房屋转租合同能约定转让费。承租人经出租人同意,可以将租赁房屋转租给第三人。转让费是受让人支付给转让人的,包括现有设备、余货价款、余期租金、装饰费用、顾客群体、商号、招牌、商标等各项有形资产和无形资产价值的总和。承租人经次承租人同意,可以收取转让费。
一、承租人擅自转租产生纠纷怎么处理
承租人擅自转租产生纠纷的,首先承租人可以解除转租合同,其次,次承租人和承租人因为合同解除产生的纠纷可以按照合同约定解决。根据2021年实施的《民法典》第七百一十六条规定,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。
二、转让费什么情况称为欺诈
转让费采取欺骗手段称为欺诈。
转让费是指租户在店铺租期内(未到期)征得房东同意后将房屋转租,把和房东之间的租赁剩余期限,连同租户的装修、原来购买的设备、经营的项目(货物、加盟许可费、其他无形资产)等,一并转给下一个租户,其向下一个租户收取的超过应收取房租的费用为转让费。
转让费一般包含原经营者的装修费,杂费和其他相关成本。
店面转让不一定都有转让费,但多数转让费是一级转一级转下去。
转让费数额可以不告知房东,但新的租约合同必须房东、原经营者、下家经营者三方签订。
转让费也是市场火爆程度的重要表征。
影响转让费的主要因素包括:
1、原店面装修,即原经营者先期支出的装修费;
2、地段、店面知名度、品牌等经营环境;
3、原经营者的租约年限和店面可租赁年限,一般租约距离到期时间越短的,转让费越少;。
4、对原经营者的一些补偿;
5、其他附加费用(如带货转让的货款)。
三、店铺转让费要经过房东吗
店铺转让费产生的前提是店铺的转租,根据法律规定,除非双方有特别约定,承租方转租房屋的,应当经过出租人的同意,如果该店铺经过多次转租,那么最终享有决定本次转租能否成立的权利就属于房东所有,但是只要所有的出租人同意转租,则店铺转让费不要经过房东,如果租赁期限未到,仍然应当向出租方支付租金,但是转让费不需要经过房东。根据2021年实施的《中华人民共和国民法典》第七百一十六条之规定承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。
-
房屋租赁合同中转租 转让条款
445人看过
-
转让房屋违约定金能退吗
278人看过
-
合同是否允许转让不能转租的约定?
326人看过
-
房东不同意转让的转让合同有效吗,房屋转租合同需要房东签字吗
456人看过
-
民法典中租房合同未约定转租能否转租
434人看过
-
没有转让合同,转让费能退吗
374人看过
房屋转租是指房屋承租人将租赁的房屋转让他人使用的行为。在进行房屋转租前,需要经过出租人的同意,并签订转租合同。 转租合同需要明确转租的时间、租金、租赁用途、双方的权利和义务等内容。在转租过程中,需要遵守相关法律法规和政策,并处理好与原租户的... 更多>
-
什么是转让费,房屋租续约转让费吗?贵州在线咨询 2022-10-30一、什么是转让费所谓转让费应当是承租人将所租房屋转让给新的承租人。这里有二个问题要注意:一是转租人与出租人的协议中是否约定了有无转租的权利和转租人是否与房东有有效的合同,其转租期间不得超过转租人与房东的租凭期间。二、房屋租续约转让费若合同约定不得转租的,则你与原承租人签订的房屋租赁合同将面临不被真正的房东承认的风险;二是既是转让,则你就应当与房东重新签订合同,而不是与原承租人签订合同。转租是与转租
-
房屋转租收转让费合法吗转租合同如何订立江苏在线咨询 2023-11-06房屋转租合同可以收转让费。根据法律规定,承租人经出租人同意的,可以将租赁物转租给第三人,转租后,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,如果第三人造成租赁物损失的,承租人应赔偿损失。
-
房屋租赁合同有效吗租赁是否能转让房屋浙江在线咨询 2023-07-26房产过户租赁合同有效,直到租赁合同期满。根据买卖不破租赁的原则,房屋权属的变更不影响其租赁合同,房屋出租合同仍有效。 租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。
-
-
房屋转让可以约定合同期限吗江苏在线咨询 2023-05-12法律没有明确规定合同的有效期。一般来说,依法成立的合同,自成立时生效。如果合同中未约定生效时间,但对合同的生效有附加条件或期限的限制,则以该附加条件或期限达成时为合同生效时间。合同出现法定终止或当事人约定终止原因时失去效力。