一、迟延交付购房款可以解除合同吗
按规定,你要是太迟支付房款,卖家是可以解除合同的,但需要满足一定条件才能行使该权利:
1、首先就是你一方迟延履行债务。
2、你迟延履行致使不能实现合同目的,换句话说就是你们之间的房屋买卖交易不能达成了。
3、在经过卖家催告后在三个月的合理期限内,你还是没有履行付款义务。不过,实际中通常只要你延迟付房款时,满足这几个主要条件,卖家那边就可以提出解除合同了。
二、除了迟延履行会导致解除购房合同,在下面几种情况中也会发生:
1、你跟卖家协议解除2、卖家违反合同约定(1)你跟卖家签订商品房买卖合同后,卖家那边没有告诉你又将该房屋抵押给第三人;
(2)商品房买卖合同订立后,卖家又将该房屋出卖给第三人;
(3)卖家故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;
(4)房屋买卖的卖家故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;
(5)卖家故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实;
(6)你购买的那个房子,房屋主体结构质量不合格;
(7)还是房子本身的原因,因为房屋质量问题严重影响正常居住使用的。因此,在买卖房屋中,你碰到的卖家有上面这几种情况的,为了避免你今后得到损失,你可以考虑及时跟卖家解除掉购房合同,拿回已经交付的房款,以及要求对方赔偿损失。最后,实际中签订房屋买卖合同后,一般你晚点交付房款并不会说立即就不能给你继续买房了。但是,有些卖家因为你当前的情况,怕你以后真就拿不出钱,他会受到损失,或者是你看中的那个房,还有其他人盯着。那么,卖家一发现你不及时交房款,就会立即要求解除购房合同。
三、延期付款与分期付款的区别
采用分期付款,其货款是在交货时付清或基本付清;而采用延期付款时,大部分货款是在交货后一个相当长的时间内分期摊付。采用分期付款时,只要付清最后一笔货款,货物所有权即行转移;而采用延期付款时,货物所有权一般在交货时即转移。采用分期付款,买方没有利用卖方的资金,因而不存在利息问题;而采用延期付款时,由于买方利用了卖方的资金所以就存在买方需支付利息的问题,延期付款是买方利用外资的一种形式,一般货价较高。在采用分期付款或延期付款时往往将汇付、托收和信用证付款三者结合使用,即主要货款采取信用证付款方式,少量货款或货款尾数则采用汇付或托收方式。在近几年中,也会有越来越多的公民会选择购置属于自己的房产,但是因为房款的金额过于高昂,所以也需要购房人先支付一定的首付款,同时也要签订相应的购房合同,如果购房者没有按照合同的约定及时的支付剩余购房款时,卖房者也是可以依法解除购房合同。
-
迟延交付购房款可以解除合同吗
97人看过
-
迟延交付购房款可以解除合同吗?
407人看过
-
迟延交付购房款可以解除合同吗
404人看过
-
迟延交付购房款可以解除合同吗?
289人看过
-
延迟支付购房款可以解除合同吗
172人看过
-
延迟支付房款可以解除合同吗
206人看过
迟延履行是当事人约定的履行期限已届满,一方逾期仍未履行或者不按约定履行的。对于迟延履行的当事人,另一方可要求其承担采取补救措施、赔偿损失等违约责任。也可以在合理催告后解除双方间的合同。... 更多>
-
迟延交付购房款可以解除合同吗?山西在线咨询 2022-06-09迟延交付购房款是可以解除合同的。当买方迟延交付购房款,致使不能实现合同目的,也就是说双方的房屋买卖交易不能达成了,在经过卖家催告后在三个月的合理期限内,你还是没有履行付款义务,卖家就是有有权解除合同的。
-
迟延交付购房款可以解除合同吗湖北在线咨询 2022-06-07迟延交付购房款是可以解除合同的。当买方迟延交付购房款,致使不能实现合同目的,也就是说双方的房屋买卖交易不能达成了,在经过卖家催告后在三个月的合理期限内,你还是没有履行付款义务,卖家就是有有权解除合同的。
-
迟延交付房款可以解除合同吗河南在线咨询 2022-10-13下面针对迟延交付房款是否可以解除合同的问题,分析如下: 如果双方签订的《买卖合同》约定迟延交付房款,出卖人可以解除合同,则出卖人可以直接请求解除合同;如果没有约定,出卖人需要先催告买房人支付房款,买房人在履行期内或者催告后3个月的合理期限内仍然不支付房款的,出卖人可以请求解除合同。 出卖人请求解除合同,应当书面通知对方,《买卖合同》自通知到达对方时解除。如果对方有异议,在异议期内或解除通知到达之后
-
迟延交付购房款合同能解除吗青海在线咨询 2022-06-09迟延交付购房款是可以解除合同的。当买方迟延交付购房款,致使不能实现合同目的,也就是说双方的房屋买卖交易不能达成了,在经过卖家催告后在三个月的合理期限内,你还是没有履行付款义务,卖家就是有有权解除合同的。
-
迟迟交付购房合同可以解除吗?山东在线咨询 2021-04-06房屋买卖中,因买受人迟延交付购房款,出卖人可否要求解除合同,对此《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条有规定:“根据《合同法》第九十四条的规定,出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款,经催告后在三个月的合理期限内仍然没有履行,当事人一方请求解除合同的,应予支持,但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定,经对方当事人催告后,解除权行使的合理期限