双方可在法院协商或处理。

在建设工程实践中，建设单位通常要求的进度款支付比例为：进度款约为竣工工程量的60%~70%；竣工验收后，大致可支付至竣工产值的80%~85%；竣工结算后，可支付支付至批准结算价格的95%。在上述付款条件中，关键条件之一是“竣工验收”。如果建设单位资金短缺，一些不诚信的单位往往在工程竣工后拖延验收，希望通过拖延验收达到拖延支付工程款的目的。

延迟验收的情况很多。承包商的应对策略大致可分为以下三个步骤。第一步是承包商的自检。为便于写作，本文以钢结构分包工程为例（总承包工程或其他专业分包可参照相应的工程自检），承包商自检的内容包括：

1。

在施工过程中，如果出现施工单位口头指示而不重新发出书面变更指示的情况，承包人应立即向施工单位重新发出技术验证单，并由施工单位签字，以设计单位和监理单位为施工依据。按图纸施工是承包人的法律责任。如果没有技术审批表，一旦发生争议，不仅变更部分不能算钱，建设单位还可以撤销。

2。材料是否符合设计要求。

3。钢结构中使用的附件，包括五金件、螺栓等附件是否符合要求。

4。焊缝质量是否经超声波探伤检测，检测方法是否符合合同约定，检测结果是否符合合同要求。建议邀请施工单位、监理单位和总包单位参加所有工程的抽检和签认，避免日后出现分歧。

5。钢构件的表面质量和表面处理是否符合要求。

6。每批材料进场时，是否有合格证、质保书、试验报告等报验材料（这些材料要正常准备，事后补齐通常为时已晚）。如有问题，需与建设单位或监理单位协商一致后方可补充。

7。施工单位、监理单位、总包单位提出质量问题，是否已整改并书面答复。

8。根据合同附件报价单、设计交底汇总表、施工单位对工程的修改或补充说明等，检查是否有遗漏的工作内容。

第一步的核心是在承包商自身的控制下，将上述工作全部做好，不得给施工单位拖延验收的借口。第二步是向业主提交正式的竣工验收报告。需要注意的是：

1。工程竣工后，施工企业向业主提交竣工验收报告，这是关键的一步。竣工验收报告可以很简单，正文中甚至有一句话，如“贵公司委托我公司的**花园总承包工程已由我公司完成并通过自检，现请贵公司组织验收”。只有一张纸可以使整个案件发生巨大的变化。请注意，只要承包人提交竣工验收报告，即使发包人故意拖延验收，也不影响报告的有效性。根据最高人民法院司法解释，“承包人提交竣工验收报告，发包人逾期验收，当事人对建设工程实际竣工日期有争议的，承包人提交验收报告的日期为“竣工日期”。司法解释的目的是防止用人单位无限期拖延验收，从而达到滞纳金的目的。

没有竣工验收报告，给承包商造成损失的教训太多。一个幕墙单元为一家百货公司做铝装饰。竣工后未出具竣工验收报告，未办理验收交接手续。它向雇主打了个招呼就走了。工程竣工两年后，施工方一直没有向业主发出追究责任的申请函。协商未果后，对方以施工不全为由反诉，要求施工单位承担工期延误赔偿96万元。最后，在法院的主持下，建设单位接受了调解方案42万元。

2。竣工验收报告提交时，应同时提交全套竣工资料。竣工资料的编制可以在施工过程中进行系统的收集、整理和汇总。一旦工程完工，就不难得到竣工资料。

在竣工前，承包商有法律义务提交所需的竣工资料。如果承包人不能获得竣工资料，发包人不接受或不付款，承包人就不能与甲方竞争。

竣工资料的整理和归档也有规定可循。浦东新区档案管理局出版了《竣工档案汇编指南》等书籍。其他区域可能有类似的文件。承包商可参考相关书籍进行准备。平时做好准备可以避免没有做好完井准备。承包人向发包人提交竣工验收报告时，应要求发包人代表签收并留下书面证据（发包人代表拒绝签收的，可通过特快专递挂号信发给发包人主席；对方声称未收到挂号信的，不影响信件寄送和权利主张的效力，类似案件最高人民法院可查阅附件（公司的身份证明）。

第三步，发包人提交竣工验收报告后，如仍延误验收，应及时督促发包人。

承包商在提交竣工验收报告后，督促业主多长时间？雇主多长时间不接受这个项目？视为“延期验收”。法律没有规定，具体时间由当事人控制。在实践中，优选的方法是：

1。对于土建工程总承包项目，建设部颁发的《建设工程施工合同示范文本》规定，验收时间为“收到承包人竣工验收报告后28天”。

对于一般专业分包项目，没有土建总承包项目复杂，时间应该相对较短。根据财政部、建设部369号文件，14天可酌情确定。例如，如果验收报告是在8月1日提交的，雇主可以在8月15日发出第一封验收信（这封信可能非常礼貌）。

2。可能很难用一封信来确定雇主的“延迟验收”。您可以在8月31日发送第二次礼貌提醒，9月15日甲方无回复时发送第三次礼貌提醒。有了验收申请报告和三封信，无论你去哪家法院，都不会偏离业主延迟验收并认为承包商已竣工的确认。

3。整个过程似乎有点复杂，但实际上，总时间不超过2个月。我不知道有多少项目，甲方拖延验收，一次拖延就是三个月、六个月甚至更长。因此，上述方法仍然是有效的法律手段。

第四步：工程已竣工交付对方使用，但未办理竣工验收手续的，必须采取措施固定证据。在这个时候，它需要更高超的技能。写一封有礼貌的信时，要有充分的根据。如果这封信起草不当，企业不说自己的负担，就不会感到压力。