一、保障性住房怎么卖

保障性住房的售卖方式和规定因地区和政策而异，但一般来说，主要遵循以下步骤和原则：

1．了解政策规定：首先，需要了解当地关于保障性住房售卖的具体政策规定，包括售卖的条件、流程、价格限制等。这可以通过查阅相关政府文件或咨询相关部门获得。

2．申请售卖：符合售卖条件的家庭或个人可以向当地住房保障部门提交售卖申请。申请时需要提供相关的身份证明、住房情况证明等材料。

3．审核与批准：住房保障部门会对申请进行审核，确认申请人的资格和住房情况。审核通过后，会批准其进行保障性住房的售卖。

4．签订合同：售卖双方需要签订正式的房屋买卖合同，明确房屋的价格、付款方式、交付时间等条款。

5．办理过户手续：完成合同签订后，需要前往相关部门办理房屋过户手续，包括产权登记、税费缴纳等。

二、保障性住房买卖的合同怎么写

保障性住房买卖合同应包含以下关键要素和条款：

1．双方信息：明确列出买卖双方的全名、身份证号或营业执照号（如为法人）、地址、联系方式等基本信息。

2．房屋信息：详细描述所售房屋的具体信息，包括但不限于房屋地址、建筑面积、户型、结构、装修情况等。

3．价格与付款方式：明确房屋的售价，以及买方的付款方式（如一次性付款、分期付款等）。如涉及贷款，应注明贷款条件及流程。

4．交易条件：包括房屋交付时间、产权过户时间、税费承担等具体事宜。

5．违约责任：明确双方在交易过程中的违约责任，如一方未能按时付款或交付房屋，应承担的违约金或其他责任。

6．争议解决：约定在合同履行过程中发生争议时的解决方式，如通过仲裁、诉讼等方式解决。

7．其他约定：可以根据双方的具体情况，约定其他需要补充的事项，如房屋维修责任、物业管理等。

8．签字与日期：买卖双方应在合同上签字并注明日期，以确认合同的有效性。

三、保障性住房买卖的限制

保障性住房买卖的限制主要包括以下几个方面：

1．买卖条件：购买保障性住房的人员需要满足特定的条件，如低收入家庭或符合购买保障房指标的人员。这些条件旨在确保保障性住房真正为需要的人群提供。

2．交易年限：已购买的保障性住房需要满足当地政府政策规定的上市交易时间年限，通常是2年或5年。未满这个时间年限的保障房是不能进行上市交易的。

3．土地出让金与税费：出售已购买的保障房时，购买者可能需要支付政府持有的部分产权，这通常涉及到土地出让金的缴纳。此外，根据当地政策和规定，可能还需要缴纳其他税费。

4．政府优先购买权：在某些情况下，政府可能享有优先购买权。在出售保障性住房时，需要确保未侵犯政府的这一权利。

5．房产证：出售的保障性住房必须已经领取了房产证，以证明其合法的产权归属。