小区停车位的收费标谁来定-法师兄

小区停车位的收费标谁来定

来源：互联网时间： 2023-06-28 08:02:33 247 人看过

小区停车费的性质有两种，一种是土地使用费，一种是管理费。两种费用的收费依据与收费主体是不同的。土地使用费收费的收费主体是业主。业主可以因车辆占用土地而收取土地使用费。而管理费的收费主体是物业。

一、物业费违约金指什么

根据我国物业服务收费管理办法以及相关法律法规的规定可以知道，物业费违约金指的是，小区业主因为逾期缴纳小区物业费而产生的违约金。小区业主是否需要缴纳这笔违约金，应当按照业主与物业签订的物业服务合同为准。如果服务合同中约定了违约金，那么就按合同约定执行；如果合同没有约定违约金，物业可以要求按银行同期借款利息要求业主支付违约金，但是不得擅自乱收费。

二、民法典关于地下室使用的规定

建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。根据地上建筑物与土地使用权不能相分割的原则，如果不能取得特定范围内土地的使用权，则不能取得该土地上的任何建筑物的所有权，因此地下车库不可能单独获得土地使用权，地下车库所使用的土地是业主交纳土地使用费的土地，该小区土地面积已经全部分摊到全体业主，小区的土地使用权为该小区的业主所享有，开发商不再享有该小区的土地使用权。

三、买完地下车位还交管理费吗

需要的。缴纳业务管理费是业主的义务。业主应当根据物业服务合同的约定缴纳物业服务费。相关法律中并没对车位管理费收费做规定和标准，而小区内车位的收费标准是由物业管理公司拟定的，如果遇到不合理的地方，可以报当地物价管理部门，根据物价局制定的物价标准审批同意后执行的收费标准。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多借款相关文章

业主
小区露天停车费的收取权属于谁？

小区停车费的权利主体是业主大会或业主委员会,对于共用车位实施停车收费这个涉及到全体业主权益的事项,应召开业主大会并经双过半原则形成决议通过,然后由业委会与物业公司签订相关协议,约定车位费分成比例,由物业公司具体执行停车收费及管理事宜。小区停车费的权利主体是业主大会或业主委员会。也就是说，对于共用车位实施停车收费这个涉及到全体业主权益的事项，应召开业主大会并经双过半原则形成决议通过，然后由业委会与物业公司签订相关协议，约定车位费分成比例，由物业公司具体执行停车收费及管理事宜。露天停车费的收取需遵循哪些原则？露天停车费的收取需遵循以下原则：首先，根据《中华人民共和国道路交通安全法》的规定，露天停车属于非机动车停车范畴，因此露天停车费的收取需要遵循非机动车停车管理的相关规定。其次，根据《城市市容和环境卫生管理条例》的规定，城市人民政府可以制定并公布城市道路临时停车泊位收费标准，但不得高于城市道

2023-08-20

142人看过
业主
民法典小区停车费收费标准

一、产权属业主共同所有的公共停车场地的停车管理收费标准：(一)室内集中车库停车管理费1、包月停车管理费：(1)住宅小区住用人车辆收费标准：7座以下客车和3吨以下货车每辆每月120元;7座及以上客车每辆每月150元。二轮、三轮摩托车每辆每月30元。三轮非机动车每辆每月20元。(2)外来车辆收费标准：7座以下客车和3吨以下货车每辆每月180元;7座及以上客车每辆每月220元。二轮、三轮摩托车每辆每月50元。三轮非机动车每辆每月30元。2、临时停车管理收费标准：4小时内，汽车每辆(次)3元，二轮、三轮摩托车、三轮非机动车每辆(次)2元;超过4小时，汽车加收每4小时3元，二轮、三轮摩托车、三轮非机动车加收每4小时2元;不足4小时按4小时计算。每天(连续时间24小时)收费，汽车超过没辆12元，按12元收取;二轮、三轮摩托车、三轮非机动车超过每辆8元的，按8元收取。(二)室外露天停车场地停车管理费1、

