一、民法典中房屋买卖怎样解除合同
民法典中房屋买卖解除合同如下:
1.与房屋的卖/买方达成一致后协议解除;
2.合同中约定的可以解除的情况出现时,依约解除;
3.法定解除合同的事项出现时,依法解除合同。
根据《民法典》第五百六十二条的规定,当事人协商一致,可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时,解除权人可以解除合同。
二、解除合同和终止合同的区别
解除合同和终止合同的区别有:
1.二者的效力不同。合同的解除即能向过去发生效力,使合同关系溯及既往地消灭,发生恢复原状的效力,也能向将来发生效力,即不发生溯及既往的效力。而合同的终止只是使合同关系消灭,向将来发生效力,不产生恢复原状的效力。
2.二者适用的范围不同。合同解除通常被视为对违约的一种补救措施,是对违约方的制裁。因此,合同的解除一般仅适用于违约场合。合同的终止虽然也适用于一方违约的情形,但主要是适用于非违约的情形,如合同因履行、双方协商一致、抵销、混同等终止。由此可见,合同终止的。适用范围要比合同解除的适用范围广。
三、合同解除还可以主张违约金吗
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