商品房楼上漏水下来怎么修补-法师兄

商品房楼上漏水下来怎么修补

来源：法律编辑整理时间： 2024-07-24 17:11:47 499 人看过

一、商品房楼上漏水下来怎么修补

对于商品房楼上漏水问题，修补的首要步骤是明确漏水原因：

1．一旦确定漏水源，如为楼上装修不当或专有部分出现问题，应首先尝试与楼上业主协商，明确修补责任与方案。

2．修补工作可依据实际情况，选择专业的防水施工队伍进行，确保修补质量。

3．修补过程中，应注意对楼下受损部位的临时保护措施，避免二次损害。

4．若楼上业主不配合修补，受损业主可依据《民法典》相关规定，采取自请施工队修补并追偿费用的方式，保障自身权益。

二、楼上漏水原因及责任归属

楼上漏水的原因多种多样，可能包括新房质量不合格、楼上装修不当、公共管道老化等。根据原因的不同，责任归属也会有所差异。

1．若漏水因新房质量不合格引起，且在保修期内，责任应由开发商承担；

2．若因楼上装修不当造成，责任则应由楼上业主承担；

3．若漏水涉及公共部分，如下水道主管道保养问题，且已缴纳公共维修基金，则由物业部门申请使用维修基金进行维修；

4．若未缴纳公共维修基金，则由共有部分的所有房主共同承担维修费用。责任归属的明确，是后续修补工作顺利进行的前提。

三、楼上漏水不配合修补怎么办

1．面对楼上漏水且楼上业主不配合修补的情况，受损业主可首先尝试通过沟通协商解决问题。

2．若协商无果，可依据《民法典》及相关法律法规，将争议提交至法院处理。在法院审理过程中，受损业主需提供充分的证据证明漏水原因、损害事实及责任归属。

法院将根据事实情况作出判决，要求责任方承担修补及赔偿责任。

3．若责任方不履行法院判决，受损业主可申请法院强制执行，包括自请施工队修补并追偿费用等措施。

4．受损业主还可考虑通过社区、物业等第三方机构协助调解解决纠纷。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

业主
楼上漏水楼下是否有责任修理？

楼下漏水，如果是因为楼上的原因导致的话，楼上有义务进行修理。防水层如果作为共有设施，因为属于隐蔽工程，一般认为楼上住户作为实际使用人应承担合理使用的行为义务，楼下作为受益人也有相应的义务，这种义务主要是体现在费用承担上。一、邻里漏水归物业管理吗如果楼上发生漏水事故，可以与楼上业主协商或通过物业、居委会等协调解决。如果是楼上业主造成的漏水，楼上住户应及时查找漏水原因并进行维修，还应当就其不当行为给楼下住户造成的损害承担赔偿责任。漏水因房屋质量不符合国家标准引起，在保修期内，业主可要求开发商对房屋漏水进行维修，并赔偿业主因此造成的损失。二、漏水产生的费用谁承担房屋公共部位漏水原因主要有三种：一是房屋本身存在质量问题；二是业主使用或装修不当；三是正常使用、老化造成漏水根据建设部颁布的《房屋建筑工程质量保修办法》第七条及《住宅质量保证书》的规定，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗

2023-06-27

228人看过
相邻权
楼上没漏水楼下漏水了是怎么回事

有可能是管道破裂引起的漏水，具体还是应该找专业的人来看。一、楼下漏水要起诉楼上怎么办楼上房屋漏水，要起诉楼上的，可以直接到司法机关递交诉讼状进行起诉。《民法典》（自2021年1月1日起施行）第二百八十八条不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。楼上漏水有可能是楼上住户的原因，也有可能是开发商的原因，但不论何种原因，您应先向楼上住户主张赔偿，如其有足够和充分的证据可以证明为开发商的原因，则由开发商进行赔偿。也可能会存在开发商和楼上住户互相推诿的情形，你可以根据遭受损失的程度估算数额与楼上住户协商，协商不成的话，您应对两方提起诉讼，以确定责任的归属，弥补遭受的损失。二、损害赔偿的数额规定是怎么样损害赔偿数额的大小至少有两方面的意义。一方面，它直接关系到受害者的损害赔偿要求能否得到充分满足；另一方面，它关系到对产品生产者、销售者的威慑力的大小。这

