一、借名买房合同是否有效
目前来说,法律和行政法规并没有明确禁止当事人借名买房。但是,借名合同是否有效并没有一个标准答案。
1、如果所购买房屋为商业性的,那么借名买房合同一般有效。当事人约定一方以他人名义购买房屋,并将房屋登记在他人名下,借名人实际享有房屋权益,借名人依据合同约定要求登记人(出名人)办理房屋所有权转移登记的,可予支持。但是,该房屋因登记人的债权人查封或其他原因依法不能办理转移登记,或者涉及善意交易第三人利益的除外。
2、如果所购房屋为经济适用房或其他保障性住房的,那么借名买房合同可能就无效。从政府推出安居房和限价房的目的考虑,政府为了解决低收入和中等收入家庭的居住问题,从而改善整个社会的居住状况才推出这项针对特殊人群的优惠政策,在开发安居房和限价房的过程中,政府一般均需用不同方式和渠道给予财政补贴,而名义买房人转让的实际上是基于其符合政府规定的条件从而享有的购房权,如果这类合同有效,就会使原来不符合购房条件的人购买安居房或限价房,而原应享受安居房或限价房的人群的住房条件仍然没有得到改善,这样就违背了政府推出安居房和限价房的初衷,因而违反了社会公共利益。因此,在有些法院的判决中,会认定借名合同是无效的。
二、借名买房出现纠纷如何处理
当事人约定一方以他人名义购买房屋,并将房屋登记在他人名下,借名人实际享有房屋权益,借名人依据合同约定要求登记人(出名人)办理房屋所有权转移登记的,可予支持。但是,该房屋因登记人的债权人查封或其他原因依法不能办理转移登记,或者涉及善意交易第三人利益的除外。这里的前提是,当事人之间已经就借名购房达成了书面协议,或有证据能够证明借名的事实。且借名人不得以其系实际出资人为由,对抗善意第三人,但若第三人知道或应当知道该情形的除外。
当事人一方提供证据证明其对房屋的购买确实存在出资关系,但不足以证明双方之间存在借名登记的约定,其主张确认房屋归其所有或要求登记人办理房屋所有权转移登记的,不予支持;其向登记人另行主张出资债权的,应当根据出资的性质按照相关法律规定处理。也就是说,在此情形下,出资人只能向对方当事人主张双方形成借款的债权债务关系,出资人只能要回借款及其利息,而不能取得房屋所有权。
借名买房的情形之所以存在是因为很多人不符合购房的条件而购买,只有借用他人的名义,但是这样的房产证会办在他人的名下,如果发生纠纷很有可能房财两失。在这样的情况下,如果不清楚该如何应对才能更好维护自身利益的话,建议可以委托专业的律师来帮助进行处理。
-
借名买房发生纠纷怎么处理,借名买房如何处
318人看过
-
处理借名买房纠纷的指南
64人看过
-
“借名买房”产生纠纷,法院咋处理
110人看过
-
北京一市民借名买房“借”出纠纷
89人看过
-
出租房纠纷如何处理买房纠纷找哪个部门
500人看过
-
医疗纠纷出现后如何处理
125人看过
债权人是债的主体之一,债的主体包括双方当事人,即债权人和债务人。债权人是指有权请求对方当事人为或不为一定行为的人。在债的关系中,债权人和债务人都必须是特定的。债权人既可以是一人,也可以是多人。... 更多>
-
借名贷款纠纷法院如何处理(借名贷款买房纠纷)西藏在线咨询 2023-11-24据法官介绍,对借名买房案件,法院通常以房屋所有权证上登记的名字认定房屋所有权人。实际出资人想要回出资款,首先必须提供充足的证据。(比如房款支付记录、购房款的收据原件、房产证原件)如果能够证明其是房屋实际购买人,出名人不仅要返还原购房款,还要承担一定的赔偿责任。法院在判决上会寻求双方利益平衡,在判决借名协议无效的同时,要求出名人对实际出资人予以适当经济赔偿。除了以上风险,借名买房,还有这些风险: 1
-
怎么处理借名买房纠纷青海在线咨询 2023-04-05借名买房也就是,实际出资人与房产登记人不一致,实际的出资人不是物权的所有人的情况。 02 一般来说,我国的不动产是以登记为准,因此,在借名买房的过程中,就不存在以实际交付为准的情况。因此,就会产生许多争议。那么以下有两种方法去解决。 03 第一种方法就是,在买房之前,与朋友签订一个借名买房的协议书,约定虽然房产登记人为他人,但是,实际的出资人是自己,因此,物权所有人为自己,对方应当无条件配合自己过
-
如何避免借名的风险,借名买房纠纷该怎么处理?香港在线咨询 2022-10-26一、如何避免借名买房的风险虽然借名买房存在较大的风险,但是不少人还是敢于冒险,具体防范借名买房的风险的方式有: 1、如果确实需要采取“借名”方式购买住房的话,那么实际产权人要和名义产权人签好协议,以书面方式确定该房地产的实际出资人和权利人。同时实际产权人在购房时应当从自己的账户支付房价款,并保留好付款单据。日后如发生纠纷,实际购房者可以凭书面证据以司法手段来保护自己的权利。 2、实际产权人还可与名
-
借名买房如何产生纠纷?海南在线咨询 2023-11-02处理借名买房纠纷的方法是:可以通过和解或者调解处理。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的,可以根据借名买房纠纷内容向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉。当事人应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书,拒不履行的可以请求人民法院执行。
-
借名买房纠纷法律怎样规定,借名买房纠纷怎么处理吉林省在线咨询 2021-11-09借名买房的纠纷可以通过和解或调解来处理。当事人不愿和解、调解或者和解,调解不成的,可以根据买卖纠纷向仲裁机构申请仲裁或者向人民法院起诉。当事人应当履行具有法律效力的判决、仲裁裁决和调解书;拒不履行的,对方可以请求人民法院执行。