一、买二手房前房东有抵押敢买吗

在购买二手房之前，如发现原业主持有该物业的抵押权，尽管此种情况下仍可购买，但却已潜藏着相应的风向。

具体来讲，一旦购房人采用按揭贷款方式购置上述房产，对于涉及到权利负担（抵押）的二手房出售行为，必须获得抵押权人的明确书面许可；如果抵押权人对此表示反对，那么只有当原业主解除这部分抵押权益之后才能够继续进行房屋所有权的交易和过户手续。

而如果类似的房屋同时遭到了法院或其他相关职能机构的查封，在这种情况下，通常需要产权所有者向法院提供额外的财产来冲抵被查封的房屋，即便是已经设置了抵押权的住房，根据相关法律法规的规定，同样可以被纳入公开销售的范围内。

此时的卖家亦有权在房屋买卖合同签署完毕之后向抵押权人披露这一信息，将所得款项用于偿还相关债务从而解除对原有抵押物的限制，这样做都不会影响买卖合同本身的有效性与合法性。

总之，对于已经设定抵押权的房地产资源，在取得抵押权人同意的前提之下，仍旧可以通过协商方式实现房产的转让或租赁功能。

也就是说，只要经过抵押权人的准许，设定了抵押权的房产实际上是可以进行转让的，但同时也要满足这个前提条件——必须得到抵押权人的首肯。

以此类推，如果某套设立了抵押权的房产未能获得抵押权人的许可就试图私自转售，那么在法律规定的范畴之内，此类行为应被判定为无效操作。

《民法典》

第四百条设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。

第四百零二条以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。

第四百零五条抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。

二、房东一直未给门禁卡可以退租吗

若租赁协议中并未就未持有钥匙对退房以及保证金的退还产生何种影响有明文界定，那对不起了，房东或许并不会表示赞同该房屋的退租甚至是退还储备金的请求。

为了确保自身利益能够得到最大限度的维护，在此向您推荐以下途径：务必与出租方或者物业管理公司取得联系以详细沟通，理解彼此的权益和责任，进而寻求双方都能接受的解决办法。

协商过程中，下列建议也不妨予以考虑：我们还有其他方式：实际上，你还可以向出租方或者物业管理公司提出其他能够解决当前困境的可行方法，比如自行购置钥匙卡等等。

《中华人民共和国民法典》：第十七章　抵押权 第一节　一般抵押权　　第四百条　设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。\n　　抵押合同一般包括下列条款：\n　　（一）被担保债权的种类和数额；\n　　（二）债务人履行债务的期限；\n　　（三）抵押财产的名称、数量等情况；\n　　（四）担保的范围。