老房装电梯最新政策
来源:法律编辑整理 时间: 2023-03-26 19:12:31 357 人看过

一、老房装电梯最新政策

各地区政策不一,以河北为例,2018年3月《河北省电梯安全管理办法》开始施行,老小区将能安装电梯。可以使用住宅专项维修资金和房屋所有权人及其配偶名下的住房公积金,以及社会投资等其他合资金加装电梯。

旧楼加装电梯办理基本流程:

1、向规划部门报批。需要查看楼的原有图纸,确定是否可以加装。面临拆迁或没有产权以及房体不适合电梯改造的老旧小区是不能通过审批的。

2、征求楼内所有住户意见。需要业主在征求意见书上签字确认,有一户不同意规划部门原则上是不予通过的,不能进行安装。

3、选购电梯。市场上各种品牌价位的电梯繁多,要注重质量选信誉好的。

4、联系专业施工队伍。电梯厂家只负责电梯的安装,其他配套工程比如挖电梯井等必须找专业资质的工程队进行施工。电梯属于特种设备,电梯安装完成后,要由质监部门进行验收,并进行年审,一年一次。

二、一楼业主需要交电梯费吗

高层住宅中的首层住户在没有特殊约定的前提下,应该与其他楼层住户一样,承担电梯运行维护费。一栋住宅,按所有权可划分为两部分,即专有部分和共有部分。专有部分是指各产权人独立使用的单元空间,共有部分是指不属于单个产权人所有而供全体产权人使用的空间、部位、设施和设备。高层住宅的电梯系统属共有部分中的共用设备,共有部分的特性是:产权上属全体产权人所有,功能上供全体产权人使用,实物形态上不能分割给各产权人。按照我国现行物业管理的有关政策规定,住宅专有部分由产权人自行负责维护管理,住宅共有部分由物业管理企业统一负责维护管理,其费用由全体产权人分摊。自然,电梯运行维护费用也应由全体产权人分摊。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年12月24日 22:43
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
更多业主相关文章
  • 老房是否要装电梯
    老小区住户想加装电梯的,都可以向该住建部门提出申请,申请人可以是全体业主,也可以是产权单位。经审批合格、完善一系列手续后,就可以施工建设。具体来说,主要有以下几个环节。首先,申请人要提交加建电梯的建筑设计方案,市住建局将方案进行公示,公示期满无异议的,就进行技术性审查,并在15个工作日内作出批准或者不批准的决定。如果加建电梯所占用土地没报批的,还要申领用地规划许可证,并向市国土资源部门申请办理国有土地使用证。其次,申请人取得加建电梯的建设工程规划许可证后,应当委托具有相应资质的单位进行加建电梯施工图设计、施工图设计审查、施工和监理。设计文件中应有隔音、减振等内容。如设计单位认为有必要对旧住宅结构安全性进行鉴定的,须由具有相应资质的房屋安全鉴定机构进行现场查勘、测试并编制鉴定文件,作为补充设计的依据。再次,申请人完善上述规定的手续后,应当将补充勘查、施工图设计文件报建设行政主管部门审查;将施
    2023-06-15
    328人看过
  • 加装电梯政策是怎样的
    加装电梯可以住宅小区、幢或单元为单位提出申请。以小区为单位申请的,申请人应为该小区业主委员会;以幢或单元为单位申请的,申请人应为该幢或单元业主。分单元加装电梯不影响本幢房屋其他单元结构安全和安全疏散的,可以单元为单位申请。申请人应承担法律法规规定的既有住宅加装电梯建设单位义务。申请人可集体书面委托至少2名业主代表、物业管理公司或电梯施工安装企业等单位作为代理人,组织实施工程报建、设备采购、施工安装等工作。加装电梯的申请,应经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总户数三分之二以上的业主同意并签订协议后提出。分单元加装电梯的总面积和总户数按照本单元房屋面积独立计算。加装电梯拟占用业主专有部分的,还应当征得该专有部分的业主同意。一、车位车库的归属的处理规则有哪些建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要,其归属由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道
    2023-04-10
    66人看过
  • 广州加装电梯政策实施
