记者从有关渠道获得民革中央向政协会议提交的集体提案内容，该提案建议加快修订《城市房地产管理法》，并全面取消预售商品房制度，建立商品房竣工入市销售制度。
预售制降低了开发商门槛
民革中央在其所提的这份名为“关于加快修订《中华人民共和国城市房地产管理法》，促进房地产业的健康发展的建议”的提案中指出，房地产预售制度已成为房地产市场不规范的主要根源之一。该制度不仅导致房屋面积缩水、建筑设计变更、房屋质量缺陷等问题得不到解决，更为严重的是诱发了延期交房、抵押房再预售、预售房再抵押，最后甚至还会出现“携款潜逃”等违法犯罪行为。
提案还认为，房地产预售制度降低了开发商的门槛，使得不具备开发实力的企业进入了市场，增加了开发商投资出问题的几率，银行和购房人被动的成为风险投资的牺牲品。
取消预售制已有基础
“适时果断取消商品房预售制度，是消除房地产市场不规范的重要举措。”民革中央建议，取消商品房预售制度，建立商品房竣工入市销售制度。
民革中央提案还认为，目前取消商品房预售制度已具备了比较坚实的基础。首先是金融体系改革和金融制度创新为房地产开发提供了多元化的融资方式，银行贷款、发行股票、债券融资等方式均可补缺预售商品房筹资的功能。其次是房地产开发商积累了一定的实力，具备了驾驭资金项目运作的能力，对预售商品房制度的依赖性已减弱。
据了解，商品房预售制度备受诟病，多年来一直有两会代表或委员建议取消该制度。
业界观点
“取消预售制需要过渡”
业内人士认为，大势所趋但短期内难实现
昨日，多名业内人士接受记者采访时认为，取消商品房预售制度是大势所趋，但在短期内很难实现。
“取消商品房预售制度可以看做是一个方向。”中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰认为，商品房预售制度执行了10多年，短期内取消不是很现实，即使要取消该制度，也需要一个过渡过程，如果完全按照现房来销售的话，市场至少在一年左右出现供不应求的局面，反而会助推房价。
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取消商品房预售制条件存在什么问题
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签订商品房预售合同，开发商应当取得预售房许可证（商品房预售许可证制度）。商品房预售实行许可证制度，即开发经营企业进行商品房预售，应当向县级以上房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》，未取得《商品房预售许可证》，不得进行商品房预售。商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金或房价款的行为。我国《城市商品房预售管理办法》第10条明确规定：商品房预售、开发经营企业应当与承购人签订商品房预售合同。本文所称的商品房预售合同，是指房地产开发经营企业与承购人就转移在约定时间内建成的商品房所有权及商品房暂用范围内的土地使用权，支付商品房价金等事宜所达成的书面协议。我国对商品房的预售采取许可证制度。采取商品预售许可证制度，有利于保障商品房预售秩序，保护消费者利益，维护当事人双方的合法权益。《城市房地产管理法》对商品房的预售作了明确的规定，按照《城市房地产管2023-06-10499人看过 -
商品房预售最近，国家有关部门决定，在部分城市开展取消商品房预售制度的试点工作，广西南宁市率先大胆尝试。此举对于房地产市场的发展影响如何，利弊各有多大，不妨作下分析探讨：对取消预售制度的理解从法律角度出发，取消商品房预售制度应有两种理解：一是政府行政管理部门不再履行行政许可的职责。商品房的预售可不再申请预售许可证，但并不明令禁止，允许企业预售行为的实施。使预售成为一种纯自主的企业经营行为。二是从根本上明令禁止预售行为，所有商品房均不能预售，只能是达到交房入住条件的现房销售。两种理解或者说是解释根本的区别在于：政府是否直接干预房地产市场中商品房销售的形式，其中的风险是否再由政府部门承担。商品房预售制度为房地产市场发展发挥的积极作用《中华人民共和国城市房地产管理法》1994年颁布时，明确规定，商品房开发达到一定条件后可以预售。自1995年实施以来，为我国房地产事业的发展奠定了坚实的法律基础。他的作用主要表2023-04-24477人看过 -
商品房预售就像一枚硬币有正反两面，商品房预售制度也不例外。在舆论的聚光灯下，如何看待这一存在十几年的制度，成为大家争论的焦点。1994年出台的《城市房地产管理法》在总结各地经验基础上，建立了预售许可制度，并对预售条件、监管作出了原则性规定。目前各主要城市商品房预售比例普遍在80%以上，部分城市甚至达90%以上。商品房预售许可制度的确立，与我国房地产市场发展进程紧密联系的。长期以来，我国城镇住房总量不足，商品房供不应求，加快建设、增加住房供应是客观需要。商品房预售制加速了整个建设资金周转，提高了资金使用效率，降低了资金使用成本。根据测算，以预售方式进行销售的项目，比现售方式进行销售的项目的开发动态回收周期约缩短10个月。此外，我国资本市场发展滞后，目前除银行贷款外基本没有其他可供选择的融资方式，实际上成为房地产开发融资的重要手段。据统计，目前开发资金来源中，约40%来源于预售获得的资金。由于历史欠账多2023-04-2268人看过 -
