《中华人民共和国城镇国有土地使用权dao出让和转让暂行条例》
第四十四条划拨土地使用权,除本条例第四十五条规定的情况外,不得转让、出租、抵押。
第四十五条符合下列条件的,经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准,其划拨土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权可以转让、出租、抵押:
(一)土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人;
(二)领有国有土地使用证;
(三)具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明;
(四)依照本条例第二章的规定签订土地使用权出让合同,向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金或者以转让、出租、抵押所获收益抵交土地使用权出让金。
转让、出租、抵押前款划拨土地使用权的,分别依照本条例第三章、第四章和第五章的规定办理。
第四十八条依照本条例的规定取得土地使用权的个人,其土地使用权可以继承
一、划拨土地如何赠与他人
1、持县级以上国土部门批准土地赠与转让文书,及相关材料至房管部门办理登记,县级以上土地管理部门,但没有详细的法律法规规定房屋登记部门在划拨土地上形成房产处分的明确审查责任。因此根据其出具的批准转让文书,可视为允许其上市交易。
2、以划拨方式取得的土地使用权,确需赠与转让的,转让方应当书面提出申请,由有批准权的人民政府土地管理部门审批。转让方在向所在地市、县土地管理部门提出申请经审查。
3、报同级人民政府批准后;再到土地所在地的市、县土地管理部门办理土地使用权出让手续,并按规定缴纳土地使用权出让金;然后,分别到房管部门、土地管理部门办理房屋所有权、土地使用权转让变更登记手续,最后办理房屋所有权处分登记。
关于土地,无论是通过划拨还是出让,我们仅仅享有土地使用权,所有权依然不会发生改变,为国家或者是集体所有,但是拥有了土地使用权证之后,却可以对土地进行处分收益。
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土地管理是指国家以法律形式规定的,关于土地权属、利用、保护、开发、利用的监督等的一系列措施、办法的总称。土地管理包括土地登记工作,如土地总登记、初始登记、变更登记及注销登记;土地调查和统计工作;地籍档案管理;土地分等定级、估价和土地利用规划... 更多>
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划拨土地能抵押吗我是划拨土地,能在银行吗?辽宁在线咨询 2022-10-28不可以1、你的土地上有没有建筑物建筑物的产权证是你的名字的话,可以用产权证贷款。2、土地性质不可能随便改变成为出让,除非有旧城改造开放规划。但是即使改造也是由开发商进行投标取得。那就是看当地政府的规划了。3、如果有开放规划项目,土地的出让金由很多部分组成,比如:征地补偿、土地收储、拆迁等等。具体看这块地的区位。组成的这个价格只是挂牌价,最后的价格还要看拍卖竞标的最后价格。
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划拨土地政府能收回吗河北在线咨询 2021-12-16可以收回。划拨的国有土地使用权是指土地使用者经过县级以上人民政府依法批准,无偿取得的或者时缴纳了补偿安置等费用之后取得的没有使用期限所限制的国有土地的使用权。无偿取得了划拨土地使用权的土地使用者,因为迁移、解散、撤销、破产或者其他原因而停止使用土地的,市、县人民政府应当无偿收回其划拨土地使用权。
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