买的期房烂尾开发商破产清算怎么办-法师兄

买的期房烂尾开发商破产清算怎么办

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-17 08:55:54 108 人看过

一、买的期房烂尾开发商破产清算怎么办

购买了期房后烂尾并且开发商破产清算的，对购房者而言，可以解除购房合同，要求开发商退还购房款，但由于开发商破产，所以想要退还购房款，只能申报债权。

《中华人民共和国企业破产法》

第四十五条人民法院受理破产申请后，应当确定债权人申报债权的期限。债权申报期限自人民法院发布受理破产申请公告之日起计算，最短不得少于三十日，最长不得超过三个月。

第四十八条债权人应当在人民法院确定的债权申报期限内向管理人申报债权。

债务人所欠职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用，所欠的应当划入职工个人账户的基本养老保险、基本医疗保险费用，以及法律、行政法规规定应当支付给职工的补偿金，不必申报，由管理人调查后列出清单并予以公示。职工对清单记载有异议的，可以要求管理人更正;管理人不予更正的，职工可以向人民法院提起诉讼。

二、购买期房时要确保开发商拥有哪些证件

购房者在购买期房时，一定要确保开发商有以下“五证”：

(1)《国有土地使用证》，是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金，获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证;

(2)《建设用地规划许可证》，是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证;

(3)《建设工程规划许可证》，是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证;

(4)《建设工程施工许可证》;

(5)《商品房销售(预售)许可证》。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多期房相关文章

仲裁机构
开发商网签已批的房子烂尾怎么办

可以请求开发商进行赔偿。一、开发商一房二卖怎么回事开发商一房二卖可撤销合同和无效合同的当事人在知道之日起一年内可以请求法院或仲裁机构撤销合同，要求开发商承担返还已付购房款及利息、承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任；有效合同的当事人有权要求开发商履行合同，交付房屋。二、开发商逾期交房该怎么办如果开发商没有按期交房，买受人可以根据不同情况，采取不同的方式来维护自己的合法权益。第一，开发商不能按期交房，经催告后在合理期限内仍没有履行的，买受人可以解除合同；第二，逾期交付，经催告后在合理期限内仍没有履行的，买受人不解除合同，可以请求开发商承担违约责任；第三，逾期交付，经催告后开发商在合理期间内交付的，不能解除合同，但是可以请求承担违约责任。需要注意的是，买受人享有解除权的必须在法定期间内行使，不行使的，解除权就消灭。三、开发商逾期交房，购房者应如何进行维权开发商逾期才交房，购房者可以通过以下方式维

2023-03-17

256人看过
业主
开发商破产了业主怎么办，开发商破产清算赔偿的顺序？

一、开发商破产了业主怎么办开发商破产业主可以通过法律的方式来进行解决。1.弄清产权归属万一购房者真的遭遇了烂尾楼，首先要做的还是学会自救，通过法律等手段尽可能保障自身的权益。2.分布交涉维权在搞清楚产权归属后，购房者则应尽量与其他业主一起，获得最大限度的法律支持。二、开发商破产清算赔偿的顺序是什么？开发商破产清算赔偿的顺序有：1.成立清算组。人民法院应当在宣告企业破产之日起十五日内成立清算组，接管破产企业，清算组应当由股东、有关机关及专业人士组成;2.清算组接管破产公司。人民法院宣告企业破产后，破产企业由清算组接管，负责对破产企业的财产进行管理、清理、估价、处理、分配，代表破产企业参与民事活动，其行为对人民法院负责并汇报工作;3.破产财产分配。分配破产财产，由清算组提出分配方案，在债权人会上讨论通过，报人民法院批准后由清算组具体执行；4.清算终结。破产财产清算分配完毕，由清算组向人民法院汇