2023-03-22

374人看过
业主
小区内的公共停车位居然要收费？

首先要界定该停车区域是否属于公共区域。地上规划中的停车位，产权归开发商，开发商可租可售可赠，随意处分。地上规划外占用小区公共道路的停车位，属全体业主共有，要不要交停车费即是否要将小区公共道路划作停车位经营使用、如何交即交给其他未使用车位的业主还是具体怎么操作、受益怎么用即收的停车费如何使用的问题完全由业主大会或业主委员会决定。可以明确小区公共道路属于业主共有，但业主是否可以随意在共有道路上停车值得商榷。作为小区业主，其将车辆停放在未划停车位的公共道路，属于占用业主公共道路，若业主委员会或全体业主的授权机构没有作出同意业主可以无偿在小区内停放机动车的决定，且小区业主在车辆进出及停放过程中已经享受到物业公司提供的管理和服务，物业公司据此收取相应的管理费并无不妥。对于小区公共道路是否可以用作停放汽车以及停放汽车是否应当交纳相应费用，最终还是由业主自主决定。制定新的收费标准要综合考虑小区各方面的问

2023-05-07

458人看过
强制执行
小区乱占停车位谁能管

城管执法机关小区违停归城管执法机关管。除依照国务院、省人民政府的有关规定外，其他机关和组织不得擅自对城管行政执法的内容和范围进行调整。一、业主在小区挂条幅违法吗政府可以挂，老百姓不行。有个案例：某小区业主与物业发生纠纷，业主为维权打出横幅，主要内容是依法维权还我绿地合理收费等。接下来先是城管来劝说，说是影响市容环卫。业主不听，继续悬挂，城管便要强行摘下横幅。业主们为护住横幅与城管争夺，结果民警上了，说是业主拒绝阻碍国家机关工作人员执行职务，最后把业主拘留了。业主不服，上告无门。有些事情从法律的角度是解释不清的。二、城管有没有拆除违章建筑的权力城管有拆除违章建筑的权力。如果被政府确认为违章建筑，当地城管有强制执行执法权的，有权利拆除。根据相关法律规定，在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的，由乡、镇人民政府责令停止建设、限期改正；逾期不改正

2023-03-16

144人看过

业主
物业收取小区露天停车费权利谁决定

决定收取小区停车费的权利主体是业主大会或业主委员会。也就是说，对于共用车位实施停车收费这个涉及到全体业主权益的事项，应召开业主大会并经双过半原则形成决议通过，然后由业委会与物业公司签订相关协议，约定车位费分成比例，由物业公司具体执行停车收费及管理事宜。一、车辆停小区被刮物业公司需赔偿吗?车主要证明车辆是在车库或规定车位内被划坏，看双方有无保管合同关系以及停车场是否收取了保管费。如果物业公司与业主有约定，业主在停车时将车辆钥匙交由物业公司管理，并按时交纳车辆保管费用，那么，双方之间肯定构成车辆保管合同关系，并签订了相关保管合同以及收取了相应费用，车辆被刮物业公司是需要赔偿的。如果小区业主未将私家车停放在自己的车位或者车库里，而是随意将车停在小区过道上或者别处，如果没有其他特殊情况，物业管理部门就不需要担责。二、物业费的构成和收取标准是什么物业费构成要素有以下几点：1、人工费。管理服务人员的工

