一、申请条件
A类人群:
符合《福州市公共租赁住房管理办法》(2012年市政府令54号)和《福州市人民政府关于公共租赁住房和廉租住房并轨运行的实施意见》规定准入条件的中低收入住房困难家庭,此类对象实行应保尽保。
B类人群:
1、取得本市五城区居民户籍;
2、或在本市五城区稳定工作,且累计缴纳社保已满3年的一般务工人员;
3、或具有全日制本科及以上学历、中级以上(含中级)职称的技术人员、技师以上(含技师)的技能型人员,且在本市五城区累计缴纳社保已满1年的专业技术人员。
同时还需具备以下条件
1、在本市五城区范围内家庭人均年收入在城镇居民可支配收入1.5倍以下(单身家庭年收入在城镇居民可支配收入2倍以下)、家庭财产在居民家庭可支配收入8倍以下(按每户3人计);
2、在本市五城区范围内家庭人均住房建筑面积不超过15平方米,未享受政策性住房优惠,且在申请前5年内无房屋权属转移行为;
3、单身人员应年满35周岁;
4、申请人与配偶离异的,离异时间应满2年;
5、申请家庭成员为申请人本人及其配偶、未成年子女。
C类人群:
经市人社部门认定的具有硕士以上(含硕士)或具备高级以上(含高级)职称的急需型技术人员(不含我市人才公寓供应对象),在本市五城区范围内家庭人均住房建筑面积不超过15平方米,未享受政策性住房优惠,且在申请前5年内无房屋权属转移行为。
政策福利:
1、承租社会租赁住房的承租人未拖欠租金的,其家庭子女享受就近入学资格,由教育部门统筹安排解决。
2、家庭人均年收入范围将大幅提高,覆盖人群也大幅增加
注:列入司法系统失信被执行人名单的,不得申请我市城区各类住房保障。
二、申请流程
A、B型保障对象受理审核流程
A、B型保障对象的受理审核工作依托福州市住房保障管理信息系统,实行窗口受理、网上审核、轮候配租。
(一)窗口受理
申请人向现居住地的区级行政服务中心窗口提出申请,窗口工作人员对申报材料完整的予以受理并转街、镇初审,街、镇应在10个工作日内完成信息录入和初审,初审通过后报区房管局。
(二)联合审核
区房管局应在13个工作日内,会同市不动产登记和交易中心、市国有房产管理中心、福州住房公积金管理中心完成申请家庭成员住房状况的审核工作,审核通过后转区民政局。
区民政局应在15个工作日内,会同公安(车辆管理)、人社、地税、市场监管部门完成申请家庭成员收入、财产状况的审核工作,审核通过后反馈区房管局。
以上协查单位的反馈时限为5个工作日。
(三)汇总提交
区房管局应在2个工作日内,完成申请人家庭准入条件的汇总确认工作,统一提交市房管局。
(四)公示登记
市房管局会同市民政局召开联席会议复核,复核通过后实行网上公示,公示期7天,无异议的,由区房管局会同区民政局登记保障资格后,转市国有房产管理中心。
(五)轮候配租
市国有房产管理中心负责,对实行住房实物分配的,根据房源筹集情况轮候配租;实行租金补贴的,自资格登记次月起发放租金补贴。
C型供应对象受理审核流程
C型供应对象的受理审核工作由市人社局牵头负责,实行单列保障。
(一)单位初审
申请人向工作单位提出申请,并提供本人和配偶的住房信息查档凭证(可通过市不动产登记和交易中心自助查询终端打印)。工作单位应在受理次日起的5个工作日内完成初审,明确初审意见后,报市人社局。
(二)汇总公示
市人社局应在10个工作日内汇总并组织公示,公示期7天,无异议的,由市人社局转市国有房产管理中心配租。
(三)轮候配租
国有房产管理中心根据房源筹集情况轮候配租。
三、其他安排
(一)租金安排
1、对A型保障对象,其租金标准按我市现行公租房相关政策规定执行;
2、对B型保障对象,其租金标准按市场平均租金的60%确定;
3、对C型保障对象,其租金标准按市场平均租金的70%确定。
(二)另外还需注意以下几点
1、市场平均租金由市国有房产管理中心会同市物价局委托专业房地产评估机构,按照项目周边半径2公里范围内同区域、同等级普通商品住房的租金进行评估确定,每年评估并公布一次。承租人应按配租入住当年的租金标准缴纳租金,在租赁合同期限届满前,租金标准原则上不作调整,低保家庭或民政部门认定的“三无人员”家庭,免收物业管理费,由财政予以全额补助。
2、承租人(含租赁补贴对象)应当在每年年末前向承租房屋的经营管理单位主动申报家庭收入、财产、人口、住房变动(实物配租对象还要申报水、电缴费情况)。
3、对主动申报的情况,由市国有房产管理中心组织抽查,对超过6个月不主动申报,或在抽查中发现虚报、瞒报以及欺骗、造假行为的,由市国有房产管理中心解除租赁合同(或补贴协议),立即收回住房(停止发放租赁补贴)。
(三)年审安排
市国有房产管理中心于每年第四季度统一组织对下一年度租赁合同期限届满的承租人的年审工作。
1、经审核符合条件的,重新签订租赁合同,继续实施保障。
2、经审核不再符合条件的,由市国有房产管理中心解除租赁合同,立即收回住房。
3、实行租赁补贴保障方式的,资格年审通过的重新签订租赁补贴协议;未通过的,自未通过之日的次月停发租赁补贴。
(四)清退安排
有下列情形之一的保障家庭,将被取消保障资格,并依照合同约定予以清退处理:
(1)通过不正当手段虚报瞒报申请资料,骗租骗保的;
(2)转借、转租所承租“两房”或以“两房”谋利的;
(3)改变“两房”用途的;
(4)破坏或擅自装修“两房”,拒不恢复原状的;
(5)在“两房”内从事违法活动的;
(6)无正当理由连续六个月以上闲置所承租“两房”的;
(7)累计六个月以上拖欠租金的。
-
购买公租房需要注意的问题有哪些?