2023-06-06

342人看过
法律综合知识
开发商破产清算后买的房子有效吗

在涉及到开发商破产后进行资产清算的严格场合下，针对已经成功购置的房产是否保持有效性这一议题，其最终判断应基于实际情形进行深入研究。假设在地产开发公司正式宣告破产之前，您已经与之签署了具备法定效力的房屋买卖合同，同时充分完成全部或绝大部分的房价款项支付，或者在法理上已实际掌握了该房屋的所有权，那么从法律层面上看，您所缔结的购房合同通常被视为具有绝对效力。然而，值得注意的是，在这样的情况下，您仍有可能要面对一系列后续的程序性步骤以及各种可能产生的难题，例如房屋的详细交接流程、法定产权证件的申请事宜等等。《中华人民共和国民法典》第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的

2024-08-04

80人看过
业主
房屋烂尾破产清算是业主的责任吗

由于现在购买房产一次性付款的购房者比较少，大都为按揭或分期的，购买的房源变成了烂尾楼，就存在产权归属问题，我们必需要经过法律途径保护自己的合法权益。首先，如果只是开发商资金断裂，给开发商一点时间，开发商如果能在短时间内筹措到资金，完成后续工程，烂尾房就可以复活。其次，如果开发商破产楼房烂尾，不可将房子退给开发商。因为退房以后，购房者只能拿到收据或欠条。购房者和开发商之间的关系，将由买卖关系变为债权债务关系。债权债务关系在之后法院的拍卖破产偿债先后里，优先级别低于消费者关系。最后，开发商破产后，购房者仍然可以按照程序向房管部门申请办理房产证。一、房子备案了开发商跑了该怎么办买了房子开发商跑了，通过以下方式处理：1、在搞清楚产权归属后，购房者则应尽量与其他业主一起，获得最大限度的法律支持。2、如果所购买的楼盘只是存在“烂尾”可能，可以尝试给开发商一点时间，如果其能在短时间内筹措到资金，完成后续

2023-06-23

334人看过

业主
烂尾楼业主能否申请开发商破产

烂尾楼业主能否申请开发商破产。根据《企业破产法》第七条规定，债务人、债权人和债务人清算责任人有权启动。第一百三十四条规定，国务院金融监督管理机构可以向人民法院申请破产重整或者破产清算。此外，购房者和开发商之间的关系将由商业关系转变为债务关系。如果开发商最终因资不抵债不得不宣告破产，其资产被法院拍卖，而根据破产法的规定，消费者比普通债权人更容易得到开发商的赔偿。所以答案是肯定的。其实，如果决定起诉开发商，未竣工业主必须一致起诉法院。如果您对此有更多疑问，律师事务所将提供专业的法律咨询服务。

2023-05-08

101人看过
违约金
买到烂尾房怎么办如何避免买的烂尾房

一、买到烂尾房该怎么办。1、在开发商因资金紧张无法按期交房时，购房人可以按照双方合同的约定，要求开发商支付违约金。2、如果开发商逾期交房严重超期，并符合合同约定的合同解除条件时，购房人可以以开发商逾期交房为理由，要求解除与开发商签订的购房合同，并要求开发商退还购房款并承担合同约定的违约责任。不过，开发商逾期交房时一般都会伴随资金紧张的情况，某些开发商甚至已经资不抵债，而开发商开发的房产上一般均设有银行的抵押权。也就是说，购房人即使解除合同，开发商也很可能无力返还购房款，而作为抵押权人的银行则可以要求变卖房产并优先受偿，购房人权利反而无法得到保护。因此，建议购房者不要轻易解除购房合同，而是等待开发商交房。根据我国法律规定，消费者在交付全部或者大部分款项后，其有权要求开发商交房，抵押权人和施工人的权利均不得对抗消费者的该项权利。若消费者不解除购房合同，当该房屋符合交付条件，消费者可以要求开发商