商品房预售近日，央行提出取消商品房预售制度，改期房销售为现房销售，不少房地产企业负责人对此消息表示震惊。省建设厅相关负责人昨日（17日）表示，由于尚未接到任何上级部门的通知或要求，广东暂不考虑央行关于取消商品房预售制度的建议。广东省统计局最新统计数据表明，1-7月全省销售商品房屋1540.84万平方米，销售额576.95亿元，平均销售价格3744元/平方米，比1-6月的平均售价增加了14元/平方米，但比去年同期下降了26元/平方米。据介绍，6月份，广东开始实施调整契税等一系列稳定房价的政策，但统计数据表明，广东房价仍保持小幅上升态势，政府措施仍未凸现作用。对此，房地产投资专家韩世同认为，调整房价的政策肯定会对房价有影响，但是这种影响不会在短期内显现，而豪宅多收契税会对购买者产生影响，也会导致开发商在以后的开发周期建设更多的中小型住房。一手房不景气二手房市场也会变差针对引起业内震动的央行取消商品房预售2023-04-22408人看过
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商品房预售我国《民法典》第五条，民事主体从事民事活动，应当遵循自愿原则，按照自己的意思设立、变更、终止民事法律关系。商品房预售合同是一种买卖合同。商品房预售中的预告登记制度实质上限制了契约自由，主要是限制了预售人选择合同相对人的自由，并因此而进一步限制了其他几项自由。虽然根据债权的平等性和相对性，法律并不禁止就同一标的物设定内容相同的多项债权，预售人享有就同一商品房签订多个买卖合同的自由，但此时因预告登记制度，这项自由其实是丧失了，体现在这项自由上的利益也不能得到保护了。契约自由原则之下，法律不应该干预人们缔结合同的权利，而应在一方当事人违反缔约规则或不履行合同义务时，为另一方提供救济的途径。在商品房预售中，法律本应该在一方当事人不履行其义务时才发挥救济的作用，但预告登记制度却使法律提前介入了。一、商品房预售需要哪几证商品房预售需要的五证具体如下：（一）土地使用权证书；（二）建设工程规划许可证；（三2023-02-20354人看过 -
商品房预售一、取消商品房预售对房地产市场有什么影响？商品房预售制度起源于上个世纪50年代的香港，后逐渐传入内地，建立了预售许可制度，并对预售条件、监管作出了原则性规定，目前，商品房预售已经成为商品房买卖的主要方式。取消预售至少从市场上来看是减少供给，因为25年来一直卖期房，如果现在都让卖现房的话市场上几年内都会缺货。例如现在市场上有1万套房子，但是只有2000套是现房，满足交易条件，那么就会供不应求，一旦出现这种现象房价一定是上涨的。大大增加开发商回款难度，开发商的钱绝不都是自己的钱，大多数都是融资来的。现在融资成本特别高，从现在的半年上市时间，到之后的2年半上市，对于开发商来说更是雪上加霜，增加开发商的资金成本，之后一定会嫁接到购房者身上，从而提高房价。长期看房价孕育风险，房价更高恐更难控制，因为一旦市场上商品房大量供不应求会利好存量房以及二手市场，会更快拉动房价快速上涨其次是对于政府来说，会造成2023-03-02345人看过
商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。 商品房预售的前提是房地产开发项目已经取得了商品房预售许可证，并且房屋已经完成了基础建设和配套设施的建设，具备了预售的基本条件。 在商品房... 更多>
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取消商品房预售制度是否可行四川在线咨询 2023-02-25房地产是国民经济的支柱产业，其对就业、人们生活的改善和国民经济发展的拉动作用应当肯定。 取消商品房预售将使房地产业成为资金密集型行业，入行门槛大大提高，导致全国房地产投资额进一步下降，而且取消预售制会更容易导致房屋供应短缺引起房价高涨，不仅无利于购房者，更会影响国民经济的健康发展。 另外,根据制度经济学的解释,只有取消商品房预售制度的预计边际收益等于完全推行现房销售制度的边际成本时,取消商品房预售 -
未取得预售许可证就预售商品房合同河北在线咨询 2022-06-04无效。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定：出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。 -
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