动迁房和拆迁房一样吗？-法师兄

动迁房和拆迁房一样吗？

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-15 22:02:36 163 人看过

一、动迁房和拆迁房一样吗?

动迁房和拆迁房是不一样的，含义不同。拆迁包括：拆迁规划、拆迁管理、动迁、安置补偿;范围不同。动迁只是拆迁工作的一个部分，拆迁人取得拆迁许可证后，到被拆迁人动员搬迁;补偿情况不同。拆迁有拆迁补偿。拆迁补可以货币补偿、房屋产权调换、货币补偿和产权置换相结合的补偿方式;涉及范围不同。拆迁是通过安置补偿将范围内居民。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第六条

上级人民政府应当加强对下级人民政府房屋征收与补偿工作的监督。

国务院住房城乡建设主管部门和省、自治区、直辖市人民政府住房城乡建设主管部门应当会同同级财政、国土资源、发展改革等有关部门，加强对房屋征收与补偿实施工作的指导。

第七条

任何组织和个人对违反本条例规定的行为，都有权向有关人民政府、房屋征收部门和其他有关部门举报。接到举报的有关人民政府、房屋征收部门和其他有关部门对举报应当及时核实、处理。

第十条

房屋征收部门拟定征收补偿方案，报市、县级人民政府。市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见。征求意见期限不得少于30日。

二、动迁房和拆迁房的规定是什么?

(一)是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。如黄埔江两岸进行的世博动拆迁。按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。

(二)是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。

在当代的社会，若是要对于房屋进行拆迁，此时是需要考虑到房屋的建筑面积，然后再根据房屋的市场评估的价格来确定最终的补偿的标准，可以通过产权置换的方式来进行补偿的，而拆迁房和动迁房之间还是存在着一定的区别的，因此对于两者是需要予以区分。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多动迁相关文章

法律综合知识
平房拆迁补偿和楼房一致吗？

一、平房拆迁补偿和楼房一致吗？平房拆迁补偿和楼房不一致，农村修路拆房是有补偿的，补贴标准多少钱一平方没有全国适用的统一标准，主要以当地政府公布的补偿标准为主，建议咨询相关部门。1、被征地的村或者村民小组建制撤销的，以及建制虽然不撤销，但不具备易地建房条件的，被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额问等价值的产权房屋调换。它的具体计算是（被拆拆除房屋建安重置单价结合成新同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价价格补贴）乘以被拆除房屋的建筑面积。2、被征地的村或者村民小组建制不撤销的，具备易地建房条件的，被拆迁人可以在乡（镇）土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿，计算公式为（被拆除房屋建安重置单价结合成新十价格补贴）乘以被拆除房屋的建筑面积；被拆迁人使用新宅基地所需的费用，由建设单位支付给被征地的村或者村民小农村房屋拆迁赔偿

2023-11-30

314人看过
动迁
厂房拆迁一平多少钱动迁？

一、厂房拆迁一平多少钱动迁?1、厂房拆迁一平方米可能会补偿几千元，具体每平方米补偿价格，可以用以下补偿金额相加，最后除以被拆迁房屋的面积：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：(一)被征收房屋价值的补偿;(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。2、工厂搬迁前需要告知员工。工厂搬迁，需要提前一个月通知员工，如不提前通知需要负相应的民事赔偿责任的。3、工厂搬迁这是工厂自己选择经营方向的权利，不需要员工同意。但是要求员工去新的工作场所工作，并且距离较远，这已经超出了原有劳动合同的约定，这是属于对合同的变更，在员工不同意的情况下，工厂无法单方变更合同。因此，在合同无法履行的情况下，只能解除，这时工厂是有过错的是违约一方，应该给

2023-06-15

69人看过
拆迁安置
拆迁安置房和回迁房的区别，拆迁安置房和回迁房的区别

拆迁房屋与拆迁房屋的区别拆迁房屋是指在原地拆迁安置的房屋。拆迁安置房是指在人民政府实施土地储备地块、非经营性公益性项目建设、城市基础设施建设、军事设施建设等行政划拨土地拆迁过程中，以确定的价格向具有本市市区户口（含农业职业）的被拆迁人出售的住宅。拆迁拆迁房屋与安置房的区别在于，在人民政府实施土地储备地块、非经营性公益性项目建设、城市基础设施建设、军事设施建设等行政划拨土地上进行房屋拆迁的，房屋拆迁补偿方式是原产权调换，既是拆迁安置房，也是拆迁安置房；但是，在出让土地上进行房屋拆迁的，如果能原地拆迁，就是拆迁安置房，而不是拆迁安置房。安置房和回迁房的区别在哪1、产权的区别：很多安置房不是完全产权，即具有完全的房屋所有权，却不一定具有完全的土地使用权。很多安置房的土地性质是划拨土地，也就是没有缴纳出让金。安置房在以后再次交易时，可能会被要求补缴土地出让金。当然，目前安置房交易并没有要求这样，但