    一是给予财政补助。在2018年1月1日至2020年12月31日期间取得《建设工程规划许可证》和《特种设备使用登记证》的6层及以上多业主(10个及以上)无电梯国有土地性质既有住宅加装电梯的项目;每加装一台电梯财政补助10万元。申请人在满足条件情况下向所属镇(街)提出书面申请,镇(街)核实同意后,在10个工作日内将补助经费拨付至加装电梯申请人指定账户。二是提供业务支持。相关职能部门、镇(街)安排专业人员,提前介入,主动服务,给予业务指导。在保证安全、消防底线的基础上,尊重客观事实,因地制宜,合理解决电梯物理空间问题。创新思路,切实提高效率,制定了加装电梯的工作流程图,每阶段的步骤和所需材料以图表的形式列出,方便群众办理相关手续。三是压缩审批时间。加装电梯方案审查由原10个工作日压缩到7个工作日,办理《建设工程规划许可证》由原11个工作日压缩到7个工作日,共节省7个工作日。一、南宁既有住宅加装电
    2023-04-07
    426人看过
  • 旧楼改造装电梯国家政策
    老旧住宅一梯3户都是可以加装外置式电梯的,而且对于老旧小高层的建筑国家政策上是鼓励加装电梯的。不过是否能够装上外置式电梯要经过必要的审批手续。老旧住宅能否加装外置式电梯是一个十分复杂的工程,首先需要对建筑进行评估。增设以及改造电梯后会不会对消防分区、采光等造成影响。同时还要考虑整栋建筑的产权人的意愿,费用怎么分摊等。和一般的老建筑不同,老旧小区往往有多个业主。因此在加装电梯时,要根据业主意愿和住宅的实际情况而定。一、办产权证要多少钱一、购买商品房办证,需缴纳费用如下:1、契税(90平米以下为房价的1%、90-144平米以内为房价的1。5%、144平米以下上为房价的3%,应办理相关优惠手续);2、房屋登记费80元;3、房屋专项维修基金(首期专项维修资金的交存数额为:多层住宅7层以下,不配备电梯的)60元/平方米;多层住宅配备电梯的)90元/平方米;小高层、高层住宅7层以上,含7层145元/平
    2023-02-26
    152人看过
  • 老房子需要安装电梯吗
    上世纪八九十年代,由于当时经济发展水平的限制,大部分房屋没有电梯设施。目前,这些老房子大多是老年人居住的。对于低层和高层居民来说,是否安装电梯的问题明显不同。一个社区有16栋楼,每栋楼有8层。他们大多住在离退休干部家里。很多年前,很多老人无法下楼,强烈要求安装电梯。不过,此举遭到低层居民的一致反对。在交流中,双方都指责对方“自私”。据调查,目前安装一部普通民用电梯需要40-50万元,加上一部电梯和两户的后期维护费用。也就是说,平下来一套房子业主需要加电梯就要花3.5万元。对于这一额外费用,大多数公众表示难以接受。居住在4楼以下的业主中,超过80%的业主表示他们不会支付额外的电梯费用。那么,花这些钱值得吗?据媒体报道,上海、广州等主要城市安装电梯后的老房子均价上涨了2000-3500元/平方米,特别是2000年后好城区的新楼。谁来付帐?资金来源是重点。旧楼加装电梯的最大障碍是资金筹措。据了解
    2023-05-07
    250人看过
  • 电梯补贴政策
    由“鼓励有条件的加装电梯”变为“支持加装电梯”近年来,给老旧多层楼房加装电梯的呼声此起彼伏,中央和各地政府也陆续出台了多项政策文件,支持老旧小区楼房的电梯加装工作。一、加装电梯消防通道标准加装电梯消防通道的标准应做到以下几个方面。在保证每层住户超过8户人家的同时,应该设立消防电梯。且应该在市委相邻的防火分区之间要设立防火门,并且防火门必须相通。在疏散楼梯间的宽度上,应该是按照人数来计算的,比如其楼房通过人数达到100人,则以不小于1米的距离来计算,其净宽度应该是不小于0.9米。二、上海老小区有没有充电桩1.支持在居民区建设智能充电桩。鼓励居民区已有充电桩通过加装能源路由器等方式进行智能化改造,并按每桩200元标准给予财政补贴。2.支持自(专)用充电桩共享改造。对支持自(专)用桩共享改造的物业给予补贴,补贴标准为500元/桩,由充电企业代为申请。3.支持自(专)用充电桩共享运营。纳入目录管理
    2023-03-28
    485人看过
  • 电梯安全政策法规:国家对加装电梯的规定与影响
