新政出台，新增营业税由谁承担？-法师兄

新政出台，新增营业税由谁承担？

来源：互联网时间： 2023-06-10 20:34:39 446 人看过

案情简述：

今天下午，本律师接到这样得一个咨询：李某于张女士于2010年11月份签订了《北京市存量房屋买卖合同》，合同约定，李某将其位于北京市丰台区某小区商品房一套出售给张女士，合同总价为（净得款）：210万元，张女士即买受人承担所有税费。

2011年1月26日，国务院再度推出八条房地产市场调控措施(下称新国八条),其中政策第三条规定：调整完善相关税收政策，加强税收征管。调整个人转让住房营业税政策，对个人购买住房不足5年转手交易的，统一按销售收入全额征税。根据新的调控政策，李某与张女士的交易应多缴纳营业税近6万元，李某认为合同当中约定的是净得款，多出的6万元税款理应由张女士承担，张女士则认为，双方对于因为新政变化而导致得税费变化没有约定，既然没有约定，那么就应该按照法律规定办理，按照法律规定，多出得营业税应由房主本人缴纳。在中介得斡旋下，双方的分歧仍没有得到解决。后张女士找到了本律师进行了相关法律咨询。

律师解析：

新国八条出台以后，对于尚未办理纳税过户的二手房交易产生了很大的影响，其中因新政而增加得税费由谁来承担这个问题比较突出，下面，本律师结合新政对下列几个问题进行解析，希望对遇到类似问题的朋友有些许帮助。

1、新国八条出台前后，二手房营业税都发生了那些变化？

房屋类别

应缴税额

新国八条前自（2010年1月1日起）

新国八条后自（2011年1月28日起）

普通住宅

满5年（含5年）

免收

不满5年

差额征收

全额征收

非普通住宅

满5年（含5年）

差额征收

不满5年

全额征收

政策依据

财税〔2009〕157号

财税（2011）12号

2、增加得税费应该由谁来承担？

解析：新政对于营业税得影响主要集中在普通住宅的交易过程当中，而普通住宅买卖在存量房交易当中占据着极大得比例。由于政策变动而发生得营业税增加应该由谁来承担，不能一概而论，笔者认为应该根据具体案情进行处理。

第一，如果房屋买卖合同当中对可能出现的因政策变动而导致的税费变化进行了详细的约定，那么应该尊重当事人的意思自治。二手房买卖合同当中类似的约定也较为常见，如买家承担所有得税费，税费的缴纳以过户时政策为准，二手房买卖合同当中如果有相类似约定，一般情况下没什么太大的争议。

第二，《房屋买卖合同》当中对因政策变动而导致得税费承担没有约定或者约定不清，那么应该按照法律规定。按照我国相关税收法律规定，二手房营业税应由卖房人来承担。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多营业税相关文章

合伙企业
合伙企业合伙人税收新政出台

新修订的《中华人民共和国合伙企业法》规定，合伙企业是指自然人、法人和其他组织在中国境内设立的普通合伙企业和有限合伙企业，合伙人范围据此自2007年6月1日起由仅限“自然人”扩大为包括“法人和其他组织”。目前我市是全国创业投资机构和资本最为集中的城市，目前新设立的有限合伙企业多数为创业投资型的中小企业，对合伙企业的合伙人应当如何缴纳所得税，一直是他们密切关注的问题。近日，财政部国家税务总局下发了《关于合伙企业合伙人所得税问题的通知》，作出了具体规定：合伙企业以每一个合伙人为纳税义务人。合伙企业合伙人是自然人的，缴纳个人所得税;合伙人是法人和其他组织的，缴纳企业所得税，但不得用合伙企业的亏损抵减其盈利。合伙企业按照个人独资企业和合伙企业投资者征收个人所得税的有关规定计算应纳税所得额。全部生产经营所得和其他所得采取“先分后税”的原则，明确规定：合伙协议不得约定将全部利润分配给部分合伙人，对合伙人

2023-06-06

345人看过
境外投资
企业境外投资税收新政将出台

昨天，由商务部和中国贸促会主办的“第三届中国企业跨国投资研讨会”在北京举行。商务部部长助理王-超、中国贸促会副会长张-伟、国家税务总局副局长王-力、国家发改委外资司副司长刘*宽出席，并分别介绍了金融危机形势下，国家鼓励企业“走出去”的有关政策和措施。据张-伟介绍，今年经济增长单靠扩大内需、投资及对外出口“三驾马车”的拉动，仍然有一定风险，因此中国贸促会今年会组织约1000家内地企业，到非洲、拉美等新兴市场扩大商机，希望透过开拓新兴市场，帮助企业“走出去”。组团第一站仍为欧洲中国贸促会副会长张-伟透露，该出访计划是:本月稍后首先将组团到欧洲，5月前往中东地区，8月出访拉美地区，11月则是亚洲地区。此外，中国贸促会还将率领一些企业到特定国家或特定城市进行交流，促进贸易活动。关于中国商务部稍后将组织法国采购团，张-伟认为，中法之间的贸易往来已在恢复之中，经贸投资及往来将会陆续增加。他预计，采购团