2023-02-21

349人看过
业主
楼上装修楼下漏水找哪个部门

一、楼上装修楼下漏水找哪个部门楼上装修楼下漏水找物业解决，因为物业是小区管理的负责人。根据《物业管理条例》第五十一条供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位，应当依法承担物业管理区域内相关管线和设施设备维修、养护的责任。前款规定的单位因维修、养护等需要，临时占用、挖掘道路、场地的，应当及时恢复原状。第五十二条业主需要装饰装修房屋的，应当事先告知物业服务企业。物业服务企业应当将房屋装饰装修中的禁止行为和注意事项告知业主。二、房屋质量纠纷起诉书应怎么写1.当事人基本情况。包括原告、被告、第三人的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所等。2.房产纠纷起诉请求事项。3.房产纠纷起诉请求所依据的事实和理由。4.提出房产纠纷起诉的证据和证据来源。5.房产纠纷起诉请求所依据的事实和理由。三、楼上装修楼下漏水谁的责任楼上装修楼下漏水一般是开发商或房屋所有人的责任。在正常使用条件下，屋面防水工程、

2023-04-26

309人看过
法律综合知识
楼上漏水到楼下，楼上不肯维修如何办？

建议协商，协商不成想办法收集相关证据，然后到法院起诉，只要符合起诉条件法院就可以受理。《民事诉讼法》第一百一十九条，起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。相邻他方在对方未尽义务的情况下，有权要求排除妨害，赔偿损失。《民法典》第二百八十九条法律、法规对处理相邻关系有规定的，依照其规定；法律、法规没有规定的，可以按照当地习惯。

2024-05-11

252人看过

法律综合知识
楼上装修楼下漏水怎么办？赔多少钱应该

一、楼上装修楼下漏水怎么办？赔多少钱应该楼上装修导致楼下漏水，首先应该立即与楼上的邻居协商解决这个问题。具体的赔偿金额取决于漏水的程度和由此产生的损失。一般来说，赔偿金额会包括修复漏水的费用，以及因漏水导致的任何财产损害。如果楼上的邻居同意赔偿，那么你们可以签订一份书面协议，明确赔偿金额和修复责任。如果无法达成协议，你可能需要寻求法律援助，或者通过法律程序来解决争议。至于具体的赔偿金额，这需要根据实际情况来确定。如果漏水导致了你的财产受到损害，你可以要求楼上的邻居赔偿修复费用，以及因漏水导致的任何额外费用，例如搬家费用、临时住宿费用等。你可以通过拍照、录像等方式记录漏水的程度和由此产生的损失，以便在协商或法律程序中作为证据使用。同时，你也可以请专业的房屋维修人员评估修复费用，并将此作为赔偿金额的依据。总之，楼上装修导致楼下漏水是一个比较复杂的问题，需要双方协商解决。在协商过程中，应该保持冷

2024-02-19

188人看过
法律综合知识
楼上装修楼下漏水涉及哪些费用

一、楼上装修楼下漏水涉及哪些费用在这种情况下，上层住户需承担三类赔偿责任：首先是修缮费用，这主要是指对由于漏水而引发的财产损失进行修复时所需的相关开支；其次是折旧费用，换言之，为了弥补漏水带来的严重损害，可能需要购置全新物品并承受因此所涉及到的折旧损耗；再者就是误工费用，当漏水现象出现后，人们可能会面临中途停工或等待维修的状况，由此引发的时间和经济损失亦应被列入考虑；最后则是其他损失，其中包括但不限于因为漏水关联引发的其他各类直接或间接的财务损失。关于实际的费用赔偿数额，双方可自由协商解决，专家建议，双方应依据当地市场价水平，共同决定最合理的赔偿标准。《中华人民共和国民法典》第一千一百八十四条侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他合理方式计算。二、楼上装修楼下裂缝赔偿有标准吗关于房屋出现裂痕所需支付的赔偿款，并无固定的标准可供参考，通常情况下，若仅属于质量方面的瑕疵，责任

