一、我国农村拆迁承租如何赔偿

（一）解除租赁协议

房屋拆迁时，如果承租人与房屋产权人达成协议，解除租赁合同的，或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的，拆迁人对被拆迁人给予补偿，不再给与承租人补偿。

（二）未解除租赁协议

1、产权置换重新订立租赁合同

被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换，产权调换的房屋由原房屋承租人承租，被拆迁人应当与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同。

2、承租人获得费用

搬迁补助费：按照建筑面积或合作规定进行计算

拆迁非住宅房屋的，搬迁补助费包括：

（1）设备搬迁，安装费用；

（2）无法恢复使用的设备按照重置价结合成新结算的费用

［2］停产停业损失

按照建筑面积每平方米500元至1500元的标准给予一次性停产停业综合补助费用。

（三）救济手段

如果对拆迁方案不满意，建议千万不要签订拆迁安置协议，可以依法向房管局提出裁决申请。

二、房屋拆迁的基本程序有哪些

1、拆迁调查和项目概算。由拟申领《房屋拆迁许可证》的单位组织；

2、拆迁管理部门对申领单位所申报的材料进行审核。提交申报的材料有：

①建设项目批准文件；

②建设用地规划许可证（附红线图）；

③国有土地使用权批准文件；

④拆迁资金；

⑤拆迁计划和安置方案。

3、拆迁主管部门发放《房屋拆迁许可证》，同时发布《拆迁通告》，正式启动拆迁工作；

4、拆迁主管部门组织被拆迁人投票选择确定评估机构；

5、入户调查（评估机构进行评估调查，实施单位进行附属物、装潢的调查）；

6、评估结果公示；

7、出具并送达评估报告；

8、正式开始商谈并签订城市房屋拆迁补偿安置协议（奖金期开始）；

9、搬家、腾房、交钥匙、领取补偿款；

10、拆除房屋。

三、承租人的权利义务是什么

1、承租人的权利

根据2001年11月1日施行的《城市房屋拆迁管理条例》的规定，承租人的权利主要有：

（1）在拆迁租赁房屋时，有权利要求出租人与拆迁人之间签订产权调换拆迁协议；

（2）在拆迁人与产权人之间签订的拆迁协议损害其合法权益的，承租人可以请求人民法院宣告有关拆迁协议无效；

（3）就拆迁补偿事宜与出租人、拆迁人进行协商并签订拆迁协议；

（4）对经协商不能达成拆迁协议的事宜，可以请求房屋拆迁主管部门裁决；

（5）对拆迁裁决不服的，可以提起行政复议和行政诉讼；

（6）对拆迁行政处罚不服的，可以提起行政复议或者行政诉讼；

（7）对拆迁人未能依照法律规定拆迁的，承租人有权利要求拆迁主管部门依法处理；

（8）对强制拆迁的决定可以提起诉讼或者申请行政复议；

（9）其他承租人应当享有的权利。

2、承租人的义务

（1）履行拆迁人、被拆迁人与承租人之间签订拆迁协议书的义务；

（2）履行已经发生法律效力的判决书、调解书、裁定书确定的义务；

（3）履行已经发生法律效力的拆迁裁决书确定的义务；

（4）其他应当由承租人履行的义务。