2023-05-03

202人看过
融资
上海：酝酿出台服务业税收新政

加速推进高新技术产业化，努力破除服务业发展瓶颈，正在成为驱动上海经济转型发展的两个车轮。记者从权威渠道获悉，上海市有关部门正在酝酿出台具体方案，为实现双轮驱动上海经济转型注入新的动力机制。权威人士透露，这些近期将在上海市政府常务会议上进行讨论的方案，包括促进高新技术企业投融资服务的相关方案，以及对服务业实行营业税差额征收的相关政策。统筹运作高新技术专项资金去年5月，上海市委、市政府确定了新能源、民用航空制造业等九大行业作为推进高新技术产业化的重点领域。今年7月，又增加了智能电网、物联网、云计算这三个领域。近日，记者从上海市经信委获知的最新统计数据显示，今年上半年，高新技术产业化规模达4050.09亿元，同比增长22.3%，快于同期工业增长水平。然而，在上海市委、市政府加快推进高新技术产业化，培育战略性新兴产业进程中，一些瓶颈问题也逐渐浮出水面。我们现在为高科技企业投融资的服务，这方面欠缺，

2023-06-07

327人看过
房产税
新疆：出台纺织业发展财税政策

为尽快把新疆建成依托内地、面向中亚乃至欧洲的纺织品服装出口加工基地和区域性国际商贸中心，自治区近期出台了支持纺织业发展的财税优惠政策。明年起，自治区将对实施技术改造、创新和开发下游产品，并获得金融机构贷款支持的纺织企业给予贴息资金支持，并对以棉花为原料生产、并到内地销售32支纱以上的新疆棉纺织企业，给予每吨200元的运费补贴。为鼓励新疆的纺织企业发展，自治区每年将安排不少于2000万元的资金，并从明年起，免征5年企业所得税地方分享部分；对境内规模以上现有和新成立的纺织企业免征5年房产税和自用土地的城镇土地使用税；对在困难地区新办的重点纺织企业，可享受所得税两免三减半的政策。另外，国有纺织企业改制改组过程中整体转让企业产权的，免征营业税；重组改制过程中发生的转让持有的产权时，免征营业税。同时，规定对减免的税收，企业应主要用于提高职工工资和技术更新改造、产品升级换代等。

2023-06-07

342人看过

工程发包
建筑服务营改增税收新政

现将营改增试点期间建筑服务等政策补充通知如下：建筑工程总承包单位为房屋建筑的地基与基础、主体结构提供工程服务，建设单位自行采购全部或部分钢材、混凝土、砌体材料、预制构件的，适用简易计税方法计税。地基与基础、主体结构的范围，按照《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2013）附录B《建筑工程的分部工程、分项工程划分》中的“地基与基础”“主体结构”分部工程的范围执行。解析：此条的五个关键点：（一）适用对象：建筑工程总承包单位。至于为何只适用于总包单位，与建筑法律法规对总包与分包的相关规定有关。（二）特定业务:房屋建筑的地基与基础以及主体结构。可以理解为建造房屋时的“地基与基础（包括土方工程、基坑支护、地基处理、桩基础、地下防水、混凝土基础、型钢、钢管混凝土基础以及钢结构基础）”和“主体结构（含混凝土结构，砌体结构，钢结构，型钢、钢管混凝土结构，轻钢结构，索膜结构，铝合金结构以及木结

2023-05-30

451人看过
小额贷款
政府出台新的税收优惠政策

（一）小规模纳税人免征增值税；（二）适用3％征收率的小规模纳税人减按1％；（三）金融机构有关小额贷款利息收入免征增值税；（四）金融机构小微企业贷款利息收入免征增值税；（五）为小微企业融资提供担保取得的担保费收入免征增值税等等。专利技术转让的税收优惠与营业税及“营改增”后的增值税免税政策不同，对于技术转让收入的所得税优惠并不都是全部减免。根据的规定，符合条件的技术转让所得免征、减征企业所得税，是指一个纳税年度内，居民企业技术转让所得不超过500万元的部分免征企业所得税；超过500万元的部分减半征收企业所得税。《中华人民共和国税收征收管理法》第八条纳税人、扣缴义务人有权向税务机关了解国家税收法律、行政法规的规定以及与纳税程序有关的情况。纳税人、扣缴义务人有权要求税务机关为纳税人、扣缴义务人的情况保密。税务机关应当依法为纳税人、扣缴义务人的情况保密。纳税人依法享有申请减税、免税、退税的权利。纳税

