购房定金是否退还取决于哪些因素-法师兄

购房定金是否退还取决于哪些因素

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-13 19:14:54 108 人看过

购房定金能否退还

要了解定金能不能退还首先要明确定金的法律意义。定金是通过书面约定由一方向对方给付一定数额的货币作为合同担保，其目的在于确保各方订立合同或促使合同义务人履行义务，保障权利人的权利能够得以实现。给付定金一方如果不履行义务，无权要求另一方返还定金;接受定金的一方如果不履行义务，需向另一方双倍返还定金，这就是“定金罚则”的基本精神。

而对于定金能否退还的判定，主要取决于以下几个因素：

1、如果在正式购房合同签订之前，买方没有按照认购书规定的时间、地点去签约或者卖方在认购书规定的期限内将认购房屋转售他人而导致未能正式签约，买方违约的，定金不予返还;卖方违约的，应双倍返还定金;

2、如果已签订正式购房合同，则应将定金抵押房款或退回买房，在双方履行正式合同过程中，一方违约的，适用“不予返还”或者“双倍返还”;

3、如果双方在上述过程中都不存在违约情况，仅对预售(销售)契约及补充协议内容难以达成一致，而未能签约的，卖方应把定金全数返还买方，而不涉及赔偿问题;

4、如果因卖方未取得房屋销售的合法证件或买方不具备购房资格而导致双方未能签订正式合同或者正式合同无效的，应按无效合同处理，卖方应将定金返还。但有过错的一方应当赔偿另一方的利息损失或者其它损失。

5、如果在正式签约时，卖方未能履行认购书中确认的房屋条件，如房价、楼层、面积、朝向等而导致签约未成，视为卖方违约，应双倍返还定金。

6、若卖方在认购书中表明有权在正式合同中对认购书中所列之价格、面积等有修正之权利或声明以正式为准的，应视为合同的主要条款未确定，正式合同如因此不能成立，卖方应将定金及利息返还买方。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多定金相关文章

法律综合知识
合同是否有效取决于哪些要素

一、合同是否有效取决于哪些要素合同有效因素有：1．合同是当事人真实的意思表示；2．合同不违反法律法规的强制性规定；3．合同不违背公序良俗；4．合同当事人有相应的民事行为能力。根据《民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。二、只有合同章有效吗只有合同章是否有效需要具体问题具体分析，一般来说是有效的。合同当事人在合同上签字或者盖章均是有效的，法律并未规定合同签字一定要配合盖章才生效，法定代表人是代表企业行使权利订立合同，如企业的法定代表人在合同上签字但未加盖企业公章，合同通常是有效的。但是如果双方在合同中明确约定，合同在签字并盖章后生效的，那么只有企业的法定代表人签字但未加盖企业公章的，该合同尚未生效。三、合同有效期几年合同有效期依据我国相关法律规定，合同的有效期

2023-09-18

500人看过
结婚证
离婚所需时间取决于哪些因素？

离婚诉讼一般需要三个月到六个月的时间。人民法院适用普通程序审理的案件，应当在立案之日起六个月内审结。出现特殊情况需要延长的，那么可以让本院院长批准，可以延长六个月。还需要延长的，报请上级人民法院批准。人民法院适用简易程序审理案件，需要在立案那天起的三个月内审结。离婚诉讼需要哪些材料1、离婚起诉状；2、夫妻婚姻关系的证明，也就是结婚证原件。3、原告的身份证或者户口本的原件及复印件。4、孩子的出生证或户口本。5、夫妻共同财产清单。包括动产和不动产的名称、规格、件数、价值等方面的内容。离婚诉讼可以撤诉吗《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十一条人民法院适用简易程序审理案件，应当在立案之日起三个月内审结。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十九条人民法院适用普通程序审理的案件，应当在立案之日起六个月内审结。有特殊情况需要延长的，由本院院长批准，可以延长六个月；还需要延长的，报请上级人民法院批准。

