出卖人未取得商品房预售许可证明的与买受人订立的认购书无效,但在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定有效;
同时当事人必须具有书写能力、意思表示必须自愿真实;合同内容必须合法、符合法律规定的形式。
临时购房认购书应当包含下列事项:
1、买卖双方当事人的基本情况;
2、房屋的基本情况(如房屋位置、面积等);
3、房屋价款计算;
4、定金;
5、签署正式买卖合同的期限。
签购房认购书要注意下列问题:
1.考察开发商资质及预售证。
2.注意当事人双方基本情况。在认购书中,应该有买卖双方的基本情况,对于购房者来说,要注意查看出卖人位置填写的是不是开发商的公司名全称。
3.注意认购协议书中权利义务的对等性。
合同中体现的基本原则就是自愿平等,换个角度说,即各方当事人应当在认购协议中规定必要的义务,双方的义务都是围绕合同目的的实现而确立的,任何一方的义务不能过多也不能过少。
临时购房认购书为预约合同,其效力必须区别于本约即商品房销售合同的效力。一般认为,预约合同是谈判当事人一方或双方为将来订立确定性合同达成的书面允诺或协议。预约和本约最根本的区别在于:预约合同仅能请求对方诚信谈判,履行订立本约的义务,不得直接就本约内容请求履行。
一、认购书与购房合同的区别?
认购书与购房合同属于预约与本约的关系,二者内容、目的、权利义务、违约形态、违约责任等存在较大区别。认购书不等于购房合同。但是根据目前的法律规定,房屋认购书并不是完全与购房合同没关系,在符合法律规定的情况下,认购书会转化为购房合同。
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合同内容是指合同中约定的各项权利和义务,包括但不限于以下方面: 1、双方当事人的基本信息、身份、地址、联系方式等; 2、合同标的、数量、质量、价款或报酬等; 3、履行期限、地点、方式等; 4、违约责任和解决争议的方法等。 除此之外,合同还可... 更多>
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什么是购房认购书,购房认购书的法律效力是什么?山东在线咨询 2022-10-26一、什么是购房认购书认购书发生在购房合同签定之前,仅对即将签定的商品房销、预售合同基本内容的初步确认,其内容一般为房屋的坐落位置、单价和总价等。通过认购书的签署,购房者认可房屋位置及价格并承诺于限定期限内购买,而开发商则保证为购房者保留特定的房屋。从认购书内容和功能上看,认购书符合民法理论中预约合同的特征,本质上仍为一种合同。按照民法理论,合同分预约和本约。预约,是指当事人之间约定将来订立一定合同
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认购意向书有效吗认购意向书是法律效力吗福建在线咨询 2021-11-22意向书具有协商性和灵活性。与协议、合同不同,意向书一旦签约不能随意更改,意向书更加灵活; 在协商过程中,各方可以根据各自的意图和目的提出意见,在正式签订协议和合同之前随时更改或补充,最终达成协议。
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认购协议书有法律效力吗认购协议书有法律效应北京在线咨询 2021-11-24认购协议依法成立的,具有法律效力。如果当事人在认购协议中约定在未来一定期限内订立合同,则构成预约合同。依法成立的合同受法律保护,对当事人具有法律约束力。
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具有法律效力的购房协议书是否具有法律效力甘肃在线咨询 2023-09-03购房协议具有法律效力。有效的购房协议要求买卖双方意思表示自愿真实、具有相应的民事行为能力;协议内容合法、符合法律规定的形式;买卖关系的成立不得违背公序良俗、不得违反法律强制性规定。
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然后现在她有了本商品房认购书效力,她想知道这本,商品房认购书效力,是否具有法律效力?台湾在线咨询 2022-07-08是的,通常认为,商品房认购书是以“诚信谈判直至签订商品房买卖合同”为标的的预约合同。《合同法》第12条所列举的八大条款中,主体、标的和数量是不可以在将来由当事人或法院“依法拟制”的合同成立的“绝对必备条款”。商品房认购书通常具备上述三个条款,同时,只要没有违反法律、行政法规的其他内容,商品房认购书应当具有法律效力。商品房认购书是商品房买卖双方在签订商品房预售合同或商品房现房买卖合同之前所签订的文书