187人看过
-
购买房需要注意哪些问题
363人看过
-
购买房改房需要注意哪些问题
223人看过
-
公民购买二手房需要注意哪些问题
434人看过
-
公民购买二手房需要注意哪些问题
131人看过
-
购买安置房需要注意哪些问题
363人看过
公租房就是公共租赁住房,是一种政策支持、面向特定群体出租的住房。 公租房不是归个人所有,而是由政府或公共机构所有,用低于市场价或者承租者承受起的价格,向新就业职工出租,包括一些新的大学毕业生,包括一些退休老人及残疾人,还有一些从外地迁移到城... 更多>
-
福利房买房需要注意哪些问题山东在线咨询 2022-09-081、未取得房产证的房产,根据的规定,是不允许上市交易的,当然也包括这种福利房。就从福利房本身来看,将来办房产证一定是全产权的,只要不是办理经济适用房的手续,再转让是没有问题的。2、的效力如前所述,是存在瑕疵的,但是,是否必然无效,还是一个有争议的问题。可以签订这样的合同,约定一个较重的违约责任,把有些制约措施定好,一旦对方违约,承担较重的违约责任,对于对方守约也是一个督促。3、这类协议,需要考虑的
-
购买房屋需要注意哪些问题江西在线咨询 2022-01-10如果新房,要看开发商是否具备五证,仔细阅读《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 如果是二手房,要关注(1)房屋是否取得房产证;(2)房产证内容与房产局存档文件记载的内容是否一致;(3)卖方是否是产权证上载明的所有权人;(4)房屋是否有其他共有权人;(5)房屋是否已经出租,承租人有优先购买权;(6)房屋是否有无设置抵押等他项权利。
-
公民购买二手房需要注意哪些问题?西藏在线咨询 2023-02-03公民购买二手房忌讳有以下这些: 1、确定二手房是否允许出售? 如果公有住房“房改”售房时,有些单位还保留有优先收购权。所以,一定要征询原产权单位同意所购房屋转让的书面意见,并签章。 2、确定房屋所有权是否真实、完整、可靠? 房屋所有权人是否与他人拥有共有权关系,房屋有无其他债权、债务纠纷。但最要紧的是,一定要由卖方出示、提供合法的房屋所有权证。 3、确定二手房的准确建筑面积是否和产权证一样? 合同
-
购买安置房需要注意哪些问题?重庆在线咨询 2021-02-251、调查清楚拆迁前的产权性质,如果拆迁前该房屋具备产权证,只是没有及时办理,那就可以日后再办理,但是如果房屋本身并不具备产权证,,那就最好不要购买。 2、安置房买卖一定要办理公证手续,这样才有法律保障,以免日后出现纠纷。 以上就是110ask.com小编为大家带来的安置房购买的流程手续的相关内容。大家在进行安置房的购买之前,一定要搞清楚房产的相关信息,避免自己的合法权益受到损害。如果你还有更多的法
-
购买商品房需要注意哪些问题?新疆在线咨询 2022-04-17一般情况下,交付定金当天,与开发商签订购房协议,约定购房价,付款方式等。大概一周后,交付首期款,与开发商签订正式的购房合同,对购房/收楼等事项做出明确约定(一般为房管部门的固定版本),现在很多城市都实行网签了。签订合同后一个月内,开发商需持购房合同到房管部门办理预告登记手续(合同备案)。余款按合同约定缴交。 签合同前,要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内,按揭合同什么时候签以确保将来顺利办理