民法典中小产权房的买卖合司有效吗-法师兄

民法典中小产权房的买卖合司有效吗

来源：互联网时间： 2023-06-19 10:55:31 336 人看过

一、民法典中小产权房的买卖合同有效吗

小产权房买卖合同是依法成立的，变具有法律效力，不办理房屋过户登记，不影响买卖合同效力，但当事人另有约定除外。

《中华人民共和国民法典》

第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第二百一十五条【合同效力与物权变动区分】当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。

二、买小产权房能办理房产证吗

首先，当前的规定是，买小产权房不能办理房产证。

因为小产权房是在农村集体土地上建的房屋，因为不用缴纳土地出让金等费用，所以其产权证不是由国家房管部颁发，而是由其乡政府或村委会颁发，不是普遍意义上的产权证。

所以，想要贷款买房，或是获取房屋所有权的，将受到房产证的限制。

其次，买到小产权房后，可以居住但不可以转让。

因为买方不能办理房产证，无法获得房屋所有权，所以不能进行转让。不过，买到小产权房后，可以获得使用权，所以一般居住是没有问题的。

最后，买到小产权房后遭到损失的，可以积极主张损失赔偿。

如果因为开发商隐瞒小产权房的真实情况，导致买方不能办理房产证，因此遭受经济损失的，可以主张损失赔偿。

具体而言，受有损失的买方可以主张如下：

1、要求退还全部房款;

2、要求赔偿房款的利息损失。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多小产权房相关文章

合同成立
民法典中买卖无产权证阁楼是否有效

一、民法典中买卖无产权证阁楼是否有效对无房产证房屋进行买卖时，除当事人另有约定外，不影响房屋买卖合同效力，买卖合同自成立时生效。《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十五条【合同效力与物权变动区分】当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。二、民法典中买卖无产权的安置房要什么手续买卖无产权的安置房，买卖双方只能签订房屋买卖合同，按合同约定支付购房款和交付房屋，但不能办理产权登记。《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生

2023-04-12

317人看过
合同无效
民法典中小产权二手房屋买卖合同包含什么内容

小产权房买卖合同不受法律保护，如确需购买，小产权二手房屋买卖合同应包含以下内容：1、双方当事人信息：姓名、性别、身份证号、地址、联系电话等。2、标的房屋概况：房屋座落、面积（房、院）。3、房屋的价格及付款时间4、交房时间5、违约责任6、合同在履行过程中发生争议时的解决途径。《民法典》第四百九十条当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。民法典中小产权房办租房合同有效吗如果小产权房属于违法建筑，出租小产权房时，租赁的房屋租赁合同无效，违反法律强制性的规定。《商品房屋租赁管理办法》第六条有下列情形之一的房屋不得出租：（一）属于违法建筑的；（二）不符合安全、防

2023-08-17

78人看过
房产过户
民法典中房产过户未付买卖钱过户有效吗

一、民法典中房产过户未付买卖钱过户有效吗房屋过户登记后，购房方未支付购房款的，房屋过户行为有效。而卖方的一方可以要求买方支付购房款，不支付的，可以向法院起诉。《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十四条【不动产物权变动的生效时间】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。二、买卖房屋怎么过户1、买方了解房屋现状及产权状况，卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件等。2、如卖方提供的房屋合法，买卖双方签订房屋买卖合同。对产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。3、买卖双方向房地产交易管理部门提出申

2023-04-12

176人看过
小产权房
民法典中什么条件能买小产权房

一、民法典中什么条件能买小产权房买卖小产权房的条件是双方当事人有民事行为能力，买卖小产权房是双方真实意思的表示，双方签订买卖合同后，就能买卖小产权房。《中华人民共和国民法典》第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第二百一十五条【合同效力与物权变动区分】当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。二、买小产权房能办理房产证吗首先，当前的规定是，买小产权房不能办理房产证。因为小产权房是在农村集体土地上建的房屋，因为不用缴纳土地出让金等费用，所以其产权证不是由国家房管部颁发，而是由其乡政府或村委会颁发，不是普遍意义上的产权证。所以，想要贷款买房，或是获

