探讨善意取得所有权的构成要素-法师兄

探讨善意取得所有权的构成要素

来源：互联网时间： 2023-07-06 08:10:43 135 人看过

所有权的善意取得应当具备下列成立条件：1、标的物须为动产或者不动产；2、让与人对处分的动产或不动产无处分权；3、受让人受让财产时须为善意；4、受让人须支付合理的价格；5、转让的动产或不动产已经交付或者登记。

不动产所有权善意取得的构成要件：

（一）不动产登记薄出现权属登记错误。

1、共有的不动产登记在一人名下。

2、因履行无效合同产生的登记错误。

3、因其他原因发生的登记错误。

（二）不动产登记名义人以自己的名义实施了无权处分。故：买卖合同属于效力待定。

（三）第三人为善意。即不知这是无权处分。

若不动产登记薄上存在异议登记（但15天未起诉的除外）、预告登记、抵押登记，第三人不得主张为善意。

（四）第三人以合理的价格受让。故赠与、继承、企业合并不可。

（五）办理了过户登记。

《中华人民共和国民法典》第三百一十一条无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。

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