二手房买房个税契税的计算方法有测绘费的计算方式为每平方米1.36元,由买房进行承担;评估费则按总价的0.5%进行收取,也是由买房进行承担等。二手房买房流程有要确定房屋的权属以及出卖人的真实身份,以及将权利义务、违约责任、救济方式和附加条件都写进合同等。
一、二手房买房个税契税怎么算
二手房买房个税契税的计算方法如下:
1.测绘费:房屋测绘费为1.36元每平方米,有房屋交易买方进行承担。
2.评估费:二手房房屋交易时需要对房屋总价值进行评估,相应地需要缴纳评估费,评估费按照评估总价的0.5%进行收取,评估费由房屋交易买方进行承担。
3.契税评价额:契税评价额根据房产面积不同也有所不同,房产面积在90平及以内的需要缴纳1%,超过90平但是小于144平的需要缴纳1.5%,房产面积超过144平方的或者不是初次购房的则需要缴纳3%,契税评价额由买方承担。
4.买卖费:买卖费为每平方米3元,由买方承担。
5.成本费:成本费为80元,由买方承担。
6.修理基金:二手房房屋难免需要进行一些修理,因此需要按照总房价的2%左右的比例进行缴纳,需要交至物业部门房地产主管所指定的当地银行。
二、二手房买房流程
二手房买房的流程如下:
1.买房人首先要确定房屋的权属以及出卖人的真实身份;
2.买卖双方要将权利义务、违约责任、救济方式和附加条件都写进合同;
3.买卖双方去房屋所在地的登记机构办理不动产变更登记。
法律依据
《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
三、二手房买房可以抵押贷款吗
二手房买房可以抵押贷款。法律服务快车提醒您提醒您的,申请抵押贷款人应当具有二手房买卖产权证或二手房买卖合同、城镇常住户口或有效居留身份,信用良好、具有稳定的职业和收入,同意以所购二手房屋或提供贷款行认可的资产作为抵押物。
《中华人民共和国民法典》:第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第一节 不动产登记 第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。\n 依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
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