2023-08-08

469人看过
法律综合知识
商业和办公用房拆迁补偿一样吗

一、商业和办公用房拆迁补偿一样吗？不一样，每一套被拆迁房屋的补偿标准都不可能完全一样，房屋拆迁补偿的计算依据如下：1、对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。2、对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。3、被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府

2024-01-13

292人看过

法律综合知识
拆迁店面和房屋是一样的价钱吗

一、拆迁店面和房屋是一样的价钱吗？店面房屋拆迁补偿肯定是不一样的，两在房屋价值和补偿项目上存在区别，门面房价值肯定要比住宅高，并且补偿多了停产停业损失等项目。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定

2024-01-17

210人看过
征收决定
模拟拆迁和实际拆迁是一样的吗

在实践中，模拟拆迁主要是在确定拆迁区域之前，对居民的拆迁意愿情况做一个了解，如果绝大多数居民主动要求拆迁，那么有关部门就会结合城市规划建设需要等实际情况公布模拟拆迁公告，收集意愿书，并展开评估程序，报于区县级政府批准。这一情况主要是在旧城改造中针对棚户区进行的，而模拟拆迁最早是在浙江省的浦江县被采用的，随后被广泛应用，它并不是一个法律概念，但是需要遵循以下程序。1.房屋征收主管部门做出模拟拆迁公告;2.调查被拆迁人意愿比例，没有达到比例的模拟拆迁停止;3.模拟拆迁红线范围之内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等并且进行确认公布等程序;4.对被拆迁房屋进行价值评估;5.征求被拆迁人的意见确定房屋补偿方案;6.签订模拟拆迁协议;7.根据模拟拆迁协议签订的比例确定是否生效;8.征收主管部门公布签订模拟拆迁协议的比例，达到标准的生效;9.房屋主管部门报于征收部门做出房屋征收决定，公告内载明补偿方案及

2023-06-12

69人看过
法律综合知识
农村拆迁和城市拆迁标准一样吗

一、农村拆迁和城市拆迁标准一样吗不一样，首先农村涉及到拆迁的，通常补偿是依据《土地管理法》中的相关规定来补偿的。在《土地管理法》中明确规定，征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。而城市房屋拆迁根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条的规定：“对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定”。征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。农村拆迁政策与城市拆迁政策肯定是一样的，具体到拆

2024-01-20

96人看过
法律综合知识
协议拆迁和征收拆迁一样吗合法吗

一、协议拆迁和征收拆迁一样吗合法吗协议拆迁与征收拆迁主要差异在于：1．前者属民事合同，以经济开发为主导、依照公平自由原则协商确定补偿金额；2．后者则属行政合同，以公共利益驱动、依据相关法规拟定安置方案。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：（一）国防和外交的需要；（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。二、协议拆迁能否转为征收拆迁协议拆迁

2024-07-03

166人看过

法律综合知识
楼房和平房的拆迁补偿标准是一样的吗？

一、楼房和平房的拆迁补偿标准是一样的吗不一样。平房和楼房的拆迁不会是一个标准，无论上集体土地上的房屋还是城市国有土地上的房屋拆迁补偿的价值是由评估公司评估得到的，评估有专门的评估方法，这主要取决于评估公司和拆迁的相关部门，原则上平房和楼房不是一个标准；关于补偿的单价不能笼统的说哪个地方都是多少钱，房地产的区域因素很强，价格也很灵活。二、平房和楼房的赔偿的区别1、院落是否补偿：平房的院落有补偿，而楼房必须地大于房的院落部份才可以有补偿。2、所折面积大小：平方的院子折建筑面积的话会变多。楼房就按事实上面积了。3、征收价格不同：对被楼房的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。4、价值决定不同：平房的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。即按照周边类似房屋的市场价进行计算。三、拆迁赔偿的方法有哪些1、货币补偿：货币补偿是通过不同的法定依据