2023-07-10

375人看过
配套设施
哪些因素决定二手房房价

哪些因素决定二手房房价？先看二手房楼层,如是多层则3-4层单价最高，2、5层次之，底层和顶层又次之。在同一层里，中间套二手房的价格往往作为基准价，东边套二手房即东南向最贵，差价在3%左右，而西边套即西南向其次，差价在2%左右。其次要看二手房房屋面积。首先，地段当然是决定二手房房价的最基本因素。一般来说，同一个小区内的二手房由于交通、公共配套设施相同，的确可以参照最近的成交记录进行定价。但这并不是决定二手房房价的唯一因素。二手房房屋的楼层、朝向、面积、户型、景观甚至一些特殊背景(包括未来几年市政规划或其他外在因素)都可能影响的房价的高低。一.先看二手房楼层,如是多层则3-4层单价最高，2、5层次之，底层和顶层又次之。(一般来说，同一幢房屋楼层最好的与最次的单价差价在200-400元之间)当然因个人习惯和偏好不同，又另当别论了。如果二手房是高层或小高层，7-9层的价格可作为基准价，往上则贵，往

2023-06-10

313人看过
银行贷款
申请房屋贷款额度高低取决于哪些因素

房贷额度高低取决因素分析1、房贷首付比申请银行贷款额度，受贷款首付比例的影响，通常不能超过房屋总价减去首付款之差。首付比例会根据楼市的状况进行调整，限购城市和非限购城市会不同，同一地区不同银行也有可能不同，建议购房者要全面了解购房地银行房贷政策，选择最合适的银行申请贷款。2、借款人还款能力这里说的还款能力，主要是指贷款人的月收入，因为月收入最直观的体现了借款人的还贷能力，贷款额度与月收入之间的关系可参照下面的公式：月收入≥房贷月供X23、房屋房龄银行发放贷款时，会考察贷款房屋的房龄，通常要求是20-25年，比较宽松的会要求30年，较为严格的只有15年或10年，房龄大的二手房贷款额度可能会被降低，遇到严格的银行干脆被拒贷，可以说房龄越短，越容易获得贷款，且额度也比房龄较大的高。4、个人征信个人征信可以说是银行考量借款人的重要标准之一，征信良好是获得优惠利率和贷款的前提条件，有银行会考察借款人

2023-05-09

346人看过

辞职
辞职是否需要支付违约金，取决于什么因素？

需要劳动者支付违约金的有两种情形：其一是违反服务期约定。用人单位为劳动者提供专项培训费用，对其进行专业技术培训的，可与劳动者订立协议，约定服务期。而劳动者违反服务期约定的，应当按照约定向用人单位支付违约金。另一种需要支付违约金的情形是劳动者违反竞业限制约定的。用人单位与劳动者可以在劳动合同中约定保守用人单位的商业秘密和与知识产权相关的保密事项。对负有保密义务的劳动者，用人单位可以在劳动合同或者保密协议中与劳动者约定竞业限制条款。合同期内辞职需要支付违约金吗辞职一般不需要支付违约金。除了“用人单位为劳动者提供专项培训费用，对其进行专业技术培训的，可以与该劳动者订立协议，约定服务期”和“用人单位与劳动者可以在劳动合同中约定保守用人单位的商业秘密和与知识产权相关的保密事项。劳动者违反约定的，应当按照约定向用人单位支付违约金”两种情况外，用人单位不得与劳动者约定由劳动者承担违约金。在劳动仲裁中，用

2023-07-04

460人看过
结婚登记
礼金是否可以退还，取决于离婚原因和协议

要视情况而定。像男女双方还未到当地民政部门办理结婚登记手续的、双方办理结婚登记手续但确未共同生活的情况下，离婚彩礼可以要回来。一方因给付彩礼而导致生活困难的，离婚彩礼可以要回来。对于已经登记结婚却并同居生活的，这种情形下离婚后彩礼不需要归还，给付彩礼一方也不能要回来。离婚后子女抚养权可以要回吗子女抚养权既是权利又是义务，当事人应积极主动履行抚养和教育子女的义务。抚养权是法定的权利义务，一般是父母对未成年子女存在该项权利义务，是对未成年子女的生活照顾和经济帮助。《民法典》规定，离婚后，父母对于子女仍有抚养和教育的权利和义务。从法律规定的文字含义及内在逻辑关系可以看出，抚养和教育子女既是权利又是义务。司法实践中，抚养权一旦确实后，想要要回孩子抚养权是有一定难度的，除非出现了法定情形。那么，要回抚养权的法律规定是什么呢相关司法解释对于可以要回孩子抚养权的法定情形，一共规定了以下几种情况：（一）与