2024-07-07

435人看过
法律综合知识
楼上管道漏水到楼下维修费谁出

一、楼上管道漏水到楼下维修费谁出1．当楼上管道漏水导致楼下受损时，维修费用应由责任方承担。在大多数情况下，如果漏水不是由楼下住户人为造成的，那么责任通常落在楼上住户身上。2．楼上住户有责任维修漏水问题，确保不再对楼下造成损害，并赔偿楼下住户因此产生的相关损失。3．若双方就责任归属及维修费用问题产生争议，可以通过协调或向法院提起民事损害赔偿诉讼来解决。4．法院会根据具体情况判定受损程度及责任归属，并要求责任方承担相应的维修费用。二、房屋漏水原因及责任人确定房屋漏水的原因可能多种多样，包括管道老化、装修不当、防水层损坏等。在确定责任人时，首先需要判断漏水是否属于房屋自身问题。1．如果漏水是由于房屋自身问题导致的，那么责任可能由开发商或物业承担。2．业主可以查阅与开发商签订的《商品房买卖合同》，了解装修包修年限等相关条款。4．如果漏水是由于楼上住户造成的，那么责任应由楼上住户承担。5．在维权过程

2024-07-25

263人看过
业主
楼下漏水维修费用怎么出

一、楼下漏水维修费用怎么出国家对于房屋保修期有明确规定，防水的保修期是五年对于你家往楼下渗漏，若是管道损坏，无疑是开发商的责任。其维修费用也应该有开发商承担。当然，也有物业公司是开发商指定的，这样就有物业公司承担费用。也可以跟双方协商解决费用。协商不成想办法收集相关证据，然后到法院起诉，只要符合起诉条件法院就可以受理。《民事诉讼法》第一百一十九条起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。如果不懂程序上的问题，可以委托我们专业律师代理，帮您争取最大利益二、商品房卫生间漏水到楼下谁负责任由于漏水有两方面的原因，一是楼上装修时防水处理不合格，二是开发商交付的装修房防水出现质量问题。当楼上是毛坯房自行装修的情况时，应当首先告知楼上邻居，以友好协商的态度

2023-04-20

221人看过

法律综合知识
楼上漏水在楼下补是否可以？

在许多情况下，楼上无法修复，从楼下的混凝土楼板到上面。其他解决方案：漏水损坏方应首先要求房屋质量检验部门对房屋漏水原因及如何补漏进行鉴定报告；鉴定后，如果是相邻方的原因，可以要求相邻方立即或及时修复，并可以要求相邻方赔偿修复过程中造成的损害。如相邻方不配合，受损方可向法院提交争议。《中华人民共和国民法典》第二百九十六条不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害。

2024-04-27

443人看过
罚金
商品房楼上没做防水,怎么写协议以后漏水他负责修理

甲方：乙方：(以下简称甲方)和(以下简称乙方)就甲方的房屋所出现的渗水问题达成如下维修协议协议：因甲方商品房在使用期间出现渗水问题，乙方负责对甲方的房屋进行维修，经双方协商，协议如下：1.维修时间：年月日起到年月日止.2.维修地点：3.负责维修单位：4.维修方案须甲方确认，并且乙方应在维修之前征得甲方同意.5.维修以及维修质量的监督：对于涉及到该房屋所出现的所有渗水部位都必须进行维修。在维修期间，甲方定期必须派人在现场予以质量监督和协助部分工作.6.房屋装潢的复原(硬装潢部分之中所有涉及到裂缝的装潢部分的复原)：由于该房屋的渗水是在甲方在装修完使用后逐步开始显现的，并且已经部分破坏了房屋的装修，所以乙方必须负责在对于维修完之后对于甲方的装潢必须按照原样进行复原工作，甲方应承担因此而发生的费用，如甲方不愿意承担此项费用，则乙方可不负责恢复.7.家居用品的保管和损坏灭失的赔偿：在维修之前，甲方