    国家加装电梯的政策和法规如下:1、国家增设电梯应当充分尊重居民意愿,坚持居民自治为主;2、在加装电梯的过程中,应该对业主书面协议内容以及矛盾异议处理进行调整和完善;3、对于不支持合作的少数居民,应该做好说服和劝导工作;4、如果无法协调,可以向社区或政府职能部门反映,社区或政府职能部门可以调解或申请相关组织调解,以促进所有业主的同意。国家透析政策每次透析补助60元。贫困尿毒症患者透析可获补助,普通尿毒症患者没有补助,凡符合贫困条件的尿毒症患者,可凭救助凭证资料来医院签署《项目服务协议》。救助凭证资料包括:低保证或街道办事处(镇政府、村委会、居委会)开具的家庭困难证明、身份证复印件。《中华人民共和国民法典》第二百七十八条业主申请增设电梯应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决,并应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意
    2023-07-10
    378人看过
  • 黑龙江:老楼房可加装电梯
    今年全国政府工作报告中提出,老旧小区改造,完善配套设施,鼓励有条件的加装电梯。此前,我省新制定的老年人权益保障条例和老年人照顾服务项目实施意见都提到推动老旧小区多层住宅加装电梯;《黑龙江省电梯安全条例(送审稿)》对加装电梯提出相应规定。13日,记者从黑龙江省电梯行业协会获悉,我省已经在推进老旧小区多层住宅加装电梯事宜,将于本月完成组建黑龙江省既有多层住宅加装电梯建设联盟,预计4月初面向社会征集试点改造的小区,市民可按单元进行申报。据了解,今年2月,《黑龙江省电梯安全条例(送审稿)》制定完毕,向社会征求意见。条例中提到,加装电梯应当满足建设规划、建筑结构、消防、电梯配置等方面的要求;根据有关规定,应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意;加装电梯的资金由加装电梯申请方筹集,县以上人民政府可以制定加装电梯的有关办法。据省电梯行业协会张xx秘书长介绍,相关具
    2023-05-09
    442人看过
  •  深圳市发布电梯加装最新规定
    根据中华人民共和国民法典第二百七十八条的规定,从2021年1月1日起,广州市既有住宅增设电梯的业主表决程序应按照以下方式进行:业主申请增设电梯时,应由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。同时,应经过参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主的同意。依据中华人民共和国民法典第二百七十八条的规定,从2021年1月1日起,广州市既有住宅增设电梯的业主表决程序应按照以下方式进行:业主申请增设电梯时,应由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。同时,应经过参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主的同意。 深 圳 电 梯 加 装 新 规 定 : 业 主 表 决 程 序 大 调 整根据最新的深圳电梯加装新规定,业主表决程序大调整,我们需要进行法律分析。根据该规定,电梯加装需要经
    2023-09-11
    211人看过
  • 广州市加装电梯新规
    从2021年1月1日起,广州市既有住宅增设电梯的业主表决比例应依照《中华人民共和国民法典》第二百七十八条的规定执行,即业主申请增设电梯应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决,并应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。一、业委会不开业主大会怎么办有下列情况之一的,业主委员会应当及时组织召开业主大会临时会议:(一)经专有部分占建筑物总面积20%以上且占总人数20%以上业主提议的;(二)发生重大事故或者紧急事件需要及时处理的;(三)业主大会议事规则或者管理规约规定的其他情况。二、物业动用维修基金新规一是改变表决方式、提高表决效率。原来的规定是“面积和人数双过半同意”(即经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意),重大事项“双过2/3同意”。二是大幅度降低使用维修基金的表决门槛,即由全体业主的“双