2023-07-07

490人看过
保证
混凝土工程质量取决于哪些因素

1、水泥强度和水灰比混凝土强度主要取决于水泥石与粗集料的粘结强度。而粘结强度又取决于水泥石的强度。水泥石强度愈高，水泥石与粗集料界面强度愈高。至于水泥石强度，则取决于水泥强度和水灰比。这是因为水泥强度越高，水泥石强度越高，粘结力越强，混凝土强度越高。在水泥强度相同的情况下，混凝土强度则随水灰比的增大有规则的降低。但水灰比也不是越小越好，当水灰比约小时，水泥浆过于干稠，混凝土不容易被振捣密实，反而导致混凝土强度降低。2、龄期混凝土在正常情况下，强度随着龄期的增加而增长，最初的7-14天内较快，以后增长逐渐缓慢，28天后强度增长更慢。3、养护温度和湿度混凝土浇捣后，必须保持适当的温度和足够的湿度，使水泥充分水化，以保证混凝土强度的不断发展。一般规定，在自然养护时，对硅酸盐水泥、普通水泥、矿渣水泥配置的混凝土，浇水保养日期不少于7天，其他水泥则不得少于14天。4、施工质量施工质量是影响混凝土强度

2023-02-19

365人看过
法律综合知识
银行房贷额度是如何确，房贷额度取决于哪些因素

买房贷款的时候，有的人可以获得最高额度，有的人贷款额度却被“缩水”，这究竟是为什么？银行房贷额度是如何确定？买房贷款额度不够怎么办？下面为大家详细解答房贷额度取决于哪些因素？1－－－房贷首付比申请银行贷款额度，受贷款首付比例的影响，通常不能超过房屋总价减去首付款之差。举个例子：总价100万的房子，首付20％，可贷额度＝100万－100X20％＝80万首付比例会根据楼市的状况进行调整，限购城市和非限购城市会不同，同一地区不同银行也有可能不同，建议购房者要全面了解购房地银行房贷政策，选择最合适的银行申请贷款。2－－－借款人还款能力这里说的还款能力，主要是指贷款人的月收入，因为月收入最直观的体现了借款人的还贷能力，贷款额度与月收入之间的关系可参照下面的公式：月收入≥房贷月供X23－－－房屋房龄银行发放贷款时，会考察贷款房屋的房龄，通常要求是20－25年，比较宽松的会要求30年，较为严格的只有15

2023-12-02

243人看过

退房
首付违约金是否可以退还？取决于退房意愿！

能否退房取决于是否出现了法定或者合同约定的退房条件，而不是有没有交付全部或部分房款。购房者购买的房屋如果符合退房条件，是可以跟开发商协商处理的。双方就退房违约金等事宜达成一致的退房协议，约定好协议后，购房者向开发商提交退房申请书等待退房即可。开发商按照双方退房协议约定的时间向购房者返还已支付的房款。给了首付退房怎么办首付交了后悔了想退房是可以退的，但买方一般情况下都需要承担相应的违约责任。依法成立受法律保护的买卖合同，对合同当事人产生的必须履行其合同的义务，不得擅自变更或解除合同的法律拘束力，否则即依靠国家强制力，要当事人履行合同并承担违约责任。《中华人民共和国民法典》第五百八十八条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。

2023-07-17

280人看过
房贷
买房贷款银行的放贷额度取决于哪些因素

对于不少刚需买房族来说，如果买房不能顺利地申请到银行贷款，就意味着要多缴纳首付甚至是全款买房，这样一来，就加大了购房的压力。买房贷款，银行的放贷额度取决于哪些因素?银行贷款额度取决于以下因素：一、首付比例目前，首套房最低首付比例为20%，则意味着总价80万的房子，银行可以贷款的额度为80万*80%，即可贷款额度为64万。首付比例会根据楼市的状况进行调整，限购城市和非限购城市首付比例也会不同，同一地区不同银行也存在一定的差异。买房前，要了解银行的贷款政策，选择合适的银行贷款。二、房屋房龄这一点主要针对二手房，银行在放贷时，会考量二手房的房龄。二手房的贷款年限，通常为20-25年，比较宽松的有30年，较为严格的只有15年或10年。房龄大的二手房，贷款额度可能会被降低，遇到严格的银行干脆直接拒贷;可以说房龄越短，越容易获得贷款，且额度也比房龄较老的高。三、个人原因1、年龄银行审核贷款时，要求借款

