我国租赁合同形式为:
1、租赁期限为6个月以下的,可以由当事人自由选择书面形式、口头形式或者其他形式订立合同;2租赁期限6个月以上的,应当采用书面形式。
一、股东的口头协议是否有效
股东口头协议有效。根据我国法律的相关规定,当事人在订立合同的时候,一般可以分为书面形式、口头形式和其他形式。法律、行政法规规定采用书面形式的,应当采用书面形式。所以口头的股份协议是有效的。当事人采用合同书形式订立合同的,从当事人都签名、盖章或者按指印时合同成立。
二、口头约定延长房屋租期一年是否有法律效力
口头约定延长房屋租期一年具有法律效力。但是,就双方而言,签订书面的租赁合同能降低法律风险。如果不订立书面的租赁合同,在无法确定租赁期限的情况下,会被认定为不定期租赁。这意味着双方能随时解除合同。根据2021年实施的《民法典》第七百零四条规定,租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。第七百零七条规定,租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。当事人未采用书面形式,无法确定租赁期限的,视为不定期租赁。
三、民法典规定如何认定不定期租赁合同
不定期租赁合同的产生有三种情形:一、当事人在合同中未约定明确期限;二、当事人约定租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的,没有办法确定期限的,视为不定期租赁;三、租赁期间届满,承租人继续使用租赁物,出租人没有提出异议的,原租赁合同继续有效,但租赁期限为不定期。
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