定，维护借贷双方合法权益，现就新发放商业性个人住房贷款利率有关事宜公告如下：一、自20

2023-03-07

169人看过
借款
怎么样买卖按揭贷款的房子呢

一、什么是转按揭“转按揭”是指在个人住房贷款还款期内，借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。简单说就是仍处在按揭中的房屋进行再次买卖，该房屋的买方仍继续偿还卖方的按揭房款。首先按揭购房的人需要在开发商的同意下才能做转按揭，还需要由开发商出面与银行协调办理相关手续。买卖双方必须到贷款银行进行询问，确定贷款银行是否同意办理转按揭。其次，对符合交易条件的买卖双方按贷款银行的要求办理转按揭手续。目前我国银行不存在转按揭手续，而是采用原房主提前还贷，解除抵押拿回房产证后，新购房者再办理贷款的方式进行。目前二手房按揭贷款不针对个人，需要委托中介办理按揭。二、如何买卖按揭房(一)办理转按揭需要的材料：1、普通房贷的所有资料。2、转按揭申请书。3、有效的身份证原件和复印件。4、《借款抵押合同》原件和《提前还款申请书》。5、转让合同、协议或意向书。(二)办理转

2023-05-04

475人看过
法律综合知识
贷款房子卖掉利息怎么算

一、贷款房子卖掉利息怎么算有两种方式：1、等额的本金还款方式：将贷款额按还款期数均等分为Ｎ期，按每期未还本金额乘贷款利率等到当期应还利息；2、等额本息的还款方式：每期偿还的本息和均相等。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十七条借贷双方对前期借款本息结算后将利息计入后期借款本金并重新出具债权凭证，如果前期利率没有超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍，重新出具的债权凭证载明的金额可认定为后期借款本金。超过部分的利息，不应认定为后期借款本金。按前款计算，借款人在借款期间届满后应当支付的本息之和，超过以最初借款本金与以最初借款本金为基数、以合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍计算的整个借款期间的利息之和的，人民法院不予支持。二、民间借贷逾期还款利息怎么算逾期还款利息的计算标准有两种情形：1、逾期还款行为，当事人在合同中约定逾期还款违约金计算标准的，按合同约定处理。2

2024-02-06

191人看过

法律综合知识
公积金贷款买的房子未还完款，如何卖掉

在公积金贷款尚未结清的情况下，房屋依然具备出售条件。此时，卖家可以考虑委托购房者代为支付剩余的贷款款项。在此过程中，卖方需要按照贷款的模式将其拥有的个人住房出售或者以其他方式过户给第三方。另外，卖方还需前往银行办理贷款合同变更手续，其中涉及到借款期限、借款人和抵押物等相关条款的调整和修改。《住房公积金管理条例》第二十四条职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的；（二）离休、退休的；（三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；（四）出境定居的；（五）偿还购房贷款本息的；（六）房租超出家庭工资收入的规定比例的。依照前款第（二）、（三）、（四）项规定，提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户。职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额；无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户

2024-08-17

53人看过
法律综合知识
房子有贷款想卖掉可以吗

在现实生活中，很多人常常因为对法律知识了解的很少，而导致自己没有办法去维护自己的合法权益。所以我们需要多多了解一些于自己息息相关的法律知识，本篇文章为你整理了一些关于房子有贷款想卖掉可以吗的法律知识，请阅读文章详细内容了解。房子有贷款想卖掉可以吗贷款买的房子可以卖掉，有贷款的房子可以通过以下方式买卖：1、若房屋买卖前存在贷款未结清的情况，买卖双方可以在交易时办理转按揭手续，转按揭是指房主准备将住房出售或者转让给第三个人，从而申请办理贷款的相关变更，但大部分银行都不可以办理这种业务，可以向相关贷款银行咨询了解具体情况。2、可以向朋友亲戚借钱还上剩余房贷，成功办理了解除抵押手续和过户手续将房子卖掉后，再将得到的钱还给他们，比较便捷省事，减少了很多手续流程。3、可以通过抵押向银行贷出钱款，用这笔钱还清想要出售的房产贷款，等买家给付房屋全款之后再还清银行抵押贷款。4、买卖双方如果相互信任的话，双方

