1、注意审查房主身份。租房者首先应请房东出示身份证件、户口本原件，因为现在不少骗子都使用假身份证行骗；其次请房东出示房屋权属证明原件，加产权证或是使用权证。

2、注意房屋周围环境的选择。选房时应尽可能远离嘈杂地方，以免影响休息。如果是高层的塔楼，尽量选低不选高，以防加班夜归时无法使用电梯。还要看房子周边的服务配套设施是否齐全，包括附近交通是否便利，有无超市、银行、医院等场所。

3、承租人应与房主协商好房屋押金的问题。因为当租房者合同期满要求退租时，房主可能会以房屋设施损坏或者其他藉口作为条件来克扣租房者押金，造成租客不必要的损失。因此在签订租赁合同时，双方就应当注明租约期满后多少个工作日内，在房屋及其设施无毁损的情况下，业主应退还押金。

4、审查出租人与承租人是否具备相应的条件。审查租赁的客体是否合格，即出租人的房屋是否为法律、法规允许出租的房屋。审查房屋租赁手续是否完备。房屋产权证明并非是合法出租的充分条件，还应按有关规定办理房屋租赁许可证，租赁合同也要进行租赁登记方可生效。

5、审查房屋租赁手续是否完备。房屋产权证明并非是合法出租的充分条件，还应按有关规定办理房屋租赁许可证，租赁合同也要进行租赁登记方可生效。

北京个人出租房屋实施分项缴税需交纳税额不变

从今日起，北京地区个人出租房屋缴纳税款时，将可以获得个人所得税和房产税两张完税证明。昨日，北京市地税局发布的《关于个人出租房屋征收管理有关问题的通知》作出上述规定。出租房主所需的纳税额不会因此改变。

《通知》规定，税务机关在按照5％综合征收率计征方式征收个人出租房屋税款时，个人所得税按0．5％的征收率计征，其他地方各税按照4．5％的征收率计征，并向纳税人填开包括房产税和个人所得税两份完税证明。北京地税局个人所得税处处长刘安乐表示，为纳税人提供两份完税证明，可以方便纳税人在个税申报时进行计算。

据介绍，由于总的征税率依然是5％，所以租房人的纳税额并未改变。

《中华人民共和国民法典》第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。