2023-07-05

384人看过
房产税
营改增后厂房租赁税谁来承担

一、营改增后厂房租赁税谁来承担无论营改增前还是营改增后，厂房租赁的税负都是由出租方承担的，厂房的承租方一般不需要承担厂房租赁产生的税负。1、个人出租非住房应缴纳以下税款:房产税:以租金收入12%计算缴纳;.营业税:以租金收入的5%计算缴纳;印花税:按财产租赁合同租赁金额的千分之一贴花;税额不足1元,按1元贴花。城市维护建设税及费附加:按纳税人所在地的不同适用7%、5%、1%三档税率和费附加率3%计算缴纳;个人所得税:每次收入不超过4000元的,减除费用800元,4000元以上的,减除20%的费用,其余额为应纳税所得额,税率是20%。2、个人出租住房应缴纳以下税费:房产税:以租金收入4%计算缴纳;营业税:3%税率的基础上减半计算缴纳;城市维护建设税以及费附加:按纳税人所在地方不同适用7%、5%、1%三档税率与费附加率3%计算缴纳。个人所得税:对个人出租住房取得的所得暂减按10%的税率征收;个

2023-05-04

425人看过
增值税
增值税由谁来承担，二手房需知。

理论上是卖方出，实际上大多数是买方交。看房屋买卖双方的协商。二手房是否要交增值税需要看年限的，超过两年的不需要交，如果房龄不超过两年就需要交增值税。满二年非普通住宅需要缴纳增值税，房本不满二年需要缴纳全额增值税，个人住宅满二年不需要交，不满二年或单位住宅和商业用房要交增值税。二手房纠纷律师费由谁承担二手房纠纷律师费一般由聘请律师的当事人承担，当然，根据当事人意思自治原则，在合同有约定如何承担律师费的情形下，按照其约定；没有约定或约定不明的，按照法律规定。由此，当事人在签订合同或有关文件时，可明确约定将律师费纳入损害赔偿或维权费用范围内。一旦发生纠纷，法院可根据当事人提交的委托代理合同、发票及支付凭证等证据酌情合理确定律师费损失由败诉方承担。在没有明确的法律规定时，当事人可以举证证明律师费应当由败诉方承担，法院会酌情裁量。《增值税暂行条例》第四条除本条例第十一条规定外，纳税人销售货物、劳务、

2023-07-14

171人看过

收房
免收房屋租赁税新政出台

一、总体要求指导思想。全面贯彻党的十八大和十八届三中、四中、五中全会以及中央城镇化工作会议、中央城市工作会议精神，认真落实国务院决策部署，按照“五位一体”总体布局和“四个全面”战略布局，牢固树立和贯彻落实创新、协调、绿色、开放、共享的发展理念，以建立购租并举的住房制度为主要方向，健全以市场配置为主、政府提供基本保障的住房租赁体系。支持住房租赁消费，促进住房租赁市场健康发展。发展目标。到2020年，基本形成供应主体多元、经营服务规范、租赁关系稳定的住房租赁市场体系，基本形成保基本、促公平、可持续的公共租赁住房保障体系，基本形成市场规则明晰、政府监管有力、权益保障充分的住房租赁法规制度体系，推动实现城镇居民住有所居的目标。二、加大政策支持力度给予税收优惠。对依法登记备案的住房租赁企业、机构和个人，给予税收优惠政策支持。落实营改增关于住房租赁的有关政策，对个人出租住房的，由按照5%的征收率减按1

2023-06-01

201人看过
营业税
银行的营业税谁来承担

一、什么是营业税营业税是对在中国境内提供应税劳务、转让无形资产或销售不动产的单位和个人，就其所取得的营业额征收的一种税。营业税属于流转税制中的一个主要税种。2011年11月17日，财政部、国家税务总局正式公布营业税改征增值税试点方案。2015年5月，营改增的最后三个行业建－安房地产、金融保险、生活服务业的营改增方案将推出，不排除分行业实施的可能性。其中，建－安房地产的增值税税率暂定为11％，金融保险、生活服务业为6％。这意味着，进入2015年下半年后，中国或将全面告别营业税。虽然称呼和规定变了，但是实质上没有什么区别，都是就所得收入征收的主要税种。二、银行营业税目前我国银行业对所有业务收入收取营业税，对于利差收入，实际在营业税中是取贷款利息收入和贴现利息收入为基数进行计算的，存款利息收入不征营业税。手续费及其它收入，正常收取营业税，实际工作中，除了营业税，还有教育附加费和城市维护建设税。三