2023-06-20

111人看过
业主
小区地下停车位收费问题研究

有权收费，但需要执行物价部门的相关标准。1．如果是开发商向有关部门经过单独审批，用作经营性的停车场的，那么该区域就可以用作经营，因为其使用权不是业主。2．有些区域（包括道路和绿化带）如果是属于小区业主共有。在这个公共区域停车是否收费，这决定权就握在全体业主手里，或者选举产生的小区业委会手里。小区地下停车位可以买卖吗1、停车位的所有权属于全体业主时，开发公司和业主均无权出售停车位，即使是对外出租停车位的长期使用权也应经过全体业主的同意，收益用于小区停车位的维护、管理基金。2、停车位的所有权属于开发公司时，开发公司的所有权与小区业主的专用权可能会发生矛盾，开发公司认为既然小区内业主不购买特定的停车位，作为所有权人便有权对外出售多余停车位；业主则认为开发商的行为侵犯了小区住户的专用权，一旦将来拥有私家车，将面临无处停车的境地，而为小区规划的停车位早已被“外人”买走。为避免此类尴尬局面的出现，就要

2023-07-05

479人看过
业主
小区内停车位收费和收纳哪个收益大

小区内路面停车位的收费收益归物业公司，其它停车位的收益应是全体业主共有。自有产权的停车位，没有公共收益，拥有停车位产权的业主所缴费的停车位物业费或管理费归对车辆进行管理的物业公司所有。对于地下停车位如果业主购房款中不含地下停车位的公摊，则收益不属于业主共有，开发商可以办理停车位产权，收益归开发商。建小区内停车位收费合法吗收取的是停车费是合法的，但需要执行物价部门的相关标准。先明确小区里面停车用的土地使用权到底归属谁：1、如果是开发商向有关部门经过单独审批，用作经营性的停车场的，那么该区域就可以用作经营，因为其使用权不是业主。2、有些区域（包括道路和绿化带）如果是属于小区业主共有。在这个公共区域停车是否收费，这决定权就握在全体业主手里，或者选举产生的小区业委会手里。《民法典》第二百七十五条建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的

2023-07-29

129人看过
小区物业
小区里的停车位属于谁管理

一、小区里的停车位属于谁管理小区里的停车位属于小区物业管理，业主共有道路上的小区停车位，属于所有业主。业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利为由不履行义务。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。《中华人民共和国民法典》第二百七十五条建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。二、地下室地下停车场能抵押销售吗地下室地下停车场是不能抵押销售的。地下室、地下停车场属于不能分摊的公共面积，其产权应该属于建筑物内参与分摊该公共面积的所有业主共同拥有的，由房屋的物业管理部门统一进行管理，不允许销售、抵押。但是在建筑报建和预售审批的时候已经批准可以单独销售的地下室、停车场以及车位是可以销售、抵押的。三、地下车位归哪个部门管地下车位归公安交

2023-05-06

351人看过

业主
谁负责小区内停车位的分配？

小区的停车位归属要根据具体的情况来判断。首先要以建筑用地规划许可证确定的红线图范围为基础，如果是规划红线内的属于小区所有，如果是规划红线外的，属于市政所有。然后判断是否为业主共同所有，还是归属于开发商。小区里的停车位停车库归谁所有开福区人民法院认为，根据开发公司在出售房屋时与买受人签订的长沙市商品房买卖合同明确约定“本小区以下未列入分面积的部位和设施设备其产权和经营权归出卖人所有。2、室外地面停车位；”故案涉车位属开发公司所有。考虑临时停车情况及保管服务费的收费标准。《中华人民共和国民法典》第二百七十五条建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。第二百七十六条建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。

2023-07-07

411人看过
业主
停车矛盾激化小区停车之困谁来解

扬州翠岗小区翠竹苑，从10月下旬到现在已接连发生了两起私家车集体被划事件，有10多位车主受损失，有几辆车甚至被直接刺穿了轮胎，下手之狠让人心惊。经初步认定，车子被划系业主间的停车矛盾引发。小区秩序维护队李玉保说，停车矛盾其实由来已久，两年前小区的私家车只有300辆，今年已经超过了700辆，到了晚上，最宽的小区干道会车都困难，现在小区堵塞越来越严重，车辆挡道、停放扰民都可能成为个人泄愤的理由。小区停车难，在各地都让人挠头。同样在10月份，南京富丽山庄、银城东苑相继发生车辆后视镜集体被砸，近40辆汽车“被害”。在苏州、无锡、南通，类似事件今年也呈高发态势。据省有关部门统计，截至今年9月，全省机动车保有量已达1432万辆，仅扬州市区平均百人就拥有汽车7.3辆，与去年相比年净增超过50%。如此大的保有量加上高速增长，多数小区难以招架。扬州媒体的调查显示，该市每三个私家车主中就有一个有过爱车在小区被

