借名买房后出租纠纷的诉讼时效为多久?-法师兄

借名买房后出租纠纷的诉讼时效为多久?

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-26 09:35:24 410 人看过

《民法典》规定，因借名买房后出租产生纠纷向人民法院起诉时，起诉时效是3年。《中华人民共和国民法典》第一百八十八条【普通诉讼时效、最长权利保护期间】向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

一、借名买房的资产风险有哪些

(一)、法律风险借名买房的变通方式实际上存在很大风险。房地产作为不动产，以物权登记为准。在借名买房的情况下，房地产交易中心登记的对外公示的房产所有权人是实际出资人的父母或子女，即“名义产权人”，而实际出资人则是“实际产权人”。如果名义产权人未经过实际产权人的同意将该房地产擅自出售，且买家是以正常价格购买的，则实际产权人则无法要求取消交易。

(二)、风险防范

1、如果确实需要采取“借名”方式购买住房的话，那么实际产权人要和名义产权人签好协议，以书面方式确定该房地产的实际出资人和权利人。同时实际产权人在购房时应当从自己的账户支付房价款，并保留好付款单据。日后如发生纠纷，实际购房者可以凭书面证据以司法手段来保护自己的权利。

2、实际产权人还可与名义产权人至房地产交易中心就该房地产做一个个人抵押，由名义产权人将该房地产抵押给实际产权人。这样名义产权人就无法跳过实际产权人擅自出售房屋和损害实际产权人的利益。综合上面所说的，借名买房就是利用他人的名义进行购房，而对于房款却由购房者自己支付，这种行为是会让个人承担很大的风险，如果因此而引起各种纠纷的话，那么是可以利用诉讼的方式来进行解决，但也需要确定在诉讼的时效之内办理。

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