房屋租赁合同的转让费是怎么回事-法师兄

房屋租赁合同的转让费是怎么回事

来源：法律编辑整理时间： 2024-01-27 10:08:21 435 人看过

一、房屋租赁合同的转让费是怎么回事

房屋租赁合同的转让费是指：是指租户在店铺租期内（未到期）征得房东同意后将房屋转租，把和房东之间的租赁剩余期限，连同租户的装修、原来购买的设备、经营的项目（货物、加盟许可费、其他无形资产）等，一并转给下一个租户，其向下一个租户收取的超过应收取房租的费用为转让费。并非所有店面转移都有转让费，但大多数转让费是从一个级别转移到另一个级别的。

转让费金额可能不会通知业主，但新租赁合同必须由业主、原运营商和下一个运营商签署。

《民法典》第七百零三条

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

第七百零四条

租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

二、房屋租赁合同的转让费是合法的吗

转让费在我国法律中并没有明确规定，如果当事人双方在租赁合同中约定了转让费并且转让合同合法合规，那转让费也是受法律保护的。房东将房屋转租时会向下一个租户收取剩余租期的租赁费以及房屋的装修费等，如果是双方达成合意并且不存在违法事由，就是合法有效的。

三、租赁合同转让费纠纷怎么处理

对租赁合同转让费发生纠纷的处理方式主要包括以下几种：

1．协商解决。合同当事人在友好的基础上，通过相互协商来解决纠纷，这是最理想的方式。

2．调解。如果协商不成，合同当事人可以要求有关机构进行调解。

3．仲裁。如果合同中规定了仲裁条款或双方在纠纷发生后达成了仲裁协议，合同当事人可以根据这些条款向仲裁机构申请仲裁。

4．诉讼。如果合同中没有订立仲裁条款，事后也没有达成仲裁协议，合同当事人可以将合同纠纷起诉到法院，寻求司法解决。

《中华人民共和国民法典》：第十四章　租赁合同　　第七百零四条　租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

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