一、税费有争议到底谁来承担
1、税费有争议原则上是由买卖双方各自承担。房屋买卖涉及到的税费比较多,主要有契税、印花税、营业税、土地增值税、个人所得税五种,一般情况下可以由双方通过协商进行决定,或者可以在房屋买卖合同或者买卖协议中注明。
2、法律依据:
《中华人民共和国个人所得税法》第二条
(八)财产转让所得。应纳个人所得税。
《中华人民共和国民法典》第五百九十六条,买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。
二、房屋买卖税费由谁承担
房屋买卖税费由买方和卖方分别承担:
1、契税:一般由买方承担,住宅类标准按房价的3%或1.5%或1%缴纳,每套交纳的具体比例需根据国家相关政策,购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否是第1次购房等因素来确定;
2、营业税:营业税一般由卖方承担,个人购买满2年以上的住房,免征营业税。目前,国家对销售不动产的营业税征收标准是按照销售额的5%,加上城市建设维护费、教育附加、地方教育附加,一般是销售额的5.6%。
3、个人所得税:一般由卖方承担,如果是卖方唯一一套房子,且居住满五年以上没有此税,可是这套房子如果不是他唯一的一套房产,则此税要交纳。
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