2023-05-05

197人看过
借款
决定房子是否有升值潜力的因素有哪些

2010年，邱先生向银行借款一手购房贷款144万元，贷款期限15年，每月还款1.1万元。然而，自2013年12月以来，邱先生突然停止每月缴纳会费。三个月后，银行收回了这笔钱。邱先生坦言，当时房价已经大幅下跌，原来的购房价格是12000元/平方米。近年来，房地产所在区域的房价持续下跌，没有月供持续的增值空间。我宁愿没有房子。因此，对于美国买家来说，最重要的是要弄清楚我们想开始的房子是否有增值潜力。判断房子是否具有升值潜力的因素有很多，更直观、更重要的因素有以下几点：1。位置：房子的位置不仅会决定你未来的生活是否方便，对你未来的房子的保值增值也起到非常关键的作用。如果您关心的是购房者的投资价值，请不要只看眼前，多了解社区的长远规划。二是商圈：商圈也是决定房价的关键因素。无论是现在还是未来规划中有没有商业区，对于购房地未来的增长和增值潜力都非常重要。第三，环境：社区规划是否合理，环境是否适宜，对

2023-05-02

297人看过
保险金
近因：决定事故是否属于保险范围的决定因素

客户刘某于2002年2月在某人寿保险公司投保了综合个人意外伤害保险。2002年9月，客户刘某因右眼撞伤，当时眼周围有些淤青，可是眼睛并没有感到其他不舒服，也就没有去医院就诊，过了几天后红肿消退，吴先生就不再把这当作一回事放在心上。2个月后发现使用原来的眼镜已经无法看清，重新调整了镜片仍然无效。12月份，刘某因右眼失明向单位申请残疾证明检查，并与2003年1月份得到残疾证。刘某认为其右眼失明主要是由碰撞引起的，因此向保险公司提出理赔申请。保险公司对其右眼失明的过程以及结果无异议，并且批准了刘某的保费豁免的申请。但对于刘某提出的失明原因完全是由外伤单独且直接引起的这一说法难以认同，因为刘某在发生撞伤之前就已经存在双眼近视的疾病，而且保险事故发生距视力发生明显变化已经有二个月时间，故很难判断碰撞是失明的近因，刘某提供的资料中也没有支持其说法的有力证据，因此做出了拒赔的决定。刘某对此难以接受。专家

2023-04-23

436人看过

法律综合知识
不可抗力因素退购房定金流程是怎样的

在购房产过程中，如需返还购房定金，其具体步骤如下所示：首先，当购房者按照合约约定履行了相关义务之后，便可向开发商递交已支付购房定金的相关凭证；其次，开发商会对购房者的身份进行核实，以确保其真实性和有效性，并同时对相应的定金金额进行核对；最后，若经开发商确认购房者已经完全履行了合同义务，则开发商将会直接将定金退还至购房者的银行账户之中。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行

2024-04-24

321人看过
保险费
养老金数额由哪些因素决定

从广东省人力资源和社会保障厅获悉，至2015年底，广东社保基金累计结余9798亿元，居全国首位。今年将提高基础养老金和医保补助标准。人社部门披露，今年企业退休人员基本养老金将继续提高，城乡居民基础养老金标准将提高到每月110元，城乡居民医保补助标准提高到年人均不低于410元。广东五大险种累计参保2.69亿人次。广东省人社厅负责人说，目前社保已做到制度和人群的两个“全覆盖”，全民社保的目标基本实现。在全覆盖之余，各项社保待遇也在逐年提高。广东已连续11年提高企业退休人员基本养老金，到2015年全省平均达2400元/月。此外，医保住院费用报销比例也有大幅提高，职工医保最高可报销已超过8成，居民医保报销也接近7成，最高支付限额分别为52万元和44万元。此外，为降低企业负担，同时完善差别化、可浮动的保险费率政策，去年10月起，广东工伤保险费率降低0.2个百分点至0.43%，生育保险费率降至0.6%

2023-05-03

278人看过