    2023-03-26
    290人看过
  • 解读维修资金支持老旧小区电梯改造新政策
    10月17日,住建部与财政部联合印发《关于进一步发挥住宅专项维修资金在老旧小区和电梯更新改造中支持作用的通知》(建办房[2015]52号)。针对老旧小区和电梯亟待更新改造但面临资金不足的问题,《通知》鼓励业主使用维修资金对长期失修失养、配套设施不全、保温节能缺失、环境脏乱差的老旧小区进行更新改造,主要包括房屋本体和配套设施两大方面。业主也可以将维修资金用于维修、更换运行时间超过15年的老旧电梯,在未配备电梯的老旧住宅加装电梯以及助老设施等。考虑到各地实际情况的不同,对于老旧小区及电梯更新改造的具体标准和内容,《通知》授权地方根据实际情况确定。针对维修资金使用事项业主双三分之二表决难的问题,《通知》创造性地提出了四种表决方式,一是业主将表决权委托给业主委员会或业主代表代为行使的委托表决方式,二是一次性表决通过、分批使用资金的集合表决方式,三是将未参与投票的业主投票权数计入赞成票的默认表决方式
    2023-06-05
    73人看过
  • 新能源充电桩安装政策
    参与自用充电桩建设的单位包括新能源小客车生产企业或其授权经营的整车梢售机构(4S店)、供电公司及消费者,充电桩的建设需经物业公司同意。一、创投企业的认定标准1、必须从事符合国家产业政策、技术政策,知识产权明晰,具有一定技术含量和技术创新性产品的研究、开发、生产和经营业务的企业。单纯的商业经营性企业除外;2、科技型企业产品领域范围:光机电一体化、电子与信息、新材料、生物医药、新能源和高效节能、环境保护及其他高技术领域、农业专利产品(新品种、新成果)3、必须是依法在本区办理纳税登记的企业;4、有一年以上企业营运期,企业经营状况良好;5、企业具备较强的技术创新能力,其中大专以上学历的科技人员(包括相当于同等学历的科技人员在内)占职工总数的比例要达到15%以上,企业的技术开发经费占销售收入的比例要达到3%以上;6、企业的专利产品、市级以上新产品的销售收入和技术性收入之和占企业销售总额的40%以上。
    2023-04-05
    103人看过
  • 电商政策扶持政策最新动态
    电商扶持政策主要包括法律规定各级政府应当为电商发展制定科学合理的政策,支持、推动、促进电子商务绿色发展,加强电子商务标准体系建设,促进农村电子商务发展,鼓励电子商务数据开发应用,推动建立公共数据共享机制,提供电子商务信用评价服务以及促进跨境电子商务发展等。体现在促进发展、包容审慎、平等对待、均衡保障、协同监管、社会共治、法律衔接七个方面。跨境电商扶持政策跨境电商扶持政策如下:1、培育跨境电商龙头企业(1)支持扩大跨境电商交易规模。对年交易规模达到100万美元及以上的跨境电商卖家,根据其跨境电商交易额给予支持,具体支持标准参照相关法律执行;(2)支持建设独立站。对跨境电商企业用于独立站建设的云服务(SaaS)工具年服务费、独立站建站装修费用等给予30%的支持,最高支持20万元;对通过独立站完成跨境电商交易额达到75万美元的,支持比例提高至百分之50,最高支持金额提高至30万元;(3)支持开展
    2023-07-02
    189人看过
  • 老旧小区安装电梯的标准
    《关于公开征求城市既有住宅增设电梯指导意见》明确了需要提供的材料:1、三分之二住户的签字。2、每个家庭的房地产证明书。3、设计院子的图纸。4、委托书。5、电梯公司营业执照。6、安装维修资质。7、设计单位资质。《意见》还简化了审查手续,不需要提供必要的日照分析图、噪音测试等。老旧小区改造,得自己出声、出钱、出力,你准备好了吗?国家要部署推进城镇老旧小区改造了。听到这一消息,您一定感觉居住条件将有所改善,生活质量有望得到提升。不过,要改造老旧小区,仍面临着很多困难,恐怕并不是您所想象的那样简单。老旧小区怎么改造改造将涉及哪些方面居民们又要解决哪些棘手的问题呢【国务院常务会议部署改造,年内开展试点探索】据各大媒体报道,6月19日召开的国务院常务会议,部署推进城镇老旧小区改造。会议认为,加快改造城镇老旧小区,群众愿望强烈,是重大民生工程和发展工程。会议确定,今年开展试点探索,为进一步全面推进积累经
    2023-08-07
    397人看过
换一批
#小区物权
北京
律师推荐
    展开
    #业主
    词条

