一、伪造房产证能贷款吗

如遭发现使用虚假的房产证申请贷款，必定面临严厉的法律惩处，这无疑是一种极其错误且非法的行径。

这一行为不仅会遭到相关机构及部门的起诉，严重情形下还可能触犯中国刑法中的诈骗罪以及伪造国家公文、证件罪等多项刑律法规。

对于那些因各种原因未能持有房产证而亟需借助贷款实现融资需求的人士而言，他们应当考虑通过正规金融机构提供的第三方抵押或信用贷款等合法渠道来解决问题。值得强调的是，房产证作为国家法定证书之一，其存在意义在于证明房产所有者和使用人的权利与义务。因此，无论在何种情况下，都切勿试图制造或利用虚假的房产证以获得不当利益。否则一旦东窗事发，后果将不堪设想。我们强烈呼吁广大公众遵守相关法律法规，共同营造诚实守信、公平公正的社会环境。

《中华人民共和国民法典》

第四百六十五条

依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。

第四百六十六条

当事人对合同条款的理解有争议的，应当依据本法第一百四十二条

第一款的规定，确定争议条款的含义。合同文本采用两种以上文字订立并约定具有同等效力的，对各文本使用的词句推定具有相同含义。各文本使用的词句不一致的，应当根据合同的相关条款、性质、目的以及诚信原则等予以解释。

第四百六十七条

本法或者其他法律没有明文规定的合同，适用本编通则的规定，并可以参照适用本编或者其他法律最相类似合同的规定。在中华人民共和国境内履行的中外合资经营企业合同、中外合作经营企业合同、中外合作勘探开发自然资源合同，适用中华人民共和国法律。

第四百六十八条

非因合同产生的债权债务关系，适用有关该债权债务关系的法律规定；没有规定的，适用本编通则的有关规定，但是根据其性质不能适用的除外。

二、住房贷款需要卖家签字吗

在房屋交易过程中，首付款通常是支付给业主对方的，不论是选择公积金贷款或者商业贷款，大都需要出示已支付首付款的相关收据或转账凭证。

鉴于大多数情形下，若无向业主支付过首付款，业主极有可能不愿意配合提交首付款收据以及进行贷款手续的办理。

关于贷款流程方面，一般的规范操作包括：提出贷款申请、向公积金管理机构提供买卖双方所需提交的所有材料、对所提交材料进行审核、开展贷款审批工作、完成抵押登记手续以及最终实施放款并开始还贷。

因此，作为购房者，若欲申请公积金贷款，同样需得到业主对方的配合，共同参与贷款手续的办理。

需要用于抵押的并非业主身份证件上记载的房产证，而是您本人在购得该物业后，成为该物业的产权持有人的不动产证明文件。

《中华人民共和国民法典》：第一章　一般规定　　第四百六十七条　本法或者其他法律没有明文规定的合同，适用本编通则的规定，并可以参照适用本编或者其他法律最相类似合同的规定。\n　　在中华人民共和国境内履行的中外合资经营企业合同、中外合作经营企业合同、中外合作勘探开发自然资源合同，适用中华人民共和国法律。