二手房合同纠纷是否按评估价赔偿-法师兄

二手房合同纠纷是否按评估价赔偿

来源：互联网时间： 2023-03-14 16:40:54 255 人看过

一般不是按照估价赔偿，二手房合同违约赔偿标准通常由双方当事人自己协商约定的。不过若发生纠纷，并不一定能够完全按照约定的数额执行，因为违约责任是一种补偿，只是弥补损失，而不是惩罚性的违约金；因此如果合同中约定的违约金过高或者过低，都可依据实际损失进行调整。

通常当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。违约责任，即违反合同的民事责任，也就是合同当事人因违反合同义务所承担的责任。

所谓违约责任的构成要件，是指违约当事人应具备何种条件才应当承担违约责任。一般认为，成立违约责任需要满足以下条件:

第一，要求合同义务有效存在。不以合同义务的存在为前提所产生的民事责任，不是违约责任。这使违约责任与侵权责任、缔约过失责任区分开，后两者都不以合同义务的存在为前提。

第二，要求债务人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定。这包括了履行不能、履行迟延和不完全履行等，还包括瑕疵担保、违反附随义务和债权人受领迟延等可能与合同不履行发生关联的制度。

第三，不存在法定或者约定的免责事由。如上文所述，尽管《民法典》在违约责任的归属上采取了无过错责任原则；但是，为了妥当地平衡行为人的行为自由和受害人的法益保护这两个价值，避免违约方绝对承担违约责任所导致的风险不合理分配，《民法典》依然规定了一些免责事由，例如，《民法典》第590条第1款规定的不可抗力免责的情形。另外，合同当事人可就免责事由进行约定，当约定的免责事由发生之时，当事人并不承担违约责任。

一、合同的违约责任指什么

违约责任是指当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合同约定的民事责任。合同违约责任原则如下：

1、过错责任原则过错责任是指当事人主观故意或者过失造成的违约责任；

2、没有过错的违约行为，可以依法减免责任；

3、赔偿实际损失原则所谓实际损失，是指违约方因自身违约而给对方造成的经济损失；

4、全面履行这里面履行，是指违约方在承担经济责任后仍应按合同要求全面履行。

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