2023-03-15

303人看过
法律综合知识
买的楼盘烂尾了怎么办，开发商的违约情形

一、买的楼盘烂尾了怎么办1、在搞清楚产权归属后，购房者则应尽量与其他业主一起，获得最大限度的法律支持。2、如果所购买的楼盘只是存在“烂尾”可能，可以尝试给开发商一点时间，如果其能在短时间内筹措到资金，完成后续工程，购房者的损失便可降到最少。3、若是开发商因为资不抵债而破产，遭遇“烂尾”危机，则不可将房子退给发展商。因为退房以后，购房者拿不到购房款，只能拿到收据或欠条。购房者和发展商之间的关系，将由买卖关系变为债权债务关系。假如发展商最后因资不抵债，不得不宣布破产，其资产被法院拍卖，而根据破产法偿债先后的规定，消费者比一般债主更容易得到发展商的补偿款（特别是消费者已经通过预购、获得了房屋产权。4、若决定要起诉发展商时，业主也必须齐心一致。二、开发商的违约情形1、房屋质量不符合合同约定的标准购房者在选房、签订合同时，正是对房子的面积和质量确定下来，而实践中，譬如承重墙、梁开裂；外墙、外窗、卫生

2024-01-13

417人看过
债权人
烂尾楼破产清算能赔多少钱

一、烂尾楼破产清算能赔多少钱对于业主来说，开发商破产清算后的影响很大。下面我们来谈开发商破产清算后，对业主有什么影响?开发商破产清算后，到底是好事还是坏事?开发商破产清算后，对业主的影响有什么?开发商破产后，清算的时候资产会缩水，开发商没钱回购这些已办理按揭的房屋，就是开发商没钱给银行退放的款，除非烂尾楼被拍卖，然后就不会再成为烂尾楼，客户买的房子也会照样拿到手。开发商破产清算后，业主怎么做?房产属于不动产，采用登记公示主义原则，即根据主管部门登记事项确定其权利归属。由此，对于尚未建成的房产项目，虽然买受人已经签定了合同并办理了备案，但是其所有权并未转移至买受人，仍然属于开发商的财产，根据《中华人民共和国企业破产法(试行)的规定，该房产项目将被作为开发商的破产财产，偿还债务。那么，买受人根据合同约定要求开发商承担返还房款以及赔偿损失等违约责任的权利，向开发商主张债权。开发商破产，开发商或者

2023-04-01

154人看过

法律综合知识
房地产开发商跑路导致烂尾楼购房者怎么办

首先，若仅是开发商由于资金周转困难导致项目无法如期推进，建议给予开发商一定的宽限时日。倘若开发商能够在短期内成功筹措所需资金，完成后续工程，则此类烂尾楼盘便具备了重生的可能。其次，若开发商面临破产清算之困境，此时楼房尚未建成，那么房屋将无法交还至开发商手中。原因在于，一旦退房，买方仅可获取收据或是借款凭据。至此，购房者与开发商之间的法律关系将由买卖转变为债务纠纷。在此过程中，法院后期的破产清算程序会对债权债务关系作出优先于消费者关系的处置。最后，即使开发商破产后，业主仍然有权依据相关规定向当地房地产管理部门申请办理房产证。当开发商无法继续履行职责时，政府有权介入并接手该项目，同时也可以重新开展招商引资工作。作为社会监管机构，政府有义务维护和保障广大购房者的合法权益不受侵害。《商品房销售管理办法》第三十一条房地产开发企业销售商品房时设置样板房的，应当说明实际交付的商品房质量、设备及装修与样板

2024-08-19

202人看过
不可抗力
买到烂尾楼怎么给开发商打官司

1、业主买到烂尾楼后，向法院起诉开发商的，起诉的程序如下：(1)、起诉准备。主要是收集与案件有关的证据和写起诉书；(2)、向法院起诉。起诉前要确定法院管辖权，然后提交准备好的起诉书和证据；(3)、法院受理案件后，按要求预先缴纳诉讼费用，等待法院开庭审理案件。业主也可以集体委托律师代为起诉，如果委托律师的，业主要向律师出具委托书2、法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十二条起诉必须符合下列条件：(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；(二)有明确的被告；(三)有具体的诉讼请求和事实、理由；(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。一、逾期交房起诉需要哪些证据(一)证明当事人主体资格的证明1、当事人为公民的，应提交身份证明资料，如身份证或户口本等；2、当事人为法人或其他组织的，应提交主体登记资料，如《工商营业执照》副本、工商登记机关出具的工商注册登记资料