2023-06-13

491人看过
法律综合知识
2024楼上漏水到楼下新房，该由谁来赔偿

一、楼上漏水到楼下新房，该由谁来赔偿1、楼上出现漏水，造成楼下住户损失的，由谁来赔偿，要依据实际情况而定：（1）、如果是楼上业主装修不符合要求造成漏水的，由楼上住户承担赔偿责任。（2）、如果楼上住户、物业公司、开发商都有过错的，由三方按责任比例共同承担赔偿责任。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千一百六十五条【过错责任原则】行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。依照法律规定推定行为人有过错，其不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。第一千一百六十八条【共同侵权】二人以上共同实施侵权行为，造成他人损害的，应当承担连带责任。二、已经收房了装修时发现房子漏水怎么办根据实际情况，在新房收房装修时发现房屋漏水，会按以下具体情况作出应对措施：1、如果是装修时，施工方导致房屋漏水的，应找施工方维修处理，若造成损失，可要求赔偿损失。其实，收房后在装修的时候发现漏水，可能并不必

2024-03-24

269人看过
法律综合知识
厨房漏水，楼下湿了，楼上需要出钱维修吗

一、厨房漏水，楼下湿了，楼上需要出钱维修吗确定导致渗漏现象出现的具体原因，乃是妥善协调此类纷争的重要前提条件。现实生活之中，难免会遇到诸如楼上施工过程中因疏忽大意导致自来水管道破裂或未能充分拧紧暖气出口造成大量水泄露等类似情况，在此类情形下，显然应当由楼上住户担负起修复受损设施以及补偿所致损失的全部法律责任；然而在本案例中所凸显的问题在于当事人的过失行为不够明确清晰，因此在着手解决争议之前，我们必须首先对产生损坏的根本原因进行详细调查与分析。《民法典》第二百八十八条【处理相邻关系的原则】不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。第二百八十九条【处理相邻关系的法律依据】法律、法规对处理相邻关系有规定的，依照其规定；法律、法规没有规定的，可以按照当地习惯。第二百九十条【用水、排水相邻关系】不动产权利人应当为相邻权利人用水、排水提供必要的便利。对自

2024-04-11

67人看过

法律综合知识
小区楼上漏水漏到楼下怎么投诉

一、小区楼上漏水漏到楼下怎么投诉针对楼上漏水楼下受到损害的情况，建议首先同开发商展开洽谈，要求其提供房屋存有质量问题的证据；若开发商未能证实或否认该事实，您可寻求专业鉴定机构协助；如鉴定结果并非房屋质量问题，您亦有权向楼上住户提出赔偿请求。《城市房地产管理法》第二十七条房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家的有关标准和规范。房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。《民法典》第二百九十五条不动产权利人挖掘土地、建造建筑物、铺设管线以及安装设备等，不得危及相邻不动产的安全。第二百九十六条不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害。二、楼上漏水起诉赢了，仍不处理该怎么做第一点，当裁判文书作出生效后，若其中一方未能履行其义务，则可以依法向法院提交强制执行申请。在这种情况下，法院有权调查被申请人的财务状况，冻结并划拨其名下的银行存款

2024-06-30

306人看过
法律综合知识
新房装修好楼上漏水怎么赔偿

一、新房装修好楼上漏水怎么赔偿在遇到楼上漏水问题时，其责任划分可能涉及到楼上居住者以及开发商等不同主体。然而，无论责任主体为何，首先需要您向楼上住户主张赔偿事宜。如果他们能够提供充足且合理的证据来证明该事件是由于开发商所引发，那么应当由开发商承担相应的赔偿责任。当然，我们也不排除存在开发商与楼上住户相互推卸责任的情况。在这种情况下，您可以先基于实际遭受的损失程度，初步估算出赔偿金额，并与楼上住户进行协商。若协商无果，您可考虑同时对两家责任方提出诉讼，以便明确责任归属，从而有效弥补您所遭受的经济损失。关于损害赔偿数额的规定，其大小至少具有两个层面的意义。一方面，它直接影响到受害者的赔偿请求是否能得到充分满足；另一方面，它还关乎到对产品生产者及销售者的威慑力度大小。这对于积极预防产品侵权行为的再度发生具有至关重要的作用。《民法典》第一百七十九条承担民事责任的方式主要有：（一）停止侵害；（二）排

2024-07-15

250人看过