如果是购买一手商品房的话,在交房款的同时,还需要交一定的税费。同样地,在二手房买卖中,也需要交一定的税费。不过,购买一手房跟二手房要交的税费是不一样的,买家和卖家相互要承担的都不一样。
事实上,做房屋买卖的时候,需要交的费用主要是下面几种:
1、交易过程中需交费用
印花税:房价款的万分之五
2、申办产权证过程中需交费用
登记费、房屋所有权证工本费、印花税、契税、住宅公用部分共有设备维修基金等
3、入住过程中需交费用
物业管理费及供暖费
4、办理按揭须缴纳的费用
保险费:财险保险费=总房款*年费率*年限系数。保费一次性交。
5、办理公积金需缴纳费用
(1)评估费:评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%,以上部分0.25%。
(2)保险费:保险费=贷款额*年费率*年限系数
(3)综合险:保险费=贷款人年限对应系数*贷款额。
而在做二手房买卖的时候,买卖双方分别要承担的费用如下:
卖家需要承担的税费包括:个人所得税;土地增值税;营业税;城建税、教育附加税和地方附加税。
买方家需要承担的税费包括:契税。
而需要双方都要承担的税费:印花税;工本费;交易费。
实际中,大多数人并没有买房的经验,那么在签合同的时候,买房者就成弱势方。因为买卖合同的事由大多数可以双方自主约定,所以有些卖家就利用自由约定的这一点,让买房者承担大多数费用,严重损害买房者的利益。
最后,在二手房买卖中,不管合同是怎么约定的,买卖双方的责任都应该是公平的。不过,要是卖家将所有税费的责任都推到买家身上,难以负担的,因为各个买卖合同约定的内容不同,建议可以带上买卖合同,找个专业律师去问下先。
-
二手房买卖方需要承担哪些费用
210人看过
-
买、卖、租用二手房到底要付哪些税费
252人看过
-
二手房交易费用买家要付哪些费用
262人看过
-
长春二手房买卖中买方承担哪些税费
316人看过
-
买卖二手房要交哪些税费?
446人看过
-
二手房买卖要交哪些税费
95人看过
-
哪些税费是该买家承担,哪些税费是该卖家承担福建在线咨询 2022-11-02二手房交易过程中买卖双方承担费用明细有哪些1、契税买方,1-2%;卖方,无。买方缴纳契税具体税率取决于房屋面积、购房套数等条件。2、营业税(增值税)买方,无;卖方,5%。购房年限2年(含)以上免征营业税(增值税)3、个人所得税买方,无;卖方,普通住宅房屋成交总额的1%或利润部分乘以20%。自用满5年,且是卖方唯一住房免征。4、工本印花税买方,5元/本;卖方,无。5、产权转移登记费买方,约80元;卖
-
二手房买卖需要承担哪些税费福建在线咨询 2021-09-28二手房要缴纳一定的税费,包括: 1、个人所得税。 征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件:一是家庭唯一住宅;二是购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。注:如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳,若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金,具体退还
-
买卖二手房需要承担哪些税费台湾在线咨询 2022-10-30有两种方式,营业税不能享受优惠减免:房产证不到两年时间过户。 61、交易手续服务费:住宅6元/平方米(房改房;套,①税率20%,按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收:3元/平方米),买方承担。 3、土地收益金(代收):房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取、经济适用房。卖方承担。 4、核档费:50元/
-
-
买二手房买家要付哪些费用澳门在线咨询 2023-01-101、契税:按照房屋实际成交金额的 1.5%计算缴纳。 2、合同印花税:按照房屋实际的成交金额的0.05%缴纳。 3、产权证印花税:金额为每本5元。 4、二手中介费用:国家规定,按房屋成交价格回总额的3%以内计付,通常交易双方各付一半。 5、二手房经营服务性收费答:经营服务性收费分为房地产交易手续费和测绘费,二手房交易经营服务性收费为6元平方米,买方承担50%收费。