一、划拨土地上有房产证的房子能买吗？

可以买，但划拨土地地上建筑物的买卖需要经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，未经批准不能办理过户登记。

《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》

第四十五条

符合下列条件的，经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，其划拨土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权可以转让、出租、抵押：

（一）土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人；

（二）领有国有土地使用证；

（三）具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明；

（四）依照本条例第二章的规定签订土地使用权出让合同，向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金或者以转让、出租、抵押所获效益抵交土地使用权出让金。

转让、出租、抵押前款划拨土地使用权的，分别依照本条例第三章、第四章和第五章的规定办理。

二、在哪些情形下可以划拨方式取得土地使用权？

下列建设用地的土地使用权，确属必需的，可以由县级以上人民政府依法批准划拨：

（一）国家机关用地和军事用地；

（二）城市基础设施用地和公益事业用地；

（三）国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地；

（四）法律、行政法规规定的其他用地。

三、划拨土地具有哪些法律特征？

（1）取得的合法性，即取得划拨土地使用权必须符合法律的规定，并依法经有关部门批准；

（2）取得的无偿性，这是划拨土地使用权与出让土地使用权的主要区别之一；

（3）使用的无期限性；

（4）权利的受限制性，划拨土地使用权人不能随意地处分其划拨土地使用权，缺乏处分权能。

四、购买划拨土地上有房产证的房子发生纠纷可以起诉吗？

可以起诉，满足以下条件法院应该立案审理：

（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；

（二）有明确的被告；

（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；

（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

五、购买划拨土地上有房产证的房子发生纠纷诉讼流程有哪些？

（1）原告起诉；

（2）法院受理后将起诉书副本送达被告；

（3）被告在十五日内提交答辩状；

（4）决定开庭审理的案件，法院在三日前通知当事人并公告；

（5）法庭调查阶段包括当事人陈述；告知证人的权利义务，证人作证，宣读未到庭的证人证言；出示书证、物证和视听资料；宣读鉴定结论；宣读勘验笔录；

（6）法庭辩论包括原告及其诉讼代理人发言；被告及其诉讼代理人答辩；第三人及其诉讼代理人发言或者答辩；互相辩论。法庭辩论终结，由审判长按照原告、被告、第三人的先后顺序征询各方最后意见；

（7）法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决；

（8）判决宣告。