房屋买卖的中介费该怎么计算-法师兄

房屋买卖的中介费该怎么计算

来源：互联网时间： 2023-03-28 08:31:03 491 人看过

房地产中介服务费用要由房地产中介服务机构按收费标准统一收取，并开具发票，依法纳税。房地产中介服务收费实行明码标价制度，中介服务机构应当在其经营场所或交费地点的醒目位置公布其收费项目、服务内容、计费方法、收费标准等事项。

房屋买卖中介费如何计算，具体计算公式如下：

(一)咨询费分为口头咨询费和书面咨询费两种。

1、口头咨询费，按照咨询服务所需时间结合咨询人员专业技术等级由双方协商议定收费标准。

2、书面咨询费，按照咨询报告的技术难度，工作繁简结合标的额大小计收。普通咨询报告，每份收费300—1000元；技术难度大，情况复杂、耗用人力和时间较多的咨询报告，可适当提高收费标准，但不超过咨询标的额的0.5%。

(二)不同类型的房屋买卖中介费

1、普通住宅中介费为成交价的2.5%—3%一般由客户承担。

2、写字楼、别墅和四合院等中高等住宅为房东和客户两方平摊。

一、房屋买卖中介费能不能退

房屋买卖中介费能不能退，主要视情况而定，不过一般的房屋中介费是可以退还的。

(一)对房屋中介收取中介费的要求

1、在同一房产中介经纪服务收费后，不得就同一房产交易活动再次收取咨询费；

2、办完过户手续之后才能收取服务费；

3﹑服务费原则上由买卖双方平摊，也可按买卖双方约定的分摊办法执行；

4﹑服务活动中涉及政府机构收取的税﹑费不包含在服务费中；

5﹑中介经济机构不可强制进行价格评估，有关单位要求评估的，中介经纪机构应向客户提供相关法规依据；

6﹑中介经纪机构提供的其他服务应明码标价，并由客户自愿选择，不准强制和诱导客户；

(二)可以要求退还房屋中介费的情形

房产中介作为居间人和专业人士，有两大主要义务，一是提供相应的交易信息，二是谨慎的审核义务。而提供交易信息时，应当是提供与实际完全一致的信息，而不能为促成交易之目的故意隐瞒甚至欺诈，如果这样，中介被要求承担责任是必然的。当然至于具体的责任承担根据案件不同予以判断，可以由双方协商确定。

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1.咨询费分为口头咨询费和书面质询费两种。口头咨询费，按照咨询服务所需时间结合咨询人员专业技术等级由双方协商议定收费标准。书面咨询费，按照咨询报告的技术难度，工作繁简结合标的额大小计收。普通咨询报告，每份收费300—1000元;技术难度大，情况复杂、耗用人力和时间较多的咨询报告，可适当提高收费标准，但不超过咨询标的额的0.5%。2.房地产价格评估费由具备房地产估价资格并经房地产行政主管部门、物价主管部门确认的机构按规定的收费标准计收。3.房地产经纪收费这个是我们常规意义上说的房屋交易中介费，一般根据物价部门有关规定，房屋买卖代理收费，按成交价格总额的0.5%-2.5%计收。实行独家代理的，收费标准由委托方与房地产中介机构协商，可适当提高，但最高不超过成交价格的3%。现在中介费一般都是按照总房款的2.7%收取，其中包括2.2%的中介费和0.5%的保障服务费(担保费)，小中介公司一般都收取1-

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1、咨询收费。包括口头咨询和书面咨询，其中口头咨询费由双方协商确定，书面咨询费又分为普通咨询报告每份3000~1000元;技术难度大、复杂可适当提高，但一般不超过咨询标的额的0.5%。以上标准只是指导性价格，即没有强制性，国家鼓励号召按照或参考这个价格来收费，但是超过或低于这个价格也是可以的。所以，上述咨询收费的标准基本上是没有太大实质意义的，实际成交收费标准由委托方和房屋中介协商确定。2、房地产价格评估收费。该项费用由具备房地产估价资格并经房地产行政主管部门、物价主管部门确认的机构按规定的收费标准计收。3、房地产经纪收费。该项费用指房屋中介接受委托，进行居间代理所收取的佣金。这是房屋中介收入的主要来源，也是普通老百姓所谓的“房屋中介”的真正含义。房屋中介费根据代理项目的不同实行不同的收费标准：(1)房屋租赁中介费。无论成交的租赁期限长短，均按半月至一月成交租金额标准，由双方协商议定一次性

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