你是否有权对不付租金进行抗辩-法师兄

你是否有权对不付租金进行抗辩

来源：互联网时间： 2023-05-07 22:20:51 383 人看过

如果出租人先违约，承租人可以不付租金而提出抗辩。否则，承租人无权在不支付租金的情况下提出抗辩。

在租赁期内，承租人有权使用出租人购买的租赁物，因此承租人应当按照约定支付租金，这是承租人的基本义务。但是，承租人应当支付的租金的性质不同于租赁合同中的租金。不是承租人使用租赁物的对价，而是出租人为承租人融资的对价。出租人通过收取租金，收回出卖人购买租赁物所支付的价款，并获得一定的利润。承租人未按约定支付租金的，出租人可以催告承租人在合理期限内支付租金。承租人经催交后在合理期限内仍不支付租金的，出租人可以采取以下两种救济措施：一是要求承租人支付全部租金。原来，承租人按照约定按时支付了租金，只负有支付到期租金的义务。对于未到期的租金，出租人无权要求承租人支付。这是承租人享有的定期福利。承租人逾期不支付租金的，未经合理要求，承租人不得支付租金。2、终止合同，收回租约。如果出租人不选择要求承租人支付全部租金，可以解除合同，这是出租人的法定终止权。出租人解除合同的，有权收回租赁物。这是因为出租人享有租赁物的所有权，出租人的所有权具有保障其租赁债权实现的功能。因此，当承租人违约，出租人解除合同时，出租人有权收回租赁物。租房时如何更好地避免纠纷？

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（一）不安抗辩权：含义：指当事人互负债务，有先后履行顺序的，先履行的一方有确切证据表明另一方丧失履行债务能力时，在对方没有履行或者没有提供担保之前，有权中止合同履行的权利。规定不安抗辩权是为了切实保护当事人的合法权益，防止借合同进行欺诈，促使对方履行义务。法条：《民法典》第五百二十七条：应当先履行债务的当事人，有确切证据证明对方有下列情形之一的，可以中止履行：1、经营状况严重恶化；2、转移财产、抽逃资金，以逃避债务；3、丧失商业信誉；4、有丧失或者可能丧失履行债务能力的其他情形。当事人没有确切证据中止履行的，应当承担违约责任。（二）先履行抗辩权含义：是指依照合同的约定或者法律的规定负有后履行义务的当事人在负有先履行义务的一方当事人届满未履行义务或者履行义务有重大瑕疵的情况下，可以为了保护自己的合同利益，而拒绝履行自己的相应义务。先履行抗辩权发生于有先后履行顺序的双务合同中。法条：《民法典》

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