上海买二手房注意事项和手续-法师兄

上海买二手房注意事项和手续

来源：互联网时间： 2023-02-24 11:01:29 460 人看过

买卖双方持有房产证原件，房管局查询房产档案确定产权归属及是否抵押。第一期交房后，可以签订正式的二手房买卖合同。

一、做二手房交易流程有哪些

二手房交易流程是：

1.查册。买卖双方条件达成后，在双方签署合约之前，可以自行到房管局进行查册。

2.签约。交易双方签订《房屋买卖合约》。

3.晒图、递件。晒图资料：需提供房地产证原件。递件资料包括房产证（共有证）原件；房地产买卖合同；房地产转移登记申请表；买卖双方身份证复印件（须原件校对）。

4.查税。

5.交税，过户。

6.办房产证、收楼。领取新房产证、办理收楼手续。

二、挑选二手房的注意事项有哪些

挑选二手房的注意事项如下：第一、选择房产中介公司，最好选择规模大、有营业许可证、有资质证书、信誉较好的房产中介公司。第二、中介公司审核房主身份证及房产证，包括产权是否共有、房屋是否抵押等，并留存备案。第三、验证核实房屋后，交易中介公司分别与售房人、买房人签订委托出售、购房协议。买卖双方确认房屋的价格及相关事宜后，到中介公司签订买卖合同。第四、买卖双方缴纳相关税费，办理立契过户手续。

三、二手房转让程序有哪些

二手房转让程序如下：

1、买方应调查房屋产权，然后签订二手房买卖合同；

2、贷款房屋应办理相关抵押业务。如果是公积金贷款和商业贷款的组合，应同时向公积金中心和银行申请；

3、将合同提交房管部门产权交易中心相关窗口，领取受理单；

4、凭受理单到农税中心缴纳相关税费，取得契税完税证；

5、凭完税契证到土管部门办理国土证，最后到房管部门办理房产证。

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