二手房过户步骤及注意事项-法师兄

二手房过户步骤及注意事项

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-02 20:55:24 115 人看过

二手房的过户流程具体有以下几步：

1、买房和卖方都要准备好过户所需要的资料。具体包括房屋权证、买卖双方身份证明、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等。

2、买房和卖方双方准备好这些材料后，去房屋所在区的房产交易中心，也就是房产局，办理相关业务。

3、拿这些材料去房屋预审的窗口，由其先预审一遍。

4、房屋预审结束后，去房屋评估的窗口，评估你房屋价格的。注意，评估价格并不等于买房和卖方交易的价格，一般来说，评估价格低于交易价格。另外，评估房屋价值也不是免费的，会收取评估费，一般按照房屋评估价值的比例收取。

5、房屋评估完后，去户籍窗口查询一下你名下到底有几套房产，接下来就是缴纳房屋契税了，房屋契税缴纳完就是排号签字领取房本的流程了。

《房屋登记办法》第三十三条

申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：

（一）登记申请书；

（二）申请人身份证明；

（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；

（四）证明房屋所有权发生转移的材料；

（五）其他必要材料。

前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

购买二手房流程

购买二手房流程主要是：

1．双方磋商，了解房屋整体现状及产权状况，提供房屋产权证件；

2．交纳购房定金，签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）；

3．办理过户，买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续；

4．办理立契手续，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续；

5．缴纳税费，要根据交易房屋的性质而定。

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一、二手房买卖网签有哪些步骤注意哪些事项1．二手房买卖网签有以下步骤：（1）买卖双方当事人持相关申请材料办理转移登记手续对不符合网签条件的，须及时告知当事人到市房屋产权产籍管理部门查询、办理相关事项。等更正后，方可办理网签手续。（2）录入、校验房屋信息网签服务人员登录二手房网签系统，录入房屋所有权人提供的房屋所有权证号、身份证明号码，校验房屋所有权证信息。（3）办理交易资金监管手续（4）协商合同的相关条款内容（5）签字确认买卖双方当事人对二手房买卖合同内容签字确认，自行设置网签查询密码，网签合同经买卖双方当事人签字确认后提交。2．二手房买卖网签的注意事项：（1）查验房产证，买卖双方网签前，应充分了解、协商合同相关条款。（2）核实卖方身份，当事人因姓名更改或身份证明号码发生变更，须告知网签服务人员并提供相关证明。（3）核实网签信息，买卖双方当事人在经纪机构端进行网签，须由该机构负责打印网签合

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