2023-04-18

69人看过

小产权房
小产权房买卖合同中小产权房的内容有哪些

小产权房买卖合同不受法律保护，如确需购买，小产权房买卖合同应包含以下这些内容：1、双方当事人信息：姓名、性别、身份证号、地址、联系电话等。2、标的房屋概况：房屋座落、面积(房、院)。3、房屋的价格及付款时间。4、交房时间。5、违约责任。6、合同在履行过程中发生争议时的解决途径。一、小产权房买卖合同如何签订小产权房买卖合同签订流程如下：1、首先双方本着平等自愿诚信的原则依法签订房屋买卖合同；2、其次就合同内容买卖双方应当达成一致，合同内容应包括房屋买卖合同的基本条款，如房屋位置、结构、建筑面积、价款及其支付期限、交房期限、质量标准、产权转移登记、争议解决方式等条款；3、最后确认合同内容双方签字即可。二、二手房转让合同内容有什么二手房转让合同的内容包括如下：1、转让双方的姓名或者名称和住所；2、房屋的基本情况；3、房屋的价格、支付方式、过户时间等；4、解决争议的方法和违约责任条款等。《商品房销

2023-03-24

211人看过
收养关系
民法典中没有产权的房屋买卖怎样公证

一、民法典中没有产权的房屋买卖怎样公证民法典对没有产权的房屋买卖怎样公证没有规定，而公证法规定，对没有房产证的房屋买卖时，双方签订买卖合同的，可以对买卖合同进行公证，申请公证时要提供真实、有效的材料。《中华人民共和国公证法》第十一条根据自然人、法人或者其他组织的申请，公证机构办理下列公证事项：(一)合同;(二)继承;(三)委托、声明、赠与、遗嘱;(四)财产分割;(五)招标投标、拍卖;(六)婚姻状况、亲属关系、收养关系;(七)出生、生存、死亡、身份、经历、学历、学位、职务、职称、有无违法犯罪记录;(八)公司章程;(九)保全证据;(十)文书上的签名、印鉴、日期，文书的副本、影印本与原本相符;(十一)自然人、法人或者其他组织自愿申请办理的其他公证事项。法律、行政法规规定应当公证的事项，有关自然人、法人或者其他组织应当向公证机构申请办理公证。第二十七条申请办理公证的当事人应当向公证机构如实说明申请

2023-06-19

473人看过
小产权房
民法典买卖小产权房是否办理过户

一、民法典买卖小产权房是否办理过户小产权房属于没有合法的产权，所以买卖小产权房不能办理过户登记手续。《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十一条【不动产登记申请资料】当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。二、哪些房屋属于小产权房国家发产权证的叫“大产权房”，国家不发产权证的叫“小产权房”。大、小产权房的争议不在房屋所有权，而是土地使用权。对小产权的解释主要有3种：1、针对发展商的产权而言，将发展商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的。2、按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的，不用再缴土地出让金的叫大产权，要补缴土

2023-05-18

103人看过
合同无效
民法典中私自买卖房产不过户协议书有效吗

一、民法典中私自买卖房产不过户协议书有效吗私自买卖房屋签订的协议，不办过户登记的，不影响协议效力，协议自成立时生效，但当事人另有约定除外。《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十五条【合同效力与物权变动区分】当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。二、房屋买卖合同无效的法律后果是什么无效的房屋买卖合同自成立时起就没有法律效力，任何人在任何时候都可以主张该合同无效。该无效合同自成立时起即无效，具有溯及力。房屋买卖合同是否无效应由人民法院、仲裁机关确认，而不是由买卖双方或一方决定。房屋买卖合同被宣告无效后，将产生

2023-06-17

424人看过

小产权房
小产权房是什么意思，小产权房买卖合同有效吗

一、小产权房是什么意思小产权房的意思是指在农村集体土地上建设的房屋，没有缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，或根本就没有权证。严格意义上说，“小产权房”并不是法律概念，这只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，仅凭买卖双方之间的购房合同在房管部门那里是不会给予备案的。二、小产权房买卖合同有效吗小产权房买卖合同有效，合同有效的条件是：双方主体适格合同当事人意思表示真实不违反法律，行政法规效力性强制规定，不违背公序良俗。针对小产权房满足合同有效要件，故是有效的。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。《中华人民共和国土地管理法》第六十三条，农民集体所有