2023-02-26

319人看过
技术移民
澳技术移民洲担保新政出台

近日，澳大利亚新南威尔士州政府公布2014-2015财政年度新州技术移民[微博]州政府担保新政。新年度的州担保类别即190配额高达4000个，第一轮申请7月即开始。四轮申请给足准备时间据悉，新南威尔士州将全年的4000个名额分为四轮邀请，每轮1000个名额，每一轮邀请开放4-6周，审理时间预计12周。申请人可以根据自己的时间作好准备。新政还规定，州担保申请均通过网上申请递交，不再接受纸质材料申请，对申请人来说将更加便捷。另一利好是，今年州担保职业清单有所增加，包括了2013/2014年所有职业SOL的清单，同时额外增加三类职业(厨师、砖匠、瓦匠)。与加拿大技术移民不同的是，澳大利亚技术移民职业清单上所列出的职业更广，名额更多。业内人士分析，对于申请州担保类别的技术移民，往往名额有限，一旦州政府已招纳到适合人才，将立刻关闭该类职业的申请，申请人应避免错失良机。州担保成功率更高据了解，澳洲技术

2023-06-05

261人看过
购房合同
房产出售的税收由谁来承担？

税费由谁交的问题，实际上国家有明文规定，全由买家交原则上说是不合理的。但实际上税费与房价是相互关联的，如果卖家交税费，那么房价可能就高一些，买家交税费，房价就相对低一些。合同中约定由谁交税费是符合民法上自治原则的，从这个角度讲税费由买家交也是合理的。卖房子签字可以代签吗1、卖房子签字可以代签的。一般购房合同需要房屋产权拥有者来进行出售签字，这是公明的权利，合同需要经过双方当事人签字才可以生效。2、卖房子的时候，出卖人是可以委托他人代为办理房屋过户手续的，出卖人需要向被委托人出具授权的委托书。《中华人民共和国城市房地产管理法》第五条房地产权利人应当遵守法律和行政法规，依法纳税。房地产权利人的合法权益受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。

2023-07-03

341人看过

营业执照
营业执照上的责任由谁承担？

法人代表是在营业执照上的负责人，从法律上认定作为法人代表，就有义务照看和监督自己的公司，如果出了法律问题，一般来说单纯的赔款，就是公司的账户出。如果要追究个人责任，那么要看公司负责人分管的工作，也就是说：法人代表正常来说肯定会追究责任，负责人，要看出的事情和他有无关系。财务负责人承担什么责任财务负责人承担的责任有：1．单位负责人对本单位的会计工作和会计资料的真实性、完整性负责。单位负责人应当承担通报的责任。由县级以上人民政府财政部门采取通报方式对违法行为人予以公告、批评；罚款。2．在对单位实施罚款的同时，可以对单位直接负责的主管人员处以3千元以上5万元以下的罚款及行政处分。单位直接负责的主管人员属于国家工作人员，可以由所在单位或者有关单位依法给予撤职直至开除的行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。3．会计账簿、财务会计报告，构成犯罪的，依法追究刑事责任，不够成犯罪的，可以处以罚款，属于国

2023-07-04

297人看过
增值税
增值税附加税谁来承担

增值税是由厂家代国家向购买方收取(代收)，收到后还要单独记账，定期把钱交给国家。最终的负担者是购买并实际使用一方。货款(书本上收价款)归厂家，税款归国家。只不过国家不是自己向购买者收取税款，也不是由购买者自己自觉向国家交税款，而是由厂家代国家收取，收到后定期转交给国家。我们国家是通过发票来管税的，没有发票的交易只是天知、地知、你知、我知，国家不知，当然就不用给国家帮忙代收增值税了。没有发票，当然可以便宜些了。生产厂家是按它自己这一环节(生产增值过程)的增值额来承担(代收)增值税的，就是说不应该用全部价格来乘以17%来加税费的——即不能在货款的基础上增加17%的税费。总之要低于17%。增值税附加税的计提标准1、增值税附加税分外资企业和内资企业，外资企业是不用交附加税的，内资企业得交。从2010年12月起，外资企业也需要缴纳附加税2)内资企业的增值税要交附加税，附加税就是市区按增值税的百分之七

2023-05-04

274人看过