什么情况下业主可以拒交物业费得到法院支持？-法师兄

什么情况下业主可以拒交物业费得到法院支持？

来源：互联网时间： 2023-07-06 15:21:26 464 人看过

下列情况下业主拒交物业费法院会支持：

1、开发商尚未交房的；

2、物业公司未履行物业合同服务责任的；

3、物业公司提供的服务质量达不到物业合同约定标准的；

4、物业公司没有物价管理部门各项审批文件的；

5、物业公司擅自增加收费项目、扩大收费范围、提高收费标准的。

业主拒交物业费的合理理由包括什么？

业主如果要拒交物业费，需要有合理的理由，比如：

1、物业公司不合规收费

如果物业公司提供的物业服务质量不合格，代表物业公司没有履行物业合同，业主可以依法追究违约责任，要求继续履行、赔偿损失，但不能以此为理由拒交物业费。

2、房屋未交接

如果购房者购买的是期房，开发商还未通知接房或者是购房者验收房屋屋不合格，由此产生的延期交房责任由开发商承担。

3、二手房原业主拖欠

业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。所以说，业主与物业使用人对物业费是负有连带责任的，如果原业主不缴纳的话，物业使用人就需要缴纳物业费。

在我国的物业服务管理的规定中，此时物业服务公司向小区内所有的业主提供物业服务，同样的，因为小区内的业主和物业服务公司签订的是物业合同，那么小区内只要是享受到物业服务的业主，就是需要缴纳一定数额的物业费用的。

《物业管理条例》第三十五条

物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。

第四十一条

业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。

第六十五条

违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。

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