2023-04-10

205人看过
小产权房
民法典小产权房产如何转让,小产权房合法吗

一、民法典小产权房产如何转让民法典规定，小产权房由于不具有合法的所有权，所以买卖小产权房时，不能办理过户登记的，但不影响小产权房买卖合同的效力。《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十五条【合同效力与物权变动区分】当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。二、小产权房合法吗可以买吗首先，当前明确的小产权房有以下两种情况：1、在集体建设用地上建成的房子法律允许农村集体组织在集体土地上建造住宅，所以，只要依法办理了审批手续，即属于合法建筑。2、在集体企业用地或占用耕地违法建成的房子法律明确规定农民集体所有的土地的使

2023-04-13

337人看过
小产权房
民法典中小产权的房子是商品房吗

一、民法典中小产权的房子是商品房吗小产权的房子一般不属于商品房，小产权房一般是不具有房产证的，但有些人补办相关手续后，可以申请对小产权房办理房屋产权登记，办理产权登记后，取得房产证。《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十一条【不动产登记申请资料】当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。二、小产权房拆迁可以获得哪些补偿实际中，合法建成的小产权房，不管是否已经进行交易，被依法纳入征收拆迁范围的，即可以获取相应的补偿。具体而言，小产权房拆迁时可以要求安置居住房，同时有关搬迁补助、装修补偿等补偿。并且，根据补偿的范围，房屋拆迁补偿的计算标准如下：1、房屋拆迁补偿计算标准(1)房屋拆

2023-06-19

430人看过
不可抗力
民法典中私人房产买卖合同有效吗,延期交房如何应对

一、民法典中私人房产买卖合同有效吗私人房屋买卖合同，当事人有民事行为能力，是真实意思表示，不违反法律强制性规定和公序良俗的，具有法律效力。《中华人民共和国民法典》第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第五百九十五条【买卖合同定义】买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。二、延期交房如何应对1、正常延期交付所谓正常延期一般就是指的是遇到不可抗力因素，例如洪水、地震、国家政策等原因造成延期，这种情况下购房者一般可以要求退房，开发商的责任可相应地减轻或免。2、非正常延期交付非正常的延期交付，主要是指由于开发商原因导致的延期交房。购房者应该了解延期交房的原因，并应该仔细查看与开发商签订的商品房买卖合同，看在合同中是否有相关违约责

2023-04-13

58人看过

合同条款
房屋买卖合同在民法典中具有哪些效力？

房屋买卖合同乙方没签字无效。我国相关法律规定，当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。当事人采用信件、数据电文等形式订立合同的，可以在合同成立之前要求签订确认书。签订确认书时合同成立。《民法典》第四百九十条，当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。房屋买卖合同有效吗我国的民法典对房屋买卖合同的有效条件作出了明确的规定。一般情况下，要想房屋买卖合同具有法律效力，但是需要满足以下的3个规定：1、行为人具有相应的民事行为能力；2、合同能够真实表示当事人的真实意思；3、合同条款没有违反法律、行政法规的强制性规定，没有违背公序良俗。《

2023-08-17

417人看过
继承权
民法典中房屋产权买断有继承权吗

一、民法典中房屋产权买断有继承权吗房屋产权买断后原房主的继承人不再有继承权，买断房屋者的继承人拥有继承权。房屋买断是指购房者通过交易的方法获得房屋全部产权，只要购房者的程序合法正当该房产就是其合法财产，其继承人就可以拥有继承权。《民法典》第一千一百二十条【继承权受国家保护】国家保护自然人的继承权。第一千一百二十二条【遗产的定义】遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产，不得继承。二、民法典中继承权归谁继承权有谁所有要看是什么性质的继承，继承开始后，按照法定继承办理;有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理;有遗赠扶养协议的，按照协议办理。1.法定继承：(一)第一顺序：配偶、子女、父母;(二)第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承;没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。2.遗嘱继承：按照遗嘱继承或

2023-04-26

81人看过