2009年08月06日证券导报

姚太太一双细长的手灵巧地勾着棉线，不时拿眼睛瞄一眼电脑屏幕上的股票行情。自去年办理内退后，姚太太的身体健康和面部容貌显然大大改善。问姚太太最近气色为何如此之好。

姚太太反问是吗？可能睡眠充足，加上手头宽裕，心情舒畅的缘故。而手头宽裕主要来源于稳定的房屋出租收入。

姚太太内退前被某国家单位聘用，因学历不够，十多年了一直没能转正。为了丈夫的事业，姚太太对当年放弃好工作随夫从内地迁来海南心存遗憾。但一个家庭只能顾一头，姚太太一心相夫教子，除了日常开销，舍不得在自己身上多花钱。这些年里，不仅工资低，八小时之外还经常加班，姚先生要她辞了工作，她却不干，说闲下来会出毛病的。所以单位找她谈话以支付十多年的各项保险为条件让其退休时，她为难了很久。毕竟自己还不到五十岁呀！待真正办手续时，姚太太已经把今后的生活安排妥当了。

旧房积压

姚先生单位分过一套90平方米的房子，在海甸岛三中路。八年前海口房价低迷时，看中了海口公园附近一幢楼，虽然户型不大满意，但地段不错，20万一套。刚付完款，发现隔壁那套也被法院拍卖。于是把家里账户上的股票全变现了又买了一套。装修的钱都没了，只好继续住老房子。公园边的两套也闲置着，偶尔断断续续出租。

四年前，姚先生经朋友介绍，买了白沙门附近一套宽敞的海景大房子，一家人终于高高兴兴住进了新居，把老人也从内地接了过来。但没多久发现北边空地开始施工，好端端的海景没了，整天机械轰鸣。两口子商量，搬吧！很快便找了滨海路一个新楼盘，环境、户型无可挑剔，一冲动马上付了首付。如今住进去已快两年了。

姚家五套房子，一套老人小住了一段时间，还是觉得跟儿子孙子一起愉快，又收拾衣物合住到滨海路；一套放着旧家具；公园边的两套也没有好好打点。于是姚太太觉得是该好好整理一下。加上小姑子家那套(90年代初买的，奇贵，一家人早移民回内蒙了)，六套房子，钥匙都沉甸甸一大串。

整理出租房

五套房放在那空着是一种浪费啊，该如何处理呢？姚太太打算将这些房子租出去赚些零用钱。久不住人的房子，首先要找一个技术过硬的水电工。这个不难。姚太太想起以前认识一个修水管的技工学校毕业的小伙子，人聪明又勤快。把他叫过来，花一个星期的功夫，五套空房水管堵漏的，电源不通的地方全修好了。白沙门那套太大，于是被隔成四个小单元。与水电工结帐时，小伙子许诺，以后需要的话随叫随到。

接下来是分配家具。租房的人，当然主要为了安个窝睡觉。所以每间卧房必备一张床，大屋大床，小屋小床。姚太太考虑周到，每间房均配书桌一张，台灯一盏，椅子两把，有的置立式衣架，有的在门后钉衣服挂钩(墙上还不忘贴一大块白纸防止弄脏衣服)。客厅的整套电视机柜和沙发茶也很快凑齐了，三套是自己以前淘汰的旧家具，还有两套从朋友家淘汰来。其中两套房的所有家电齐全。

万事俱备，只欠东风。姚太太一开始还找租房代理，后来觉得不方便，中介还不如自己了解自己的房子。于是自己在海南的几大门户网站发布信息，注明非中介。这一招十分管用，一个月内，五套差不多都住满了租户。

炒房不如租房

姚太太很惬意，现在平均一个月的租房收入在3500元至4500元之间，比上班那会儿强多了。。姚太太还摸索出一套带房客看房的经验：先问情他们的情况，看言行举止判断人品，然后根据不同的需求，进行不同方面的重点介绍。如公园那两套显然可以商住两用，于是她提出了买房不如租房的理念。

看来姚太太比房地产专家还超前。日前一份房地产抽样调查分析报告显示，目前国内购房成本或月供已超过租房成本，即买房不如租房。海口这种情况非常明显，如一套150平方米的房子，20年按揭月供约需1500元，但租同样大小房屋的市场价也就1000元上下。如果装修配家电，房东的成本更高，出租价格却基本相当。

执信房地产公司的蔡总告诉记者，当前海口房产市场的特色有二，一是一手房与二手房价格差距很大；二是按揭购房价超过租住房屋价。由此，他分析房价可能还要下跌，就像越接近到期的合约，期货价与现货价越趋同一样，按揭与租价背离的现象是不可能持久的。要么租价上涨，要么房价下跌。两者比较，房价下跌的可能性更大！

据了解，海口近几年出现专门以租房为职业的房东，如新楼发售时，只付首付购买整层，隔成小户型出租给学生，以租养供。这些职业租房人与租房中介相比，更加了解和爱惜房屋，服务也更加到位，租户也极其满意。与炒房者相比，这种以出租房屋的方式不失为一种投资理财的新形式、新理念。