2024-01-12

110人看过
村民委员会
离婚买卖房子是否有资格单独处理呢？

有民事行为能力的成年人是不需要监护人的，也没有法定监护人。能离婚的双方应该都是成年人，所以一般情况下可以自己买卖房屋。但是如果离婚时，一方是限制民事行为能力人，那离婚后监护人就不是配偶，而是父母，所以需要在父母的监护下买卖房屋。一、被监护人是否可以选择监护人被监护人一般属于无民事行为能力人或限制民事行为能力人，因此不能自己选择监护人，应当按照法律的规定确定监护人。但是具有完全民事行为能力的成年人，可以自己选择监护人，在自己丧失或者部分丧失民事行为能力时，由该监护人履行监护职责。《民法典》规定，父母是未成年子女的监护人。未成年人的父母已经死亡或者没有监护能力的，由下列有监护能力的人按顺序担任监护人：（一）祖父母、外祖父母；（二）兄、姐；（三）其他愿意担任监护人的个人或者组织，但是须经未成年人住所地的居民委员会、村民委员会或者民政部门同意。无民事行为能力或者限制民事行为能力的成年人，由下列有监

2023-06-24

379人看过
法律综合知识
婚前是男方的房子，婚后卖掉在买算有哪些的房子

一、婚前是男方的房子，婚后卖掉在买算有哪些的房子婚前是男方的房子，婚后卖掉再买是否属于夫妻共同财产视情况而定。1．夫妻婚后一方用自己的个人财产买该房子，且登记在自己名下的，属于该方的个人财产。2．夫妻婚后一方用自己的个人财产买该房子，但是登记在夫妻双方名下的视为是夫妻共同财产。3．夫妻婚后用夫妻共同财产购买该房子，不论登记在哪一方名下的，都属于共同财产。但是，男方卖掉婚前房产所得价款属于男方的个人财产。《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。二、房子婚前是男方福利分房婚后共同买下房子怎么判房子婚前属于男方福利分房婚后共同买下房子属于夫妻共有财产。夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名

2024-01-22

340人看过

抵押
贷款买房要注意哪些房子不能房产抵押呢

贷款买房，房产抵押贷款是一种最通用的形式，但并不是所有的房子都可以办理房产抵押贷款。注意了，以下10种类型的房子不能办理房产抵押。1、公益用途房屋根据有关规定，学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施，不论其属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押。2、小产权房小产权房只有使用权，没有房产证所赋予的所有权。银行自然也不接受抵押贷款。3、未结清贷款的房子已经办理过一次抵押贷款的房屋还能再次抵押吗?在第一次抵押贷款时，银行已经拥有了这所房产的他项权利。而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。因此答案是否定的。4、房龄太久、面积过小的二手房银行对于二手房抵押贷款的条件是苛刻的，大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上，50平方米以下的二手房，许多银行是不予放贷的。5、未满5年的经济适用房未满5年的话是不允许上市交易的，银行同样无法取得他项权利证，不能办理抵押贷款。6、部分公房如果无法提

2023-05-05

75人看过
协议离婚
房子是结婚前贷款买房,离婚属于谁的?

婚前买房有贷款离婚房子归谁，应当视具体情形而定。如果婚前一方付首付购买的房屋，婚后共同还贷，且登记在首付方名下，对于该房屋的分割，当事人可以自行协商。如果无法协商，由人民法院判决，法院可以将该房屋判给首付方。一、婚后房产证登记在一方名下，属于夫妻共同财产吗不一定属于夫妻共同财产，分为几种情形：主要情形：一、婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下，可视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。本条规定需要注意的是“婚后购买”，如果是婚前购买，婚后再过户到子女名下的则不适用此条。二、夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。不能达成协议的，法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及

2023-03-06

195人看过