一、哪个部门管开发商最有权

在涉及开发商的管理与投诉问题上，最具有权威性的部门是当地的住房和城乡建设局（简称住建局），也有地区称之为建设局或房管局。

1．住建局作为政府机构，专门负责房地产市场的监管，包括开发商的经营行为。

2．其内部会设立专门的管理科室（如开发办），具体负责监督开发商的日常运营及项目开发，确保开发商遵循相关法律法规，维护购房者的合法权益。

二、如何向有权部门投诉开发商

若购房者发现开发商存在违规行为或房屋质量问题，可通过以下途径向有权部门投诉：

1．与开发商协商：购房者应尝试与开发商直接沟通，表达诉求并寻求解决方案。购房者与开发商之间存在直接的合同关系，通过协商往往能够快速解决问题。

2．向建设工程质量监督机构申请认定：若开发商不予解决或对解决结果不满意，购房者可以向当地的建设工程质量监督机构申请组织认定。

3．向住建局投诉：购房者也可直接向住建局投诉开发商的违规行为。住建局将依法进行调查处理，对违规行为进行处罚，并协调解决购房者的合理诉求。

4．提起仲裁或诉讼：在协商、投诉均无果的情况下，购房者可以依据合同约定或法律规定，向仲裁委员会提起仲裁申请或向人民法院提起诉讼，通过法律途径维护自身权益。

三、开发商逾期交房如何认定

开发商逾期交房的认定标准主要取决于购房合同中的约定及相关法律法规的规定。如果开发商未能按照合同约定的时间将房屋交付给购房者使用，即构成逾期交房。但在实际操作中，还需考虑以下因素：

1．交付标准：合同中应明确约定房屋的交付标准，包括房屋的质量、配套设施、验收合格证明等。如果开发商交付的房屋未达到合同约定的标准，即使已经交付钥匙，也不能视为合格交付。

2．竣工验收与消防验收：根据相关规定，商品房在交付使用前必须通过竣工验收和消防验收。如果房屋未经竣工验收或消防验收合格即交付使用，则不能认定为合法交付。

3．交付通知书：房屋管理行政部门出具的商品房交付使用通知书是证明房屋符合交付条件的重要依据。但即使有该通知书，如果购房者有充分证据证明房屋不具备合同约定条件，仍不能认定房屋已符合交付条件。