2024-01-28

427人看过
公租房
公租房拆迁补偿能和商品房一样获得吗

公租房的承租人有权获得拆迁补偿。倘若当事人在房屋里面居住了多年，是公租房的实际使用人，是有权签订拆迁补偿协议并享受拆迁补偿的。关于公租房的拆迁补偿款的分配主要遵循一人一份、均等分割的原则分割。在这个问题上，承租人在下列特殊情况，可以享有拆迁补偿多些：（一）可以酌情多分配的：1、承租人或同住人属于年老体弱，缺乏经济来来源，且按均分所得的补偿款，无法见得房屋保证其正常生活的。2、承租人或同住人在取得公租房承租权时额外支付过较多款项的。3、对公租房内居住的未成年人实际承担监护义务的。（二）有两处以上公租房承租人的，其对各处被拆迁公租房的补偿款均有权主张分割。商品房预售合同与正式合同一样吗商品房预售合同与正式合同不一样。商品房预售合同不是正式合同，正式合同是《商品房买卖合同》，预售合同是房开和你签的一种协议合同，说白了是订金合同。《商品房买卖合同》是正式的合同。商品房预售合同签订注意事项：（一）注

2023-08-05

304人看过
房产评估
房屋拆迁,房屋和院子的补偿标准一样吗

不一样。房子以不低于周边同类型房地产市场价，院子按照建设用地的价格进行补偿。房屋拆迁补偿标准拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有：(1)房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。(2)周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。(3)奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。(一)房屋拆迁补偿计算标准(1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评

2023-04-21

413人看过
房屋产权调换
我国的商品房和自建房拆迁补偿一样吗

商品房和自建房拆迁补偿标准是不一样的，商品房的拆迁补偿标准最高，被拆迁方拿到的拆迁款最多。而自建房要看情况，如果是认定违章建筑，拆迁不予赔偿。而是通过合法手续建房的，因为是建设在农村集体土地上，补偿标准会相对低一些。是不一样的，集体土地征用中房屋拆迁与城市房屋拆迁是两种不同性质的拆迁活动，其各自遵循不同的程序和规则来实施。由于农村与城市之间经济发展水平差异很大，很难制定一个统一的标准，致使集体土地征用中房屋拆迁与城市房屋拆迁在补偿安置方面存在高低不等的标准。房屋拆迁补偿，应当由当地的拆迁部门公告补偿标准以及补偿方式。房屋拆迁补偿包括：房屋补偿与宅基地补偿。被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。有营业执照的门面房，个体户，经营用房应当按照商业用房性质补偿。商业用房补偿比住宅用房要高很多，要补偿停产停业损失、装修费用、拆迁过渡费、安置等，应积极争取。为了国家公共利益需要，可以依法征

2023-02-28

121人看过

农村房屋拆迁
城市房屋拆迁和农村房屋拆迁的补偿标准真的很不一样吗

1、城镇住房和农村住房的补偿标准真的有很大差别吗？城乡住房补偿标准差别很大。城市房屋拆迁是按照拆迁时同一房屋的价格计算的，城市房屋的价格远远高于农村房屋的价格。有关法律、法规《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条被征收房屋的价值补偿不得低于征收决定公告之日被征收房屋同类房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法进行评估确定。对被征收房屋评估价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格鉴定专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房和城乡建设主管部门制定，制定过程中应当向社会征求意见。第二十条房地产价格评估机构由被征收人协商选定；协商不成的，采取多数决、随机选择等方式确定，具体办法由省制定，自治区、直辖市。房地产价格评估机构应当独立、客观、公正地进行房屋征收评估，任何单位和个人不得干预。二是安置

2023-05-31

276人看过
房产证
商品房和回迁房房产证一样吗

商品房和回迁房房产证不一样。回迁房是依照国家方针出售的，在拆迁的过程当中可以享受到一定程度的优惠方针，所以房价价格是非常优惠的。而商品房受到市场的影响，价格也会随之变高。商品房是可以随时上市的，也可以在银行做贷款使用。而没有完整产权或者只有回迁合同的回迁房是无法满足销售条件而上市，也无法进行贷款，而且还存在部分小产权房子，不能享用商品房的权力。回迁房与商品房的区别：回迁房的概念源于拆迁，这是中国特殊的拆迁政策的产物。拆迁安置过程中，采取货币补偿的方式，拆迁户用补偿款购买商品房与普通人购买商品房没有任何区别，都是花钱买房，购房者的身份是相同的。采取的是回迁的方式补偿，拆迁房不是商品房，不能当作商品房出售，二者之间存在一些区别：1、在房价款方面，商品房与拆迁房有区别，商品房可立即上市，且在银行做抵押进行贷款。而回迁房享受国家政策的优惠，不含土地转让金，价格相对低廉且有小产权之说，故不享有商品房

2023-02-04

290人看过