2023-02-27

206人看过
法律综合知识
开发商贷不了款楼房烂尾了怎么办

倘若不幸遭遇房屋烂尾的状况，作为业主，您可以尝试采取以下措施进行妥善处理：首先，如若造成烂尾现象的原因仅仅是因为开发商资金周转不灵，那么您可考虑与开发商进行协商，深入了解其财务状况以及筹集资金以继续实施整个项目的可行性及时间。假设开发商能够在尽可能短的周期内筹措足够资金，使得后续施工得以顺利开展，那么烂尾的房屋便有可能恢复生机。其次，如若开发商由于破产等原因而无法承担相应责任，使得楼房烂尾，您有权直接诉诸法律途径，状告开发商违反合同规定。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失

2024-08-19

94人看过
欠款
开发商如何处理烂尾房

开发商卷钱走了，应该报案解决起诉。组成。按照最高人民法院关于优先受偿权的批复，只要足额受偿，就可以拿到房子。但是，如果房子没有完工，不符合交付条件，可以通过诉讼解决。首先，在履行过程中，开发商存在严重违约行为，且已达到解除合同的条件，故《商品房买卖合同》终止，并要求逾期付款。同时，要求与银行解除抵押贷款协议。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同的司法解释》，因商品房买卖合同解除导致抵押贷款合同目的无法实现的，可以解除抵押贷款合同。你不必还贷款。同时，为了获得赔偿，我们必须依靠购房合同要求法院尽快查封所购房产。通常，这类开发商会有很多欠款，建设单位有很强的优先受偿权。在建设方行使这一权利之前，买受人必须将房屋查封。”如果没有购房合同，签订的购房协议上又没有具体的房号，很麻烦，也很难保护自己的房屋所有权。”

2023-05-08

148人看过

房地产开发
开发商找不到了,烂尾楼怎么办

如果开发商逃跑，最后变成烂尾楼，政府有责任接管项目，吸引新的投资。政府作为社会监督机构，有责任维护和保护购房者的合法权益。未完工建筑物是指已经开工，中途被迫停工的建筑物（建筑物、桥梁、道路、塔楼等）。原因通常是开发商（私人或政府）缺乏足够的资金来完成项目。此外，还有一些因产权纠纷和工程质量不合格而停工的项目，也被视为烂尾楼。烂尾楼是指烂尾楼中的建筑物。一、房子产权到期后房子归谁实践上，现在的自住房的土地运用年限很少有70年的，大部分在30－60年左右。关于运用年限的核算，运用年限是从国家出让时进行核算，加上开发周期，最短也要2年，购买房子后运用年限就不到70年了，如果开发商再囤积一段期限或许几经易手，运用年限则更短。产品住所从开发到出售的周期一般在1至3年，房子产权的实践期限也就跟着开发商开发住所期限的长短而缩短。如果土地地产权的出让日期与开发商出售房产的日期有较长的期限间隔，特别是一些烂

2023-04-11

430人看过
法律综合知识
烂尾楼开发商违约赔偿怎么办

一、烂尾楼开发商违约赔偿怎么办首先需要强调的是，对于购买商品房时的违约责任问题，一般情况下，在房屋买卖合同中的违约金比例通常被定位于百分之三至五之间。然而，对于逾期交付房屋引发的违约金问题，由于国家对此尚未制定出统一的标准，因此在常规操作中，我们遵循着“有约定即依约定，无约定则依法定”这一原则。换言之，对于逾期交房的违约金比例问题，应当依据当事人双方在合同中所约定的内容进行判断与处理。如果合同中未对相关条款进行约定，那么就应参考同期银行贷款利率来拟定标准。虽然逾期交房的违约金尚没有形成一个全国性的统一标准，但是值得注意的是，合同中所约定的违约金比例并不等同于固定值，它实际上可以根据实际损失程度进行相应的调整。因此，违约责任究竟由谁承担，关键还在于合同双方当初签订合同时的约定以及法律法规是否存在相悖之处。更为重要的是，违约责任在大多数情况下均优先于法定原则。因此，无论在何种情况下，只要当事人

2024-07-29

50人看过