    业主是指房屋所有权人,按其拥有的物业所有权状况,又可分为独立所有权人和区分所有权人。区分所有权人是指数人区分一幅土地上同一建筑物而各有其专有部分,并就其共用部分按其应有部分有所有权者;独立所有权人是指某土地上的建筑物仅属于某一业主。... 更多>

    #业主
    相关咨询
    • 老楼电梯安装政策
      云南在线咨询 2023-06-15
      各地区政策不一,以河北为例,2018年3月《河北省电梯安全管理办法》开始施行,老小区将能安装电梯。可以使用住宅专项维修资金和房屋所有权人及其配偶名下的住房公积金,以及社会投资等其他合资金加装电梯。 旧楼加装电梯办理基本流程: 1、向规划部门报批。需要查看楼的原有图纸,确定是否可以加装。面临拆迁或没有产权以及房体不适合电梯改造的老旧小区是不能通过审批的。 2、征求楼内所有住户意见。需要业主在征求意见
    • 既有住宅加装电梯新政策
      甘肃在线咨询 2023-02-27
      既有住宅加装电梯新政策: 加装电梯拟占用业主专用维修资金部分的,应征得该专用部分的业主同意。对因加装电梯影响住宅采光、通风的业主,可通过协商给予适当补偿。 加装电梯及使用维护费用由申请主体按协议确定的比例共同承担,其中申请主体承担的加装电梯费用可以申请使用房屋所有权人及其配偶名下的住房公积金,提取额度不应超过分摊费用; 按照相关规定可以申请使用住宅专项维修资金;可以申请使用当地政府规定的其它资金。
    • 2022年老旧小区安装电梯政策
      广东在线咨询 2022-12-01
      《关于公开征求城市既有住宅增设电梯指导意见》明确了需要提供的材料: 1、三分之二住户的签字。 2、每位住户的房产证。 3、设计院图纸。 4、委托书。 5、电梯公司营业执照。 6、安装维修资质。 7、设计单位资质。 《意见》还简化了审批手续,原来所需的日照分析图、噪音测试等都不再需要提供。
    • 农村加装电梯政策
      江苏在线咨询 2022-03-16
      新建、改建和扩建道路、公共建筑、公共交通设施、居住建筑、居住区,应当符合无障碍设施工程建设标准。县级以上地方人民政府应当加快推进坡道、电梯、公厕等与老年人日常生活密切相关设施的无障碍改造,并在公共场所设立无障碍标识,推进符合电梯增设条件的公共场所加装电梯。县级以上地方人民政府应当加强组织领导,采取部门联动、简化工作流程、加强全程监管、给予资金补贴等方式,推进符合增设条件的已建成多层住宅加装电梯。
    • 南京新政策家装电梯有哪些
      内蒙古在线咨询 2023-03-16
      一、申请人在办理工程规划手续时,需提供申请人的身份证、房屋所有权证原件,还要对业主一致同意的书面协议进行公证。从具体实施来看,非受益或持反对意见的业主,不愿提供身份证和房产证原件,而公证所需的各种材料,部分业主难以提供齐全,导致办理手续难度加大。对此,在《实施办法》中取消公证,且规定在办理建设工程规划许可手续时,提供本单元业主身份证、房屋权属证明复印件。 二、增设电梯的所有费用均由业主自筹解决,增