​一、房屋拆迁补偿标准是以什么为依据

（一）房屋拆迁补偿计算标准

1、房屋拆迁货币补偿＝合法拥有房产评估价格＋房屋装修装饰商定补偿金额（或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）。

2、拆迁补偿差价＝合法拥有房产评估价格＋房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）－被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格。

（二）房屋拆迁安置费计算标准

房屋拆迁安置费＝搬迁补助费＋没有提供周转房情况下的临时安置补助费＋超过过渡期限的临时安置补助费＋非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。

（三）农村房屋拆迁补偿标准

1、被征地的村或者村民小组建制撤销的，以及建制虽然不撤销，但不具备易地建房条件的，被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额问等价值的产权房屋调换。它的具体计算是（被拆拆除房屋建安重置单价结合成新＋同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价＋价格补贴）×被拆除房屋的建筑面积；

2、被征地的村或者村民小组建制不撤销的，具备易地建房条件的，被拆迁人可以在乡（镇）土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿，计算公式为（被拆除房屋建安重置单价结合成新＋价格补贴）×被拆除房屋的建筑面积；被拆迁人使用新宅基地所需的费用。

二、没有房产证能拿到赔偿金吗

1、看房子的建造时间

有的被拆迁的房子是在2008年之前建的，在2008年的时候出过一个相关政策，就是在08年之前建造的房子，即使没有房产证也能得到全款赔偿，但如果是08年之后建造的房子，没有房产证的话，只能得到一部分的赔偿，是不会有全额赔偿的，所以08年是一个分水岭，大家可以参照自己的情况对比一下。

2、没有房产证

一般来说，只要是正规渠道建造或者购买的房子，都会有相关的房产证明的，如果你没有房产证，那就需要到当地的相关单位开证明，说明这个房子是属于你的，只有具有官方的正式证明，你才能得到全款的补偿，不然的话是没有补偿的，所以没有房产证的朋友们还是要及早去开证明。

3、祖屋

很多历史沿革比较久远的地区，一般都会有祖先留下来的祖产，比如祠堂祖屋什么的，这类房子一般都是没有房产证明的，但是你只要证明你的祖先在此居住过，而你是合法继承人，那在房子拆迁的时候，你也可是可以得到补偿的。

4、农村自建房

很多，在农村的朋友们一般都不会选择买房，而是找一块地自己建一个房子，这种房子一般都是没有房产证明的，一旦要进行拆迁的时候，你就需要到村委会去开设相关证明，说明这个房子是你的，那么你就可以得到赔偿。

5、二手房未过户

最后一种情况就是，那些刚买二手房的朋友已经交了房子的钱，而且签了合同，但是还没有来得及办过户手续，就被通知要拆迁，这种情况也是没有房产证的，但是你已经交了买房的钱，而且你已经是房子的主人，那么赔偿款当然是会赔给买房人的，所以不用担心拿不到赔偿。

三、拆迁补偿方式有哪些

拆迁补偿的方式有两种，可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换。货币补偿作为主要方式。

其原因：

一是货币补偿操作简单，且一次性了断，不会产生延长过渡期限、被拆迁人或使用人不能及时回迁等后续问题；

二是货币补偿更方便被拆迁人选择住房，不受地点等方面的限制；

三是避免因安置用房质量不好而使拆迁双方产生矛盾；四是更好地体现新《条例》的立法思想，即有条件实行货币补偿的，尽可能实行货币补偿。

新《条例》规定了拆迁货币补偿标准确定的基本原则——等价有偿，采取的办法是根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估的办法确定。

新《条例》中的产权调换是拆迁人用自己建造或购买的产权房屋与被拆迁房屋进行调换产权，并按拆迁房屋的评估价和调换房屋的市场价进行结算调换差价的行为。

也就是说以易地或原地再建的房屋，和被拆除房屋进行产权交换，被拆迁人失去了被拆迁房屋的产权，调换之后拥有调换房屋的产权。

产权调换是房屋拆迁补偿安置的方式之一，其特点是以实物形态来体现拆迁人对被拆迁人的补偿。无论是居住房屋还是非居住房屋均可采用产权调换的方法，但排除了非公益事业房屋的附属物。