2023-06-10

126人看过
业主
小区停车费收入的归属

《物业法》第74条规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库的归属有当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。可以看出：一、开发商没有计入销售成本、公摊面积的车位或车库其所有权归于开发商，开发商可以通过出售、附赠或者出租等方式约定给小区内的业主使用。此时所得的上述停车费应根据约定归开发商或业主所有。二、若开发商利用业主共同所有的道路或其他场地用于停放汽车并进行收费的，此时所得收益应归全体业主共有。《物业管理条例》第55条规定，利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。

2023-06-10

180人看过
小区物业
谁来负责小区门口的停车管理？

小区门口属于公共场所，由公安机关交管部门管理，而物业的管理服务范围是小区红线以内、业主入户门以外。至于小区门口，红线内物业基于合同关系有义务维持车辆停车秩序；如非红线内区域，物业没有义务更没有权利去管理。小区内非停车位停车是否属于违章一、小区内非停车位停车是否属于违章1、小区内非停车位停车不属于违章。小区内停车不属于道路交通安全法管理的范围，属于小区内的物业管理的范围。如果小区内发现有违章停车可以联系小区物业管理员进行解决。2、法律依据：《中华人民共和国道路交通安全法》第八十九条行人、乘车人、非机动车驾驶人违反道路交通安全法律、法规关于道路通行规定的，处警告或者五元以上五十元以下罚款；非机动车驾驶人拒绝接受罚款处罚的，可以扣留其非机动车。二、处理违章的流程是什么1、一定是需要违章本人或者车主来亲自进行处理；2、处理的人需要带上身份证原件，驾驶证原件，行驶证原件到交警大队的违章处理窗口进行办

2023-07-18

381人看过

业主
常州小区车辆停放收费标准

住宅小区汽车停放收费标准是多少？根据《关于进一步明确市区住宅小区汽车停放服务收费管理的通知，住宅小区汽车停放服务收费，按照不同的服务形式执行相应的收费标准。（一）汽车停放服务包月收费基准价（包括车位租赁费和汽车停放公共服务费）（1）室外车位每辆每月120元。（2）室内车位（库）：非营业性公共车位（库）和依法配建的人防工程用于停放汽车车位（简称人防车位，下同）每辆每月100元；营业性配套车位（库）（包括建设单位自建的营业性配套车位、建设单位回购的人防车位和个人购买的产权车位，下同）出租的，每辆每月200元。（3）机械车位：非营业性公共车位和营业性配套车位每辆每月150元。（二）已出售产权或出让使用权的车位汽车停放公共服务收费基准价（1）室内平面车位和地下封闭车库每月50元。（2）机械车位每月150元。（3）地面业主独用封闭车库不收停放服务费，只收物业公共服务费。（三）上述基准价可以浮动，上浮

2023-05-30

126人看过
小区物业
小区公共停车位物业有权收费吗

一、小区公共停车位物业是否有权收费？小区地面停车位是由开发商依照行政规划建设的物业附属设施，实际上并无建筑物，其本质属于土地使用权，不能办理产权登记。开发商将商品房向业主出售后，建设范围内的土地使用权归属全体业主。因此，地面停车位的权益作为附属设施归属于全体业主，其性质与其他公共附属设施性质并无不同。【法律依据】《民法典》第二百七十四条建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。《民法典》第二百七十四条建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。第二百七十五条建筑区划内，规划用于停放

2023-04-06

201人看过